Дело № 2 - 775/2011

Именем Российской Федерации

23 июня 2011 г. Железнодорожный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи: Горбовой Е. А.,

при секретаре                             : Рожковой Е. Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самарченко Л.П. к Управе Железнодорожного района городского округа город Воронеж, Сукочеву В.П. и Сукочеву А.П. о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Самарченко Л. П. обратилась в суд с иском к Управе Железнодорожного района городского округа город Воронеж, Сукочеву В. П. и Сукочеву А. П. о признании права собственности на самовольно возводимую незавершенную строительством пристройку к жилому дому, мотивируя свои исковые требования тем, что ей на праве собственности принадлежит 262/637 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом № ..... по ул. ......... на основании договора дарения от 10. 11. 2009 г.

Сукочеву А. П. принадлежит 488/1911 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом на основании договора дарения от 10. 11. 2009 г.

Сукочеву В. П. принадлежит 1/ 3 доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом на основании соглашения об определении долей от 28. 09. 2009 г. и выписки из похозяйственной книги № ..... от 14. 11. 2008 г. о наличии у гражданина права на земельный о наличии у гражданина права на земельный участок.

Жилой дом № ..... по ул. ......... расположен на земельном участке общей площадью 1097 кв. м., находящемся в общей долевой собственности, при этом Самарченко А. П. принадлежит 262/637 доли указанного земельного участка, Сукочеву А. П. - 488/1911 долей и Сукочеву В. П. - 1/ 3 доля.

Общая площадь домовладения составляет 121, 2 кв. м., жилая - 76, 0 кв. м.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 02 августа 2010 г., площадь занимаемых Самарченко Л. П. и Сукочевым А. П. комнат составляет 63, 7 кв. м., из которых 38, 4 кв. м. составляют жилую площадь. Принадлежащая Самарченко Л. П. и Сукочеву А. П. часть дома состоит из жилых комнат площадью 14, 0 и 24, 0 кв. м. (лит. А.), прихожей площадью 14, 0 кв. м. и кухни площадью 11, 3 кв. м. (лит. А 1).

Принадлежащая Сукочеву В. П. часть дома состоит из жилых комнат площадью 22, 9 кв. м. и 14, 7 кв. м. (лит. А), кухни площадью 10, 7 кв. м., санузла площадью 4, 3 кв. м., прихожей площадью 4, 9 кв. м. (лит. А 2).

В 2010 г. в целях улучшения жилищных условий без разрешения соответствующих органов было возведено самовольное строение, которое в дальнейшем при составлении технического паспорта было обозначено под лит. А 3, общая площадь которого составила 22. 2 кв. м. Данное строение состоит из прихожей площадью 5, 3 кв. м., кухни площадью 11, 8 кв. м., совмещенного санузла площадью 5, 1 кв. м.

Строительство самовольного строения велось собственными силами за свой счет. В феврале 2011 г. мать истицы ФИО 1 от имени истицы обратилась в Управу Железнодорожного района городского округа город Воронеж с заявлением о принятии в эксплуатацию самовольно возведенной пристройки, однако ей в этом было отказано по тем основаниям, что Управа не вправе подготовить разрешение на строительство самовольно возводимого объекта, и было рекомендовано обратиться в суд.

В соответствии с заключением о возможности завершения реконструкции части жилого дома со строительством пристройки лит. А 3 на земельном участке № ..... по ул. ........., подготовленным МКП городского округа город Воронеж «Управление главного архитектора», подготовка разрешения на завершение реконструкции части жилого дома со строительством пристройки лит. А 3 возможно, так как она не создает угрозу жизни и здоровью жильцам данного домовладения смежных домовладений.

Согласно указанному заключению на земельном участке пристройка расположена на расстоянии 0, 34 м. от границы с участком № ..... по ул. ........., что является отступлением от действующих правил, в соответствии с которыми расстояние до границы с соседним земельным участком должно быть не менее 3 м.

Самарченко Л. П. просит признать за ней право собственности на самовольно возводимую незавершенную строительством пристройку к жилому дому лит. А 3, расположенную по адресу: ..........

В судебном заседании истцом Самарченко Л. П. заявленные требования поддержаны.

Представитель ответчика Управы Железнодорожного района городского округа город Воронеж Шихов Е. И. по доверенности в судебном заседании просит рассмотреть дело на усмотрение суда в соответствии с законом.

