Дело № 2- 1477/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 28 сентября 2011 года г. Воронеж Железнодорожный районный суд города Воронежа в составе председательствующего Касаткиной Е.В. при секретаре Долгих Н.В. с участием истицы Хахановой Т.М., представителя Управы Железнодорожного района городского округа город Воронеж по доверенности № ..... от 30.12.2010 года сроком до 31.12.2011 года Радченко Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хахановой Т.М. о признании права собственности на самовольно возведенную постройку, установил: Истица обратилась с иском и просит признать за ней право собственности на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что истица является собственником земельного участка площадью 1195 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, участок 12, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.09.2007 г. сделана запись регистрации № ...... В 2011 году без надлежащего к тому разрешения начато строительство жилого дома площадью 125,2 кв.м.. Согласно экспертному исследованию № ..... ООО «Воронежский центр судебной экспертизы» строение жилого дома лит. А расположенного по адресу: <адрес> соответствует требованиям строительных и градостроительных норм и правил, в том числе противопожарным и санитарным, и, следовательно, не угрожает жизни и здоровью граждан. Исследуемое строение может быть достроено и принято в эксплуатацию. На обращение истицы в Управу Железнодорожного района г. Воронежа о подготовке разрешения на строительство жилого дома на земельном участке по вышеуказанному адресу Управа рекомендовала обратиться в суд для признания права собственности на незавершенный строительством жилой дом, так как она не вправе подготовить разрешение на строительство самовольно возводимого объекта. В судебном заседании истица поддержала исковые требования. Представитель Управы Железнодорожного района городского округа город Воронеж не возражает против удовлетворения иска. Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. К такому выводу суд приходит по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что Хахановой Т.М. принадлежит на праве собственности земельный участок № ..... по <адрес> (копия свидетельства о государственной регистрации права л.д.9, копия кадастрового плана земельного участка л.д.10-11). Хаханова Т.М. в 2011 году без получения необходимых разрешений начала строительство жилого дома площадью 125,2 кв.м. (копия технического паспорта по состоянию на 30.06.2011 года л.д.12-23). Суду представлено экспертное исследование от 22.07.2011года № ..... ООО «Воронежский центр судебной экспертизы». На основании проведенного исследования экспертом сделан вывод о том, что строение жилого дома лит. А расположенного по адресу: <адрес> соответствует требованиям строительных и градостроительных норм и правил, в том числе противопожарным и санитарным, и, следовательно, не угрожает жизни и здоровью граждан (копия экспертного исследования с приложениями л.д.24-34). Оснований для недоверия исследованию эксперта у суда не имеется, специалистом был произведен осмотр объекта, использована специальная техническая литература, в том числе СНиПы, проект жилого дома, технический паспорт. В силу пунктов 1 и 3 статьи 122 Гражданского кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 года № 93-ФЗ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. Исходя из пункта 1 статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество. Следовательно, объект незавершенного строительства как недвижимое имущество также может признаваться самовольной постройкой. На объект незавершенного строительства как на самовольную постройку может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных статьей 222 ГК РФ. Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда. В настоящее время в связи со вступлением в силу Постановления Администрации городского округа город Воронеж № 225 от 03.03.2011 года «О переименовании улиц и переулков в городе Воронеже» адрес незавершенного строительством жилого дома, принадлежащего истице, следующий: <адрес>. На основании исследованных в судебном заседании доказательств, приведенных выше в решении суда, суд полагает возможным признать за истицей право собственности на незавершенный строительством жилой <адрес>. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Хахановой Т.М. право собственности на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение 10 дней. Председательствующий Е.В. Касаткина