Дело № 2 - 1409/ 2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 26 сентября 2011 года г. Воронеж Железнодорожный районный суд города Воронежа в составе председательствующего Касаткиной Е.В. при секретаре Долгих Н.В. с участием представителя истца по доверенности от 10.07.2011 года сроком на один год Шабуниной О.Г., ответчицы Хуторной Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж» к Хуторной Н.И. о взыскании сумм неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами у с т а н о в и л: Истец обратился с иском к ответчице и просит: взыскать неосновательно сбереженные денежные средства в сумме 54 000,00 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 12 622,50 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины. Исковые требования мотивированы тем, что 06.11.2007 года между Хуторной Н.И. (продавец) и ООО «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж» (покупатель) были заключены два предварительных договора, в соответствии с каждым из которых стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи долей в праве общей собственности на земельные участки, находящиеся по адресу: <адрес> Согласно пунктам 4 предварительных договоров, цена продажи доли составляет 27 000 рублей, а всего по двум предварительным договорам - 54 000,00 руб.. В соответствии с условием пункта 5 предварительных договоров, в момент их заключения истец уплатил ответчице 100 (сто)% цены продажи доли, что составляет 27 000,00 руб. по каждому предварительному договору, а всего по двум предварительным договорам 54 000,00 руб.. Данное обстоятельство подтверждается распиской, выданной ответчицей истцу. Встречного исполнения обязательств по предварительным договорам не было, так как основной договор не был заключен, право собственности на доли не перешло к истцу. Согласно п. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Поскольку в предварительных договорах от 06.11.2007 г., заключенных с ответчицей, не были указаны сроки заключения основного договора, то в силу вышеуказанной нормы закона договор купли-продажи долей с ответчицей должен был быть заключен не позднее 06 ноября 2008 года (рабочий день). Так как в вышеуказанный срок основные договоры купли-продажи долей в праве общей долевой собственности между истцом и ответчицей не были заключены, в силу пункта 6 статьи 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительными договорами, прекратились 06.11.2008 года. На момент предъявления иска договоры купли-продажи долей в праве общей долевой собственности между истцом и ответчицей не заключены; 06.11.2008 г. все обязательства сторон по предварительным договорам прекратились; до настоящего момента денежные средства, полученные ответчицей в момент заключения предварительных договоров, не возвращены; с 07.11.2008 г. ответчица владеет денежными средствами, уплаченными истцом в момент заключения предварительных договоров, без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований, что согласно ст. 1102 ГК РФ, является неосновательным обогащением. В соответствии с данной нормой Гражданского кодекса, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Согласно п.п. 3 ст. 1103 ГК РФ правила, предусмотренные главой Гражданского кодекса РФ о неосновательном обогащении, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. В соответствии с п.1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. Ответчица, не вернув денежную сумму в размере 54 000,00 руб., неосновательно обогатилась за счет истца. По состоянию на 24.08.2011 года сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 12 622, 50 руб.. В судебном заседании представитель истца поддерживала исковые требования. Ответчица не признала иск только в части взыскания процентов и пояснила, что решила продать «земельные паи», продала их за по 27 000,00 руб. за каждый пай, позже стали покупать по 42 000,00 руб., затем по 60 000,00 руб. и по 80 000,00 руб.. Она узнала, что документы оформлены неправильно. Она решала не продавать паи, но не знала, куда вернуть деньги. Доверенность на оформление на управление земельной долей она отозвала 13.05.2008 года. Считает, что не должна платить проценты, истец пользовался землей три года. Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении требований истца. Согласно п.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Согласно п.1.ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В судебном заседании установлено, что стороны - истец как покупатель, ответчица как продавец, заключили 06.11.2007 года два предварительных договора, в соответствии с каждым из которых обязались в будущем заключить договор купли-продажи долей в праве общей собственности на земельные участки, находящиеся по адресу: <адрес> (копии договоров л.д.6,18). Согласно пунктам 4 предварительных договоров, цена продажи доли, принадлежащей ответчице, составляет 27 000,00 руб., а всего по двум предварительным договорам - 54 000,00 руб.. В соответствии с условием пункта 5 предварительных договоров, в момент их заключения истец уплатил ответчице полностью цену продажи долей. В деле имеется копия расписки, подтверждающая получение ответчицей денег (л.д.8). Факт получения денег в сумме 54 000,00 руб. на основании двух предварительных договоров ответчица не отрицает. В день заключения предварительных договоров ответчица выдала доверенность ФИО1 и ФИО2 на право управления и пользования по своему усмотрению принадлежащей ей земельной долей, на регистрацию её права общей долевой собственности на земельный участок и на осуществление прочих действий, без которых невозможно было заключение основного договора купли- продажи долей (копия доверенности л.д.15). 13.05.2008 года, не желая продавать свои доли, ответчица отменила доверенность (копия распоряжения и заявления л.д.16,17). При этом о своём отказе от намерения заключать основной договор купли- продажи земельных долей ответчица истцу не сообщила, полученные деньги не вернула. Согласно п. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной догово<адрес> такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В предварительных договорах, заключенных между сторонами, не указаны сроки заключения основного договора. Истец правильно полагает, что договор купли-продажи долей с ответчицей должен был быть заключен не позднее 06 ноября 2008 года, и в силу п. 6 ст. 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительными договорами, прекратились 06.11.2008 года. Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными нормативными актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество \ приобретатель \ за счет другого лица \ потерпевшего \, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество \ неосновательное обогащение\. Согласно п.п. 3 ст. 1103 ГК РФ правила, предусмотренные главой Гражданского кодекса РФ о неосновательном обогащении, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Денежная сумма, полученная ответчицей по предварительным договорам, должна быть взыскана в пользу истца. В соответствии со ст. 395 ГК РФ за поль зование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получе ния или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. С ответчицы подлежит взысканию сумма процентов в размере 12 622, 50 руб. (54 000,00 руб.* 1020 (количество дней просрочки с 07.11.2008 г. по 24.08.2011 года)* 8.25 % (ставка рефинансирования). Расчет суммы процентов (л.д.4), составленный истцом, правильный. Доводы ответчицы о том, что проценты за пользование чужими денежными средствами не должны с неё взыскиваться, поскольку истец пользовался земельным участком в течении трёх лет, несостоятельны. Ответчица с период времени с 07.11.2008 года пользовалась денежными средствами истца, не имея на то правовых оснований, и должна в силу положений ст. 395 ГК РФ уплатить проценты. То обстоятельство, что истец пользовался земельным участком, получал доходы от использования земельного участка, не может служить основанием для освобождения ответчицы от обязанности уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами. Согласно статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. С ответчицы в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 198,68 руб., уплаченная при подаче искового заявления в суд. На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Взыскать с Хуторной Н.И. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж» сумму неосновательного обогащения - 54 000,00 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами - 12 622,50 руб., возврат государственной пошлины - 2 198, 68 руб., а всего 68 821, 18 руб.. Решение может обжаловано в кассационном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение десяти дней. Председательствующий Е.В. Касаткина