Дело № 2-1371/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Воронеж 01 сентября 2011 года. Железнодорожный районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Исаковой Н.М., при секретаре Мишиной Н.А., с участием истца Боевой М.К., представителя ответчика Управы Железнодорожного района городского округа г. Воронеж по доверенности от 30.12.2010 года № ..... Радченко Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Боевой М.К. к Управе Железнодорожного района городского округа г. Воронеж о признании права собственности на самовольные строения УСТАНОВИЛ: Истец Боева М.К. обратилась в суд с иском к Управе Железнодорожного района городского округа г. Воронеж о признании права собственности на самовольные строения литер А, а, А1, Г, Г1, Г2, Г3, Г4, Г5, расположенных по адресу: ......... Заявленные исковые требования Боева М.К. мотивировала тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу. Без наличия необходимых разрешений на строительство Боева М.К. возвела на принадлежащем ей земельном участке спорные строения. Возведенные строения, согласно экспертного исследования № ....., изготовленного ООО «ЭРТех» 14.07.2011 года, отвечают требованиям надежности и безопасности, требованиям строительных, противопожарных и санитарных норм. Соответствие возведенных объектов всем требованиям закона и их расположение на отведенном для этих целей земельном участке, а также отсутствие претензий со стороны смежных землепользователей является достаточным основанием, по мнению истца, для признания за ней права собственности на данные объекты. В судебном заседании истец Боева М.К. заявленные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить. Представитель ответчика Управы Железнодорожного района городского округа г. Воронеж Радченко Н.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований в части признания права собственности истца на самовольные строения под литерами А, а, и А1. В остальной части, по её мнению, иск подлежит оставлению без удовлетворения, поскольку на возведение строений под литерами Г, Г1, Г2, Г3, Г4, Г5, в силу действующего законодательства не требуется получение разрешения Управы Железнодорожного района г. Воронежа и истец вправе самостоятельно в заявительном порядке оформить право собственности на соответствующие объекты недвижимости. Представитель третьего лица администрации городского округа г. Воронеж в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д. 54). Об уважительных причинах неявки суду не сообщил, письменных возражений не представил. При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица. Третьи лица Выборнова Л.Ф., Аносова Н.В. и Жданкина Н.М. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями (л.д. 56-58). Об уважительных причинах неявки суду не сообщили, письменных возражений не представили. При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц. Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Судом установлено, что Боевой М.К. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1460 кв.м., расположенный по адресу: ........., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № ....., выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Воронежской области 14.04.2010 года (л.д. 6). В настоящее время в силу Постановления Администрации городского округа г. Воронеж от 03.03.2011 года № 225 «О переименовании улиц и переулков в городе Воронеже», принятого в соответствии с Законом Воронежской области от 23.12.2010 года № 136-ОЗ «О реорганизации территориальных единиц городского округа город Воронеж в форме их присоединения к городу Воронежу», согласно которому улицы с. ......... присоединены к г. Воронежу, адресом местонахождения принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка является: .......... Из представленного суду технического паспорта, составленного БТИ Железнодорожного района г. Воронежа 24.06.2011 года, усматривается, что на принадлежащем Боевой М.К. земельном участке возведены следующие объекты недвижимого имущества: -литер А - незавершенный строительством объект площадью 71,0 кв.м.; -литер а - веранда площадью 22,0 кв.м.; -литер А1 - незавершенный строительством объект площадью 44,5 кв.м.; -литер Г - летняя кухня площадью 22,0 кв.м.; -литер Г1 - сарай площадью 7,6 кв.м.; -литер Г2 - навес площадью 6,9 кв.м.; -литер Г3 - сарай площадью 30,0 кв.м.; -литер Г4 - навес площадью 10,6 кв.м.; -литер Г5 - уборная площадью 1,0 кв.м. (л.д.7-17). В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГПК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: 1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства; 2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других); 3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; 4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом; 4.1) капитального ремонта объектов капитального строительства; 5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется. В силу положений указанных норм правовой режим самовольного строения, для возведения которых требуются разрешения компетентного органа, распространяется на возведенные истцом строения под литерами А, а и А1. В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГПК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Кроме того, в качестве обязательного условия, необходимого для признания права собственности на самовольную постройку указанная норма закона предусматривает соблюдение прав и охраняемых законом интересов других лиц и отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан возведенным самовольным строением. Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что возведенные истцом самовольные строения под литерами А, а, А1 расположены на земельном участке, принадлежащем Боевой М.К. на праве собственности и отведенном для индивидуального жилищного строительства (л.д. 6). Согласно экспертного исследования № ....., изготовленного ООО «ЭРТех» ДД.ММ.ГГГГ, возведенные истцом строения литер А, а, А1, Г, Г1, Г2, Г3, Г4, Г5, расположенные по адресу: ......... отвечают требованиям надежности и безопасности, требованиям строительных, противопожарных и санитарных норм. Угрозы для жизни и здоровья людей отсутствуют (л.д. 38-46). Собственники смежных земельных участков № ..... и № ..... по ........., участвующие в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Выборнова Л.Ф., Аносова Н.В. и Жданкина Н.М. о нарушении их прав самовольными строениями не заявили, возражений относительно заявленных исковых требований не представили. Указанные обстоятельства, в силу положений ч. 3 ст. 222 ГК РФ, являются достаточными для признания за истцом права собственности на спорные строения под литерами А, а и А1. То обстоятельство, что на возведение строений под литерами Г, Г1, Г2, Г3, Г4, Г5 в силу Градостроительного кодекса РФ не требуется разрешения на строительство, на что ссылался представитель ответчика в ходе судебного разбирательства, не могут повлиять на выводы суда о возможности признания права собственности на данные объекты недвижимости. Право собственности на данные строения истец приобретает в силу положений ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Таким образом, у суда имеется достаточно оснований для признания за Боевой М.К. права собственности на возведенные ею строения под литерами А, А1 (объект незавершенного строительства), строение под литерой а и на строения под литерами Г, Г1, Г2, Г3, Г4, Г5, расположенные по адресу: .......... На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 218, 222 ГК РФ, ст.ст. 56, 167, 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Боевой М.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на объекты незавершенного строительства под литерами А, А1, на строение под литерой а, расположенные по адресу: .......... Признать за Боевой М.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на строения под литерами Г, Г1, Г2, Г3, Г4, Г5, расположенные по адресу: г. .......... Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме. Председательствующий: Исакова Н.М.