Дело № 2-1046/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Воронеж 27 июня 2011 года. Железнодорожный районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Исаковой Н.М., при секретаре Мишиной Н.А., с участием представителя истца Базулько А.Л. по доверенности от 25.06.2011 года № ..... и по ордеру от 27.06.2011 года № ..... Ступникова С.И., ответчика Базулько Ю.А., представителя третьего лица Управления Росреестра по Воронежской области по доверенности от 30.12.2010 года № ..... Анучиной А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Базулько А.Л. к Базулько Ю.А. о признании утратившей право собственности на гараж и погашении записи в ЕГРПН УСТАНОВИЛ: Истец Базулько А.Л. обратился в суд с иском к Базулько Ю.А. о признании утратившей право собственности на гараж № ....., расположенный по адресу: <адрес> ГСК «Рубин-2» и погашении записи регистрации права собственности на гараж за Базулько Ю.А. в ЕГРПН. Заявленные исковые требования Базулько А.Л. мотивировал тем, что 22.06.2006 года Железнодорожным районным судом г. Воронежа было вынесено решение, которым была признана недействительной сделка по передаче пая на гараж № ....., расположенный по адресу: <адрес> ГСК «Рубин-2», заключенная между ФИО1 и Базулько Ю.А. На указанный гараж суд признал право общей совместной собственности супругов за ним, Базулько А.Л. и ФИО1 (л.д. 8-9). Определением мирового судьи судебного участка № ..... Железнодорожного района г. Воронежа от 02.07.2007 года было утверждено мировое соглашение о разделе совместно нажитого имущества и переходе в собственность Базулько А.Л. гаража № ....., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 10). 01.03.2011 года Базулько А.Л. обратился в Управление Росреестра по Воронежской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный гараж, однако получил отказ, по тем основаниям, что в ЕГРПН имеется запись о государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимого имущества за Базулько Ю.А., то есть имеются противоречия между заявленными и зарегистрированными правами (л.д. 11-13). В силу указанных обстоятельств, по мнению истца, для устранения имеющихся противоречий требуется погасить запись о регистрации права собственности на гараж в ЕГРПН за Базулько Ю.А., иначе Базулько А.Л. лишен возможности регистрации права собственности, признанного за ним в судебном порядке. В судебное заседание истец Базулько А.Л. не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещался судом в установленном законом порядке, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 21). При таких обстоятельствах суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившегося истца. Представитель истца Ступников С.И. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить иск в полном объеме. Ответчик Базулько Ю.А. в судебном заседании иска не признала, при этом каких либо доводов относительно своих возражений не привела. Представитель третьего лица Управления Росреестра по Воронежской области Анучина А.И. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска по мотивам, изложенным в письменном возражении на иск за подписью главного специалиста-эксперта (л.д. 26-27), при этом пояснила, что в силу действующего законодательства формально требуется погашение записи в ЕГРПН за прежним собственником для возможности государственной регистрации прав за новым собственником спорного объекта недвижимости. Выслушав представителя истца, ответчика, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. Судом установлено, что Базулько Ю.А. на праве собственности принадлежал гараж № ....., расположенный по адресу: <адрес> ГСК «Рубин-2», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ГУЮ «ВОЦГРПН» 31.12.2004 года, о чем в ЕГРПН 31.12.2004 года внесена запись регистрации № ..... (л.д. 7). 22.06.2006 года, по результатам рассмотрения гражданского дела № ..... по иску Базулько А.Л. к ФИО1, ФИО2, Базулько Ю.А., ГСК «Учстрой», ГСК «Рубин-2» ГУ ФРС по Воронежской областио признании совместной собственности супругов, признании сделок недействительными, признании свидетельств о государственной регистрации прав недействительными Железнодорожный районный суд г. Воронежа вынес решение, которым постановил: Исковые требования Базулько А.