Дело № 2- 1831/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

15 декабря 2011 года Железнодорожный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Говоровой О. И.

при секретаре                              Минаевой О. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области к Яцкову Н.Л. о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, просит взыскать с него сумму неосновательного обогащения за использование земельного участка, расположенного по <адрес>, общей площадью 214 кв. м., за период с 26.02.2010 г. по 16.09.2011 г. в размере 59 565 (пятьдесят девять тысяч пятьсот шестьдесят пять) рублей 20 копеек и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.04.2010 г. по 16.09.2011 г. в размере 4 086 (четыре тысячи восемьдесят шесть) рублей 53 копейки.

В судебном заседании представитель истца Ходыкин А. П., действующий на основании доверенности, поддержал заявленные требования, просит их удовлетворить полностью.

Ответчик Яцков Н. Л. в судебное заседание не явился дважды, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, принять по делу заочное решение.

Представитель истца возражений против этого не имеет.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что по договору купли-продажи от 02.02.2010 г. Яцков Н. Л. приобрел в собственность нежилое здание, площадью 115,8 кв.м., расположенное по адресу <адрес>.

Договор купли-продажи зарегистрирован в установленном порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.02.2010 г. сделана запись регистрации № ......

Яцков Н.Л. обратился в департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области с заявлением о предоставлении занимаемого земельного участка в аренду сроком на 49 лет.

Вместе с тем Яцков Н. Л., являясь собственником нежилого помещения расположенного по <адрес>, фактически использует земельный участок с момента государственной регистрации права собственности на принадлежащий ему объект недвижимости.

В силу ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Факт использования земельного участка подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество, расположенное на земельном участке.

РФ.

Лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

В соответствии с ч. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии с п. 3 ст. 65 ЗК РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами ст. 424 ГК РФ. (Постановление Президиума ВАС РФ от 02.02.2010 г. № 12404/09).

Для расчета размера арендной платы (неосновательного обогащения) применяется постановление администрации Воронежской области от 25.04.2008 г. № ..... «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Воронежской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

В силу п. 2.2. размер арендной платы (неосновательного обогащения) на год за земельные участки рассчитывается по формуле:

А = К хА хК хК,

г     с ст 1     2      

где:

А - величина годовой арендной платы;

г

К - кадастровая стоимость земельного участка;

с

А - арендная ставка, установленная в процентах от кадастровой

ст              

стоимости в зависимости от разрешенного (функционального) использования;

К 1- корректирующий (повышающий) коэффициент,

К 2 - корректирующий (понижающий) коэффициент.

Таким образом, размер неосновательного обогащения за год с 26.02.2010 г. составляет 32 992,53 руб. (Аг = 1959951,1 * 2% * 1 * 1= 39 199,02; 39 199,02 / 4 квартала = 9 799,76; 9 799,76/ 90 * 33 = 3 593,25; 3 593,25 + 9 799,76 + 9 799,76 + 9 799,76 = 32 992,53).

В соответствии с постановлением правительства Воронежской области от 17 декабря 2010 г. № 1108 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Воронежской области» кадастровая стоимость земельного участка составляет 1 873 321,76 руб. Постановление было опубликовано в издании «Молодой коммунар» № 142, 18.12.2010 г. и в соответствии с п. 5 вступило в силу с 01.01.2011г.

Таким образом, размер неосновательного обогащения за год с 01.01.2011 г. по 16.09.2011 г. составляет 26 572,67 руб. (Аг = 1 873 321,76 * 2% * 1 * 1= 37 466,44; 37 466,44 / 4 квартала = 9 366,61; 9 366,61 /92 * 77 = 7 839,45; 9 366,61 + 9 366,61 + 7 839,45 = 26 572,67).

На сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с указанием Банка России от 29.04.2011 г. № ..... "О размере ставки рефинансирования Банка России" начиная с 03.05.2011 г. ставка рефинансирования Банка России устанавливается в размере 8,25 процентов годовых.

Процентная ставка за один день составляет 8,25 (процентная ставка) / 360 (количество дней в году) = 0,023 % за день просрочки.

Таким образом, с Яцкова Н. Л. подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения за период с 26.02.2010 г. по 16.09.2011 г. в размере 59 565,20 руб. и сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.03.2010 г. по 16.09.2011 г. в размере 4 086,53 руб.

Ответчик возражений по поводу заявленных исковых требований не представил.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 395, 1102, 1105, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Яцкова Н.Л., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца г. Воронежа, зарегистрированного и проживающего по <адрес> сумму неосновательного обогащения за использование земельного участка, расположенного по <адрес>, общей площадью 214 кв. м., за период с 26.02.2010 г. по 16.09.2011 г. в размере 59 565 (пятьдесят девять тысяч пятьсот шестьдесят пять) рублей 20 копеек и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.04.2010 г. по 16.09.2011 г. в размере 4 086 (четыре тысячи восемьдесят шесть) рублей 53 копейки, всего 63 651 руб. 73 коп. (шестьдесят три тысячи шестьсот пятьдесят один рубль 73 копейки).

Взыскать с Яцкова Н.Л. в доход бюджета городского округа город Воронеж Воронежской области государственную пошлину в размере 2110 рублей 00 копеек (две тысячи сто десять рублей 00 копеек), взыскатель: инспекция Федеральной налоговой службы России по Железнодорожному району города Воронежа(г. Воронеж, ул. Переверткина, д. 5 а, 394042).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Воронежский областной суд, через суд, вынесший решение, в десятидневный срок по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течении десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья                                                                            О. И. Говорова.