Дело № 2-1507/2011          

                                                                               Р Е Ш Е Н И Е

                                                Именем Российской Федерации

30 сентября 2011 года Железнодорожный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи       Дорофеевой И.В.,

при секретаре                                    Леденевой О.С.,

с участием истца                               Комлевой В.М.,

ответчика                                            Чистякова В.Я.,

представителя ответчика Управы Железнодорожного района городского округа г. Воронежа- Шихова Е.И., действующего на основании доверенности № ..... от 30.12.2010 г..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комлевой В.М. к Чистякову В.Я., Управе Железнодорожного района городского округа г. Воронежа, Администрации городского округа г. Воронежа о признании права собственности на незавершенный строительством дом,

                                                          У С Т А Н О В И Л:

          Комлева В.М. обратилась в суд с иском к Чистякову В.Я., Управе Железнодорожного района городского округа г. Воронежа, Администрации городского округа г. Воронежа о признании права собственности на незавершенный строительством дом, мотивируя свои требования тем, что она является собственником домовладения, расположенного по адресу<адрес> на основании договора купли-продажи. Право собственности на дом и на земельный участок подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. На принадлежащем земельном участке истец осуществляет строительство индивидуального жилого дома. На строительство указанного жилого дома разрешение в установленном законом порядке не оформлялось. 25.08.2011 года обратился в Управу Железнодорожного района городского округа г. Воронежа о выдаче разрешения на строительство жилого дома, но письмом заместителя руководителя Управы № ..... от 30.08.2011 года было отказано, так как на земельном участке жилой дом возведен самовольно.

          Определением Железнодорожного районного суда г. Воронежа от 16.09.2011 г. в качестве соответчиков привлечены Администрация городского округа г. Воронежа, Управа Железнодорожного района городского округа г. Воронежа.

Истец Комлева В.М. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик Чистяков В.Я. не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика Управы Железнодорожного района городского округа г. Воронеж Шихов Е.И. полагается при вынесении решения на усмотрение суда.

Представитель администрации городского округа г. Воронежа в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав истца, ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

        В судебном заседании установлено, что Комлевой В.М. принадлежит жилой дом <адрес> на основании договора купли-продажи от 12.10.2004.. Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от 19.11.2004 г. (л.д. 6).

        Жилой дом находится на земельном участке площадью 1367 кв.м..

         На земельном участке истец без разрешения соответствующих органов осуществил строительство индивидуального жилого дома лит А,а,а1, состоящего из следующих помещений: террасы площадью 1,0 кв.м., веранды площадью 13,7 кв.м., жилой комнаты площадью 23,8 кв.м., жилой комнаты 21,3 кв.м., коридора площадью 4,5 кв.м., санузла площадью 3,8 кв.м., кухни площадью 16,9 кв.м..

         Согласно заключения муниципального казенного предприятия городского округа г. Воронеж «Управления главного архитектора» за № ..... от 31.08.2011г. завершение строительства жилого дома лит А,а, а1 по <адрес> возможно, так как не создает угрозу жизни и здоровью жильцам данного домовладения и смежных домовладений, однако дом размещен на расстоянии 2,03 м. от межи с участком <адрес>, что не соответствует п. 5.3.4. СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», в соответствии с которым до границы с соседним земельным участком должно быть не менее 3,0 м..

С целью досудебного урегулирования спора истец обратился в Управу Железнодорожного района городского округа г. Воронеж с заявлением о выдаче разрешения на строительство дома, но ей было отказано по тем основаниям, что самовольно ведется строительство жилого дома Лит А, а, а 1, и было рекомендовано обратиться в суд ( л.д 10).

            В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений.

          Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном ( бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, по смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, законным владельцем которого он является может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Аналогичная позиция высказана в Постановлении Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п.25).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

       Поскольку, самовольная постройка осуществлена истцом на принадлежащем ей земельном участке, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует противопожарным и санитарно- эпидемиологическим требованиям СНиП, отсутствуют существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, собственник смежного земельного участка не возражает против удовлетворения исковых требований, суд считает возможным исковые требования Комлевой В.М. удовлетворить.        

           На основании выше изложенного и руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст. ст. 39, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Признать за Комлевой В.М. право собственности на незавершенный строительством индивидуальный жилой дом- лит. А,а,а1, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из помещений: террасы площадью 1,0 кв.м., веранды площадью 13,7 кв.м., жилой комнаты площадью 23,8 кв.м., жилой комнаты 21,3 кв.м., коридора площадью 4,5 кв.м., санузла площадью 3,8 кв.м., кухни площадью 16,9 кв.м..

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд, через районный суд, в течение 10 дней.

          Председательствующий                                                         И.В. Дорофеева