Л. удовлетворить частично. Признать сделку по передаче пая на гараж № ..... в ГСК «Учстрой», расположенный по адресу: <адрес>, заключенную между ФИО1 и Базулько ФИО2 недействительной. Признать сделку по передаче пая на гараж № ..... в ГСК «Рубин-2», Признать справку от 09.12.2004 года № ....., выданную ГСК «Учстрой» на имя ФИО2 недействительной. Признать справку от 13.12.2004 года № ....., выданную ГСК «Рубин-2» на имя Базулько Юлии Александровны недействительной. Возвратить стороны в первоначальное состояние. Признать за Базулько Александром Леонтьевичем и ФИО1 право общей совместной собственности супругов на гараж (бокс № .....) в ГСК «Учстрой», расположенный по адресу: <адрес> гараж (бокс № .....), ГСК «Рубин-2», расположенный по адресу: <адрес>. В части требований к Федеральной регистрационной службе по Воронежской области о признании недействительными свидетельств о государственной регистрации права собственности Базулько А.Л. отказать (л.д. 8-9). Определением мирового судьи судебного участка № ..... Железнодорожного района г. Воронежа от 02.07.2007 года признанный общей совместной собственностью супругов гараж 321, расположенный по адресу: <адрес> ГСК «Рубин-2» был выделен в собственность Базулько А.Л. (л.д. 10). По результатам обращения Базулько А.Л. с заявлением о государственной регистрации признанного судом права собственности на гараж, Управление Росреестра по Воронежской области в своем сообщении от 03.05.2011 года № ..... отказало в совершении данного юридически значимого действия, мотивировав отказ тем, что имеется запись регистрации прав на гараж за Ю.А.. То есть, имеются противоречия между заявленными и зарегистрированными правами (л.д. 11-13). В соответствии со ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закона) права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. Единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях. Статьей 17 Закона в качестве одного из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. Согласно ст. 28 Закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 настоящего Федерального закона. Одним из таких оснований отказа в государственной регистрации прав является наличие противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными правами (ст. 20 Закона). В силу указанных положений закона, суду при разрешении конфликта интересов сторон относительно объектов недвижимого имущества, права на которые в установленном законом порядке зарегистрированы в ЕГРПН, следует разрешать вопрос о ранее зарегистрированных правах. В противном случае лицо, право собственности, за которым признано судом, лишается возможности оформления законных прав в связи с наличием противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными правами. При прекращении прав на объект недвижимого имущества, в соответствии с правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 N 219, запись о государственной регистрации прав подлежит погашению. Железнодорожный районный суд г. Воронежа при вынесении решения от 22.06.2006 года не разрешил вопрос о погашении записи о государственной регистрации права собственности Базулько Ю.А. на гараж № ....., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Рубин-2», соответственно отказ Управления Росреестра по Воронежской области в регистрации права собственности Базулько А.Л. на данный гараж основан на законе. Учитывая, что иначе как в судебном порядке разрешить возникшее противоречие не представляется возможным, суд считает заявленное требование Базулько А.Л. о погашении записи в ЕГРПН основанным на законе и подлежащим удовлетворению. В части же заявленных требований о признании Базулько Ю.А. утратившей право собственности на гараж суд считает иск не подлежащим удовлетворению. Решением Железнодорожного районного суда г. Воронежа от 22.06.2006 года суд разрешил вопрос относительно прав Базулько Ю.А. на спорный гараж, признав правоустанавливающие документы на него недействительными и возвратив стороны в первоначальное состояние, о чем указывалось выше. В последующем определением мирового судьи судебного участка № ..... Железнодорожного района г. Воронежа от 02.07.2007 года спорный гараж был выделен в собственность Базулько А.Л. В силу указанных судебных постановлений, вступивших в законную силу, Базулько Ю.А. не является собственником гаража, а следовательно данный юридический факт не требует дополнительного судебного подтверждения. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 167, 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Базулько А.Л. удовлетворить в части. Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № ..... от 31.12.2004 года о регистрации права собственности на гараж № ....., площадью 41, 9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Рубин-2» на имя Базулько Ю.А.. В остальной части исковых требований Базулько А.Л. отказать. Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение 10 дней. Председательствующий: Исакова Н.М.
расположенный по адресу: <адрес>, заключенную
между ФИО1 и Базулько Ю.А. недействительной.