Ответчики Сукочев В. П. и Сукочев А. П., надлежащим образом извещенные о времени слушания дела, в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как видно из материалов дела, Самарченко Л. П. на праве собственности принадлежит 262/637 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом № ..... по ул. ......... на основании договора дарения от 10. 11. 2009 г.; Сукочеву А. П. принадлежит 488/1911 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом на основании договора дарения от 10. 11. 2009 г.; Сукочеву В. П. принадлежит 1/ 3 доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом на основании соглашения об определении долей от 28. 08. 2009 г. и выписки из похозяйственной книги № ..... от 14. 11. 2008 г. о наличии у гражданина права на земельный участок, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, договором дарения от 10. 11. 2009 г., техническим паспортом (л. д. 7, 8 - 9, 21).

В деле имеется копия соглашения о порядке пользования жилым домом от 02. 11. 2009 г. (л. д. 13).

Жилой дом № ..... по ул. ......... расположен на земельном участке общей площадью 1097 кв. м., находящемся в общей долевой собственности, при этом Самарченко Л. П. принадлежит 262/637 доли указанного земельного участка, Сукочеву А. П. - 488/1911 долей и Сукочеву В. П. - 1/ 3 доля, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, соглашением об определении долей от 28. 08. 2009 г., выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок (л. д.10, 12, 14).

Согласно техническому паспорту, составленному филиалом ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ Железнодорожного района города Воронежа, жилая пристройка, обозначенная на плане под лит. А 3 является незавершенным строительством объектом, разрешение не представлено (л. д. 19).

В соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

В деле имеется копия сообщения № ..... от 22. 02. 2011 г. зам. руководителя Управы Железнодорожного района городского округа город Воронеж, согласно которому обследованием на месте и на основании технического паспорта, составленного по состоянию на 02. 08. 2010 г., установлено, что в домовладении № ..... по ул. ......... самовольно проводится реконструкция части жилого дома со строительством пристройки лит. А 3.

Согласно данному сообщению Управа Железнодорожного района не вправе подготовить разрешение на строительство самовольно реконструируемого объекта и рекомендовала обратиться в суд для признания права собственности на самовольно возводимую незавершенную строительством пристройку к жилому дому лит. А 3 (л. д. 44).

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению МКП городского округа город Воронеж «Управление главного архитектора» № 21 от 22. 02. 2011 г. о возможности завершения реконструкции части жилого дома со строительством пристройки лит. А 3 на земельном участке № ..... по ул. ......... планировочное решение жилого дома в основном соответствует противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», однако имеется отступление от п. 4. 5. вышеуказанного СНиП в части параметров помещений: высота помещений от пола до потолка в пристройке лит. А 3 менее 2, 50 м., а именно 2, 25. Проектом также предусмотрено переустройство существующей кухни площадью 11, 5 кв. м. в жилую комнату.

Также согласно указанному заключению на земельном участке пристройка расположена на расстоянии 0, 34 м. от межи с участком № ..... по ул. ........., что является отступлением от п.5.3.4.СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», в соответствии с которым до границы с соседним земельным участком должно быть не менее 3 м.

Подготовка разрешения на завершение реконструкции части жилого дома со строительством пристройки лит. А 3 в домовладении № ..... по ул. ......... возможно, так как она не создает угрозу жизни и здоровью жильцам данного домовладения и смежных домовладений, однако из - за нарушения норм размещения жилого дома на земельном участке вопрос получения согласий собственников домовладений № ..... по ул. ......... на завершение реконструкции жилого дома лит. А (часть), А 1, а, а 1 с тамбуром должен быть решен в суде при признании права собственности на самовольно возводимую незавершенную строительством пристройку лит. А 3 (л. д. 15 - 16).

По данным БТИ Железнодорожного района г. Воронежа домовладение № ..... по ул. ......... ни за кем не зарегистрировано (л. д. 43).

Поскольку Самарченко Л. П. возвела пристройку к принадлежащей ей на праве собственности части жилого дому на принадлежащем ей на праве общей долевой собственности земельном участке, не нарушив при этом чьих - либо прав или охраняемых законом интересов других лиц, суд приходит к выводу о возможности признания за истцом права собственности на самовольно возводимую незавершенную строительством пристройку.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Самарченко Л.П. право собственности на самовольно возводимую незавершенную строительством пристройку лит. А 3 общей площадью 22, 2 кв. м. к жилому дому № ..... по ул. ..........

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в десятидневный срок.

Председательствующий:                                                    Горбова Е.А.