Дело № 2- 1107/ 2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена Железнодорожный районный суд г. Воронежа в составе:
председательствующего судьи Зениной Г.В.,
при секретаре Литавриной Е.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аносова Г.М. к Гаражно-строительному кооперативу « ГРИГ» о взыскании неустойки по договору Номер обезличен о внесении целевого взноса на строительство гаража от Дата обезличена
У С Т А Н О В И Л:
Аносов Г.М. обратился в суд с иском к Гаражно-строительному кооперативу « ГРИГ» о взыскании неустойки по договору Номер обезличен о внесении целевого взноса на строительство гаража от Дата обезличена в размере 232 700 рублей. В обоснование заявленных требований истец указывает, Дата обезличена между ним и ГСК «ГРИГ» был заключен договор Номер обезличен о внесении целевого взноса на строительство гаража. Предметом договора является освоение объемов строительства нежилого помещения («гаража») в г. Воронеже в многоэтажном гараже по ..., путем прямого и опосредованного привлечения материальных, денежных и иных средств Дольщика, которому по окончании строительства передается гараж Номер обезличен на 3 этаже, общей проектной площадью 25,3 кв.м. без отделки, выполнен электрический ввод и разводка внутри гаража с установкой счетчика и светильников.
Согласно пункта 2.1.2 Договора по окончанию строительства Объекта и выполнения Дольщиком обязательств по финансированию строительства в объеме долевого участия в течении одного месяца со дня выхода постановления об утверждении акта Государственной приемочной комиссии о вводе Объекта в эксплуатацию передать Дольщику по акту приема-передачи гаража, определенный в предмете договора, и документы на гараж в составе и объеме, предусмотренных положениями действующего законодательства РФ.
Пунктом 2.2.1. Договора определена стоимость гаража в сумме 232 700 рублей, и определен порядок расчетов, согласно которому, я принял на себя обязательства перечислить денежные средства в следующем порядке: Дата обезличена116350 руб.; Дата обезличена 116350 руб.
Согласно п.3.6 Договора срок предъявления гаража, указанного в предмете настоящего договора Государственной приемочной комиссии - Дата обезличена
Истец исполнил свои обязательства по договору, и полностью оплатил стоимость гаража. Согласно квитанциям и приходно-кассовому ордеру от Дата обезличена он внес паевой взнос на строительство гаража в сумме 3000 руб.; Дата обезличена116350 руб.; Дата обезличена116350 руб.
Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от Дата обезличена Администрация городского округа г. Воронеж Департамента градостроительства и земельных отношений разрешает ГСК «ГРИГ» ввод в эксплуатацию строительства автосервиса со стоянкой боксового типа, расположенного по адресу: ...
Гараж был передан Аносову Г.М. по акту приема-передачи Дата обезличена что подтверждается соответствующим актом. приъ
Истец рассчитывал, согласно условий Договора от Дата обезличена, что гараж
будет предъявлен Государственной приемочной комиссии - Дата обезличена, однако гараж был передан ему лишь Дата обезличена для j
Таким образом, ответчиком условия Договора не выполнены, строительство гаража в установленные сроки не закончено. прав
Дополнительные соглашения относительно сроков выполнения работ между
сторонами не заключались. обяз;
Согласно ч.1 статьи 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. (или
В случае, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика)
к такому договору соответственно применяются главы о правах заказчика по договору бытового подряда (ч.3 ст.740 ГК РФ), в том числе, в случае неисполнения
обязательства по договору бытового подряда заказчик вправе взыскать неустойку
(ст.505,739 ГК РФ). цену
В соответствии с п.1 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартальных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений
в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ по договору
участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик)
обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартальный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих
объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику
долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства), а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартального дома и (или) иного объекта недвижимости.
Указанный закон к участникам долевого строительства относит граждан, чьи
денежные средства привлекаются для долевого строительства многоквартальных
домов и иных объектов недвижимости, которые при заключении соответствующего договора имеют намерение заказать или приобрести либо заказывают, приобретают
товар и (или) иной объект недвижимости, исключительно для личных, семейных,
домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской
деятельности. ?сли
В соответствии с разъяснениями, данными в п. 1 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.09.1994 года (с изменениями и дополнениями) «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей», отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать из договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. По сути заключенный договор является договором подряда, а его название не соответствует содержанию, поэтому в силу положений п.2 ст. 170 ГК РФ к нему применяются правила, соотносящиеся к договору подряда.
Согласно статьи 27 Закона «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работ (оказание услуг) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работ (оказания услуг), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок установленный указанными правилами.
Согласно ч. 1 статьи 28 Закона «О защите прав потребителей» если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуг) - сроки начала и (или) окончания выполнения работ (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказание услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги), отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).
Согласно п.5 ст.28 Закона «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или) иной исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).
Неустойка (пеня) за нарушения сроков окончания выполнения работы, (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.
Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя.
Согласно пункта 3.6 Договора срок предъявления гаража, указанного в предмете настоящего договора Государственной приемочной комиссии - Дата обезличена. Гараж был передан истцу по акту приема-передачи Дата обезличена
Таким образом, ГСК «ГРИГ» не выполнил свои обязательства по договору и завершил строительство указанного гаража с просрочкой.
