Дело № 2-909/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 16 сентября 2011 года Железнодорожный районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Зениной Г.В., при секретаре Литавриной Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Кулебиной В.В. к Управе Железнодорожного района городского округа г. Воронежа о признании права собственности на самовольно возведенное строение, У С Т А Н О В И Л: Кулебина В.В. обратилась с иском к Управе Железнодорожного района городского округа г. Воронежа и просит суд признать за ней право собственности на одноэтажный одноквартирный жилой дом лит.А жилой площадью 52,9 кв.м., общей площадью 93,2 кв.м., состоит из следующих помещений: тамбур 3,7 кв.м., прихожая площадью 9,9 кв.м., ванная площадью 6,5 кв.м., санузел площадью 1,4 кв.м., коридор площадью 4,1 кв.м., кухня площадью 14,7кв.м, жилая комната площадью 14,3 кв.м, жилая комната площадью 13,4 кв.м., жилая комната площадью 25,2 кв.м., расположенный по <адрес>. В обоснование заявленных требований истец указывает, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 93,7 кв.м., расположенный по <адрес>, на основании договора купли-продажи от 16.01.2010 г. зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Воронежской области 06.05.2010 г., о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № ..... и выдано свидетельство № ...... Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 552 кв.м., право собственности на который, также зарегистрировано в установленном законом порядке, о чём Управлением Федеральной регистрационной службы по Воронежской области выдано свидетельство о государственной регистрации права № ..... от 06.05.2010г. В августе 2010 года истцом без надлежащего к тому разрешения был снесен старый дом, т.к. был ветхим, что подтверждается справкой ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» « БТИ-Техпроект» № ..... от 27.10.2010 г. Согласно плану Архитектурного отдела Железнодорожного отдела МКП «Управления главного архитектора» был построен новый дом площадью 93,7,0 кв. м., жилой площадью 93,2 кв.м. В ноябре 2010 года Кулебина В.В. обратилась в Управу Железнодорожного района городского округа г. Воронеж с заявлением о выдаче разрешения на завершение строительства жилого дома по <адрес>. Согласно заключения о возможности завершения строительства одноэтажного одноквартирного жилого дома лит. А в жилом доме <адрес> от 01.11.2010г. № ..... МКП городского округа город Воронеж «Управления главного архитектора» строящийся одноэтажный одноквартирный жилой дом лит.А жилой площадью 52,9 кв.м, общей площадью 93,2 кв.м состоит из следующих помещений: тамбур 3,7кв.м., прихожая площадью 9,9 кв.м., ванная площадью 6,5 кв.м., санузел площадью 1,4 кв.м., коридор площадью 4,1 кв.м., кухня площадью 14,7 кв.м., жилая комната площадью 14,3 кв.м., жилая комната площадью 13,4 кв.м., жилая комната площадью 25,2 кв.м. Вышеуказанный жилой дом расположен на расстоянии 1,20 м от границы с участком № ..... по <адрес>, что является отступлением от п.5.3.4.СП 30-102-99. Планировочное решение жилого дома лит. А соответствует противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям СНиП 31-02-2001, завершение строительства возможно. Вопрос получения согласий за завершение строительства от собственников смежных домовладений № ..... и № ..... <адрес> из-за нарушения нормы размещения жилого дома на земельном участке и отсутствия установленной границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства, должен быть решен в суде. В настоящее время строительство одноэтажного одноквартирного жилого дома лит.А в домовладении № ..... по <адрес> завершено, что подтверждается техническим паспортом объекта индивидуального жилищного строительства жилого дома <адрес> № ..... от 13.09.2010г. Сохранение построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, пристройки возведены без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил. В судебном заседании истец Кулебина В.В. исковые требования поддержала, просит иск удовлетворить. Представитель ответчика Управы Железнодорожного района городского округа г. Воронежа в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежаще, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, на усмотрение суда, о чём в суд поступило заявление. Третье лицо Катрычев А.И. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежаще, просит рассмотреть дело в его отсутствие, о чём в суд поступило заявление. Представитель третьего лица Администрации городского округа г. Воронежа в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежаще. Третьи лица Киселёв А.М., Киселёва М.Ф., Катрычева Н.А. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежаще, о причине неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, возражений по существу заявленных требований не представили. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика Управы Железнодорожного района городского округа г. Воронежа и третьих лица Администрации городского округа г. Воронежа, Киселёва А.М., Киселёвой М.Ф., Катрычевой Н.А., Катрычева А.И., надлежаще извещенных о рассмотрении дела. Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего. Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В судебном заседании установлено, что Кулебиной В.В. на праве собственности принадлежит жилой дом <адрес>, на основании договора купли-продажи от 16 января 2010 года, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Воронежской области 06.05.2010г., о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № ..... и выдано свидетельство № ..... ( л.д. 9-11). Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 552 кв.м., право собственности на который, также зарегистрировано в установленном законом порядке, о чём Управлением Федеральной регистрационной службы по Воронежской области выдано свидетельство о государственной регистрации права № ..... от 06.05.2010г. ( л.д. 12). Согласно справке ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» «БТИ-Техпроект» № ..... от 27.10.2010 г., по состоянию на 4 августа 2010 года индивидуальный жилой дом ( лит. А, А1,а,а1) общей площадью 31,7 кв.м, находящийся по <адрес>, снесен ( л.д. 23). Согласно технического паспорта жилого дома <адрес>, по состоянию на 13 сентября 2010 года, строительство одноэтажного одноквартирного жилого дома лит. А в домовладении № ..... по <адрес>, Воронежа, общей площадью 93,7 кв.м., жилой 52,7 кв.м., завершено ( л.д. 13-22). Согласно заключению о возможности завершения строительства одноэтажного одноквартирного жилого дома лит. А в домовладении № ..... по <адрес> МКП городского округа г. Воронежа «Управление главного архитектора» № ..... от 1 ноября 2010 года строящийся одноэтажный одноквартирный жилой дом лит.А жилой площадью 52,9 кв.м., общей площадью 93,2 кв.м, состоит из следующих помещений: тамбур 3,7 кв.м., прихожая площадью 9,9 кв.м., ванная площадью 6,5 кв.м., санузел площадью 1,4 кв.м., коридор площадью 4,1 кв.м., кухня площадью 14,7 кв.м., жилая комната площадью 14,3 кв.м., жилая комната площадью 13,4 кв. м., жилая комната площадью 25,2 кв.м. Вышеуказанный жилой дом расположен на расстоянии 1,20 м от границы с участком № ..... по <адрес>, что является отступлением от п.5.3.4.СП 30-102-99. Планировочное решение жилого дома лит. А соответствует противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям СНиП 31-02-2001, завершение строительства возможно. Вопрос получения согласий за завершение строительства от собственников смежных домовладений № ..... и № ..... <адрес> из-за нарушения нормы размещения жилого дома на земельном участке и отсутствия установленной границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства, должен быть решен в суде ( л.д. 24-25). Согласно письму зам. руководителя Управы Железнодорожного района городского округа г. Воронежа № ..... от 2 ноября 2010 г. Кулебиной В.В. в оформлении прав на завершение строительства отказано в связи стем, что старый дом снесен и самовольно возводиться новый одноэтажный одноквартирный жилой дом под лит.А, а Управа Железнодорожного района не вправе подготовить разрешение на строительство самовольно возводимого объекта, для признания права собственности на незавершенный строительством жилой дом рекомендовано обратиться в суд ( л.д. 23). Поскольку, самовольная постройка осуществлена истцом на принадлежащем ей земельном участке № ..... по <адрес> на расстоянии 1,2 м от границы с участком № ..... по <адрес>, р.<адрес>, что является отступлением от 5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», в соответствии с которым до границы с соседним приквартирным участком должно быть не менее 3,0м., но третьи лица Киселёв А.М., Киселёва М.Ф., Катрычев А.И. и Катрычева Н.А. против этого возражении не представили; разногласие по вопросу организации устройства снегозадержания устранено в ходе рассмотрения дела; самовольная постройка не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то при таких обстоятельствах иск Кулебиной В.В. подлежит удовлетворению. На основании выше изложенного и руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст. ст. 39, 56, 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Кулебиной В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на самовольно возведенное строение, одноэтажный одноквартирный жилой дом лит.А жилой площадью 52,9 кв.м, общей площадью 93,2 кв.м состоит из следующих помещений: тамбур 3,7 кв.м., прихожая площадью 9,9 кв.м, ванная площадью 6,5кв.м., санузел площадью 1,4кв.м., коридор площадью 4,1 кв.м., кухня площадью 14,7 кв.м., жилая комната площадью 14,3 кв.м., жилая комната площадью 13,4 кв.м., жилая комната площадью 25,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд, через районный суд, в течение 10 дней. Председательствующий судья Г.В. Зенина
Однако ей было рекомендовано обратиться в суд для оформления прав на завершение строительства в связи стем, что старый дом снесен и самовольно возводиться новый одноэтажный одноквартирный жилой дом под лит.А, Управа Железнодорожного района не вправе подготовить разрешение на строительство самовольно возводимого объекта, для признания права собственности на незавершенный строительством жилой дом рекомендовано обратиться в суд.