Дело № 2-1360/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 26 августа 2011 года Железнодорожный районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Говоровой О. И. при секретаре Минаевой О. А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Центковского Е.Л. к администрации городского округа город Воронеж, управе Железнодорожного района городского округа горд Воронеж о признании права собственности на жилой дом, установил: Истец обратился в суд с иском к ответчикам, просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ........., лит. А, А1, А2, А3, инвентарный номер № ....., общей площадью 208,6 кв. м. В судебное заседание истец не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. Представитель истца Прасолов Д. Б., по доверенности, поддержал заявленное требование, просит его удовлетворить. Представитель управы Железнодорожного района городского округа город Воронеж Корнева Е. А., действующая по доверенности, при разрешении данного спора полагается на усмотрение суда. Ответчик - представитель администрации городского округа город Воронеж в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом, представили заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика - администрации городского округа город Воронеж. Участники процесса возражений против этого не имеют. Выслушав лиц, участвующих в рассмотрении дела, изучив материалы дела, суд находит заявленное требование подлежащим удовлетворению. В ходе судебного разбирательства из имеющихся в материалах дела документов, пояснений представителя истца, судом установлено, что истцу Центковскому Е. Л. на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: ........., площадью 1457 кв. м., кадастровый номер № ....., что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности от 26 сентября 2005 г., № ...... Данный участок был приобретен истцом по договору купли-продажи от 05.09.2005 г. На данном участке был расположен жилой дом площадью 72 кв. м., также приобретенный по договору купли-продажи от 05.09.2005 г., свидетельство о государственной регистрации права собственности от 26 сентября 2005 г., № ...... В 2011 г. без получения разрешительной документации истец произвел реконструкцию своего дома, возвел пристройку и надстроил второй этаж (мансарду). В настоящее время согласно техническому паспорту БТИ Железнодорожного района г.Воронежа по состоянию на 29.07.2011 г. площадь объекта составляет 208,6 кв. м. В июле 2011 г. истец обратился в управу Железнодорожного района городского округа город Воронеж с просьбой ввести реконструированный жилой дом в эксплуатацию. Письмом от 29.07.2011 г. № ..... в удовлетворении его требовния ему было отказано. В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданном без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. По действующему Земельному кодексу РФ (ст. 25, 26) права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, и удостоверяются в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». К числу таких оснований ст. 8 ГК РФ отнесены, в частности, договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение. В обоснование своего права на земельный участок, которое необходимо в силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ, для признания в отношении него права собственности на самовольную постройку истец представил свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок площадью 1457 кв. м., расположенный по адресу: г. Воронеж, ул.Лапшова, 62. Таким образом, судом установлено, что истец с приобретением права собственности на часть домовладения, приобрел право собственности на земельный участок. В силу требований ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения. Это право осуществляется при условии соблюдения градостроительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка. По мнению суда, не может служить основанием для отказа в удовлетворении заявленного искового требования то, что самовольная постройка была возведена без получения соответствующего разрешения уполномоченных органов и без предоставления пакета документов, необходимых для выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в соответствии с требованиями ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, поскольку данные основания не являются препятствием для признания права собственности на самовольную постройку в порядке ч. 3 ст. 222 ГК РФ. Как указано в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Согласно акту экспертного исследования № ..... от 03 августа 2011 г., составленному экспертом Государственного учреждения Воронежский региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации жилые пристройки (жилой дом) лит. А2, А3, расположенные по адресу: ......... по площади и ширине жилые пристройки соответствуют требованиям СНиП 31-02-2001 «Жилые дома одноквартирные» и ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования». По расположению относительно строений в пределах одного земельного участка жилые пристройки соответствуют требованиям СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», так как расстояния между жилым домом и хозяйственными постройками в пределах одного земельного участка (независимо от суммарной площади застройки) не нормируются. По расположению относительно границ с соседними земельными участками жилые пристройки соответстуют требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства», СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и Федерального закона от 22 июля 2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». По продолжительности инсоляции жилых помещений жилые притсройки соответствуют СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий». По теплогазоснабжению и водоснабжению жилые пристройки соответствуют требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства». Экспертом сделан вывод, что жилые пристройки (жилой дом) лит. А2, А3 соответствуют градостроительным и строительным нормам, предъявляемым к данным строениям на иследуемый период времени. В ходе осмотра жилых пристроек (жилого дома) лит. А2, А3, распложенных по адресу: ......... не установлено каких-либо повреждений, трещин, деформаций, кренов, перекосов, несущих конструкций, влекущих ухудшение прочности и устойчивости спорного строения, на основании чего сделан вывод о том, что основные несущие конструкции объекта исследования - жилых пристроек (жилого дома) лит. А2, А3, на момент осмотра находятся в работоспособном состоянии, отсутствует угроза их обрушения и, следовательно не создается угроза жизни и здоровью граждан. Таким образом, суд считает, что за истцом может быть признано право собственности на спорную самовольную постройку, поскольку земельный участок, на котором возведена данная самовольная постройка, ранее был отведен для этих целей, так как на нем находился жилой дом, приобретенный истцом по договору купли-продажи. В настоящее время земельный участок поставлен на кадастровый учет, определены границы по межам, площадь земельного участка. Указанный земельный участок принадлежит истцу на праве собственности, что позволяет суду в силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ признать за ним право собственности на самовольную постройку. Самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Оценивая собранные по делу доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленного искового требования. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Центковским Е.Л. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ........., лит. А, А1, А2, А3, инвентарный номер 10600, общей площадью 208,6 кв. м. Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в десятидневный срок через районный суд. Председательствующий-судья О. И. Говорова.