Дело № 2-874/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 сентября 2011 года Железнодорожный районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Копылова В.В.,

при секретаре Вороновой И.Н.,

с участием

истца,

представителя ответчика по доверенности Шихова Е.И.,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Артемьева В.Е., представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Плотниковой Э.Н. по доверенности Плотникова М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Анашкина Е.В. к Управе Железнодорожного района городского округа город Воронеж о признании права собственности на самовольно возведённое строение,

                                установил:

Анашкин Е.В. обратился в суд с иском к Управе Железнодорожного района городского округа город Воронеж о признании отказа в выдаче разрешения на строительство недействительным и понуждении ответчика выдать разрешение на строительство незавершённого строительством объекта недвижимости общей площадью 144, 1 м2, а также о признании права собственности самовольно построенный незавершённый строительством жилой дом, расположенный по адресу: .......... (л.д. 4-5, 33-34).

Истец в судебное заседание явился, свои исковые требования уточнил, оказавшись от требований о признании отказа в выдаче разрешения на строительство недействительным и понуждении ответчика выдать разрешение на строительство незавершённого строительством объекта недвижимости общей площадью 144, 1 м2 (л.д. 52), требование о признании права собственности самовольно построенный незавершённый строительством жилой дом, расположенный по адресу: ......... просит удовлетворить, пояснив, что строение было возведено на месте старого, ветхого жилья, но в пределах прежних границ, без соответствующего разрешения, своевременно за которым он не обратился, в настоящее время новый жилой дом не достроен, готовность незавершенного строительством объекта составляет 65%, земельный участок, на котором расположен незавершенный строительством объект принадлежит истцу на праве собственности.

Представитель ответчика - Управы Железнодорожного района городского округа город Воронеж, по доверенности Шихов Е.И. (л.д. 40), третьи лица, не заявляющиие самостоятельных требований относительно предмета спора, Артемьев В.Е., представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Плотниковой Э.Н. по доверенности Плотников М.П. (л.д. 73), возражений относительно удовлетворения исковых требований не имеют.

Иные третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, надлежащим образом уведомлявшиеся о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, причины неявки их уважительность суду не сообщены, что не препятствует суду рассмотреть настоящий спор в их отсутствие.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствие со ст. 218 ГПК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 222 ГПК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что возведённое Анашкиным Е.В. спорное строение по адресу: ......... (ранее, до принятия Постановления Администрации городского округа город Воронеж от 03.03.2011 года № 225 «О переименовании улиц и переулков в городе Воронеже», - ул. .........), № ....., является самовольной - создано без получения на это необходимых разрешений.

При этом, земельный участок, на котором оно построено принадлежит истцу на праве собственности (л.д. 6).

Из технического паспорта, составленного БТИ Железнодорожного района г. Воронежа 24.01.2011 года следует, что спорное строение состоит из незавершённого строительством объекта литер А, число наземных этажей - 1, начало строительства -2010 год (л.д. 7-16).

Согласно Заключения МКП городского округа город Воронеж «Управление главного архитектора» планировочное решение спорного строения, являющегося объектом незавершённого строительства площадью 144,1 м2, соответствует противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, а потому завершение строительства одноэтажного с мансардой жилого дома на земельном участке № ..... по ул. ......... (в настоящее время ул. .........) г. Воронежа возможно, так как незавершённый строительством объект не создаёт угрозу жизни и здоровью жильцам данного домовладения, но при условии получения согласия собственников смежных домовладений (л.д. 17-23, 25-26).

Из материалов дела, с учётом отсутствия каких-либо возражений со стороны ответчика и смежных землепользователей, привлечённых к участию в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора (л.д. 48-49, 54, 62), судом не усматривается: нарушение градостроительных и строительных норм и правил, а также прав и законных интересов смежных землепользователей, в том числе, существующим расстоянием от вновь возводимого истцом объекта недвижимости до смежных земельных участков либо строений, на них расположенных, и принадлежащих третьим лицам, поскольку вновь возводимый жилой дом расположен на ме5сте снесённого старого жилого дома (л.д. 25)

Согласно сообщению заместителя руководителя Управы Железнодорожного района городского округа город Воронеж от 18.02.2011 года истцу рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на незавершённый строительством жилой дом лит. А (л.д. 24).

При таких обстоятельствах суд полагает возможным и необходимым признать за истцом право собственности на самовольное строение - незавершённый строительством объект (готовностью 65%, литер А), расположенный на земельном участке № ..... по ул. ......... в Железнодорожном районе г. Воронежа.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

     признать за Анашкиным Е.В. право собственности на самовольное строение - незавершённый строительством жилой дом (готовностью 65%, литер А), расположенный по адресу: ..........

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                                         В.В.Копылов