Срок просрочки следует исчислять с Дата обезличена по Дата обезличена Количество дней просрочки составляет 821 день, в том числе: Дата обезличена-365 дней, Дата обезличена- 365 дней, Дата обезличена- по Дата обезличена - 91 день.
Стоимость гаража в сумме 232700 рублей х 3% в день х 821 день просрочки = 5 731401руб.
В связи с тем, что согласно ст.28 Закона «О защите прав потребителей» сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги), по мнению истца ГСК «ГРИГ» должен выплатить ему неустойку в размере 232 700 руб.
ГСК «ГРИГ» является юридическим лицом (ИНН Номер обезличен).Истец решил оформить свое право собственности на гараж в Управлении Федеральной регистрационной службы по Воронежской области. Членский взнос за Дата обезличена в размере 3 500 руб. им уплачен, что подтверждается квитанцией об оплате. Таким образом, никакой задолженности у Аносова Г.М. перед кооперативом нет.
В судебном заседании истец Аносов Г.М. исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме и взыскать с ответчика в его пользу неустойку ( пени) в размере 232 700 рублей.
Представитель ответчика Гаражно-строительного кооператива «ГРИГ», действующий на основании протокола общего собрания членов ГСК «ГРИГ» от Дата обезличена председатель ГСК «ГРИГ» Григоров В.М. исковые требования не признал, просил отказать в полном объеме в удовлетворении исковых требований Аносова Г.М. о взыскании с ГСК « ГРИГ» в его пользу неустойки ( пени) в размере 232 700 руб.
В обоснование возражений на иск представитель ответчика Григоров В.М. пояснил, что сроки строительства гаража были нарушены, но не по вине ГСК « ГРИГ». Поскольку ГСК не является коммерческой организаций просит суд не применять нормы Федерального закона «О защите прав потребителей»,т.к. при удовлетворении исковых требований истца неустойка будет взыскана за счет средств членов ГСК.
Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично, исходя из следующего.
Согласно пункту 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В силу норм, изложенных в ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Судом установлено, что Дата обезличена между истцом и ГСК «ГРИГ» был заключен договор Номер обезличен о внесении целевого взноса на строительство гаража. Предметом договора является освоение объемов строительства нежилого помещения («гаража») в г. Воронеже в многоэтажном гараже по ..., путем прямого и опосредованного привлечения материальных, денежных и иных средств Дольщика, которому по окончании строительства передается гараж Номер обезличен на 3 этаже, общей проектной площадью 25,3 кв.м. без отделки, выполнен электрический ввод и разводка внутри гаража с установкой счетчика и светильников.
Согласно п.3.6 Договора срок предъявления гаража, указанного в предмете настоящего договора Государственной приемочной комиссии - Дата обезличена
Истец исполнил свои обязательства по договору, и полностью оплатил стоимость гаража. Согласно квитанциям и приходно-кассовому ордеру от Дата обезличена он внес паевой взнос на строительство гаража в сумме 3000 руб.; Дата обезличена.-116350 руб.; Дата обезличена116350 руб.
Гараж был передан Аносову Г.М. по акту приема-передачи Дата обезличена, что подтверждается соответствующим актом.
В соответствии с п.1 ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный. .. договором о выполнении работ (оказании услуг).
На основании п.1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно п.1 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги). .. или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе назначить исполнителю новый срок. .. отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказания услуги).
В соответствии с п. 5 ст. 28 Закона в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).
Судом установлено, что гараж был передан Аносову Г.М. согласно акту приема-передачи Дата обезличена
Таким образом, просрочка составляет 821 день ( с Дата обезличена по Дата обезличена
Общая сумма договора составляет 232 700 руб.
Размер суммы одного дня просрочки договора составляет 5731 401 руб. ( 232 700 * 3% х 821 день просрочки).
Сумма неустойки за 821 дня составляет 5731 401 руб. которая не может превышать сумму договора, а потому составляет 232 700руб., которую истец просит взыскать с ответчика.
Статья 10 ГК РФ регламентирует пределы осуществления гражданских прав.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Таким образом, помимо предоставленного истцу гаража истец просит вернуть ему те денежные средства, которые он уплатил за строительство указанного гаража. Заявление исковых требований истцом является злоупотреблением правом
Суд полагает, что при таких обстоятельствах неустойка в размере 232 700 руб., по сути, утрачивает своё назначение как санкции за несвоевременно выполненные обязательства, а выступает как способ обеспечения истцу возможности бесплатного получения от ответчика объекта недвижимости.
В связи с этим, суд считает, что размер неустойки, которую просит взыскать истец является явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства и этот размер в соответствии со ст. 333 ГК РФ подлежит снижению до 20 000 руб.
На основании изложенного исковые требования Аносова Г.М. подлежат частичному удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.56, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Гаражно-строительного кооператива « ГРИГ», расположенного по адресу: ... в пользу Аносова Г.М., проживающего по адресу: ... неустойку (пени) в размере 20 000 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований в размере 212 700 рублей -отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд, через районный суд, в течение 10 дней с момента принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий: Зенина Г.В.