Дело № 2 - 287/2012 Именем Российской Федерации 20 февраля 2012 г. Железнодорожный районный суд г. Воронежа в составе председательствующего судьи Горбовой Е. А. при секретаре Рожковой Е. Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Матвеева А.И. к гаражно-строительному кооперативу «Альянс» о признании права собственности на гаражи, у с т а н о в и л: Матвеев А. И. обратился в суд с иском к ГСК «Альянс» о признании права собственности на гаражи, ссылаясь при этом на то, что он с 2008 г. и по настоящее время является членом гаражно-строительного кооператива и владельцем недвижимого имущества в виде гаражей с подвалами № ....., № ....., № ..... № ....., находящихся в ГСК «Альянс» по <адрес>. Гаражи № ....., № ..... № ....., № ..... с подвалами построены на земельном участке с кадастровым номером № ..... площадью 2281 кв. м., представленном ГСК «Альянс» на основании Постановления главы города Воронежа Воронежской области от 17. 02. 2003 г. № ..... «О предоставлении ООО Передвижной механизированной колонне -1 «.........» земельного участка под проектирование и строительство подземных гаражей по <адрес>», договора аренды земельного участка от 29. 04. 2003 г. № ....., приложений и дополнений к нему, договора уступки права аренды от 22. 12. 2003 г. б/н, договора уступки права аренды от 14. 12. 2005 г. б/н, а также Постановления главы города Воронежа Воронежской области от 16. 07. 2004 г. № ..... «О разрешении ООО «Альянс» проектирования и строительстваназемных гаражей на ранее предоставленных земельных участках по <адрес>». Воронежским филиалом «ФГУП Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ» истцу выданы технические паспорта на гаражи, в котором собственником гаражей с подвалами № ....., 17, 31, 32 по <адрес> указан Матвеев А.И.. С целью надлежащего оформления права собственности на гаражи Матвеев А. И. обратился в Управление Росреестра по Воронежской области, однако ему было отказано в регистрации права собственности. В сообщениях об отказе в государственной регистрации прав от 05. 10. 2011 г. № ....., № ....., № ....., № ..... Управление Росреестра по Воронежской области разъясняет, что для регистрации права собственности необходимо представить разрешение на ввод гаражей в эксплуатацию. Как указывает истец, он не может самостоятельно получить разрешение на ввод в эксплуатацию своих гаражей, так как земельный участок и разрешение на строительство наземных гаражей выделялся ГСК «Альянс», и земельный участок в настоящее время находится в аренде у ГСК «Альянс». Строение гаража не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, о чем свидетельствует факт отсутствия споров относительно данного имущества. Признание права собственности на гараж Матвееву А. И. необходимо для государственной регистрации права собственности на гаражи в Управлении Росреестра по Воронежской области. В ином порядке, кроме как судебном, признать право собственности на вышеуказанные гаражи не представляется возможным. Ввиду того, что ГСК «Альянс» гаражи не были введены в эксплуатацию (не была произведена сдача по окончании строительства государственной приемочной комиссии в установленном порядке), истец оказался лишенным возможности зарегистрировать право собственности на свои гаражи. Истец также указывает, что председателем ГСК «Альянс» ему были предоставлены документы, подтверждающие законность возведения гаражей, а именно копии документов, подтверждающих законное получение ГСК «Альянс» прав на земельный участок, в том числе Постановление Администрации города Воронежа о разрешении проектирования и строительстваназемных гаражей, а также копия разрешения на строительствоназемных гаражей, выданного ГСК «Альянс» Администрацией городского округа город Воронеж. Строительство гаражей с подвалами № ....., № ..... № ....., № ..... по <адрес> произведено с соблюдением градостроительных норм и правил. Земельный участок предоставлен под строительствоназемных гаражей и выдано разрешение на строительство наземных гаражей уполномоченными на то органами. Матвеев А. И. просит суд признать за ним право собственности на гаражи с подвалами № ....., № ....., № ....., № ....., расположенные по <адрес>, так как указанные гаражи возведены на земельном участке, отведенном для постройки наземных гаражей с получением на это необходимых разрешений и без нарушений градостроительных норм и правил, ине являются самовольной постройкой. В судебное заседание истец Матвеев А. И., надлежащим образом извещенный о времени слушания дела, не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает. Представитель истца Орешкина И. М. по доверенности исковые требования поддержала в полном объеме. Представитель ответчика ГСК «Альянс» Дородний В. Э., действующий на основании решения заседания Правления ГСК «Альянс», устава ГСК «Альянс», в судебном заседании исковые требования признал. Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Статьей 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права. П. 4 ст. 218 ГК РФ предусматривает, что внесение членом потребительского кооператива, другими лицами, имеющими право на паенакопление, полностью паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение служит основанием для приобретения права собственности на указанное имущество. Судом установлено, что истец является членом ГСК «Альянс» с 31. 03. 2008 г. и имеет гаражи с подвалами № ....., № ....., № ....., № ....., расположенные по <адрес>, что подтверждается копиями справок от 30. 06. 2011 г. Задолженность по уплате членских и паевых взносов не имеет. Границы гаражей не являются спорными. Гаражи с подвалами расположены в пределах земельного участка, отведенного в установленном порядке (л. д. 37 - 40). В материалах дела имеются копии квитанций к приходно-кассовым ордерам: № ..... от 31. 03. 2008 г. об оплате за гараж № ..... в размере 215000 руб., № ..... от 31. 03. 2008 г. о частичной оплате за гараж № ..... в размере 167800 руб., № ..... от 31. 03. 2008 г. об оплате вступительного взноса в размере 6000 руб., № ..... от 31. 03. 2008 г. об оплате вступительного взноса в размере 6000 руб., № ..... от 31. 03. 2008 г. об оплате вступительного взноса в размере 6000 руб., № ..... от 01. 08. 2008 г. об оплате за гараж № ..... в размере 47200 руб., № ..... от 01. 08. 2008 г. об оплате за гараж № ..... в размере 215000 руб., № ..... от 01. 08. 2008 г. об оплате за гараж № ..... в размере 198000 руб., № ..... от.05. 08. 2009 г. о доплате за гараж № ..... в размере 22140 руб., № ..... от 05. 08. 2009 г. о доплате за гараж № ..... в размере 860 руб. Из представленных квитанций следует, что Матвеевым А. И. внесено в ГСК «Альянс» 18000 руб. в качестве вступительных взносов и 860000 руб. в качестве оплаты за гаражи № ....., № ....., № ....., № ..... (л. д. 13-16). В деле имеются копии кадастровых паспортов, выданных 06. 09. 2010 г., на гаражи № № ....., № ....., № ..... № ....., расположенные по <адрес> (л. д. 17 - 20). Как следует их технических паспортов, выданных Воронежским филиалом «ФГУП Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», вышеуказанные гаражи являются недвижимым имуществом: гараж с подвалом № ..... - одноэтажный гараж с подвалом общей площадью 47, 3 кв. м. (лит. 1 А, 1 Б); гараж с подвалом № ..... - одноэтажный гараж с подвалом общей площадью 47, 0 кв. м. (лит. 1 А, 1 Б); гараж с подвалом № ..... - одноэтажный гараж с подвалом общей площадью 47, 8 кв. м. (лит. 2 А, 2 Б); гараж с подвалом № ..... - одноэтажный гараж с подвалом общей площадью 47, 7 кв. м. (лиг. 2 А, 2 Б). Согласно техническим паспортам гаражи с подвалами № ....., № ....., № ....., № ..... принадлежат Матвееву А. И. на основании справок ГСК «Альянс» от 07. 06. 2010 г. (л. д. 21 - 36). Факт обращения Матвеева А. И в Управление Росреестра по Воронежской области подтверждается копиями сообщений об отказе в государственной регистрации прав от 05. 10. 2011 г. № ....., № ....., № ....., № ...... Причиной отказа послужило отсутствие разрешений на ввод гаражей в эксплуатацию (л. д. 41-50). Согласно ст. ст. 28, 29 Земельного Кодекса РФ основанием для строительства является решение о предоставлении земельного участка под строительство, которое принимается органом местного самоуправления. В соответствии с ч. 1 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства. Разрешение на строительство подтверждает соответствие требованиям охраны окружающей природной среды, правил застройки, экологических, санитарно - гигиенических, противопожарных, строительных норм. В подтверждение законности возведения гаражей истцом представлены копии следующих документов: Постановления главы города Воронежа Воронежской области от 17. 02. 2003 г. № ..... «О предоставлении ООО Передвижной механизированной колонне -1 «.........» земельного участка под проектирование и строительство подземных гаражей по <адрес>», согласно которому ООО Передвижной механизированной колонне -1 «.........» из земель поселений предоставляется земельный участок, площадью 5609 кв. м. (участок 1 площадью 2281 кв. м., участок 2 - 3328 кв. м.) под строительство подземных гаражей по <адрес> в аренду на 5 лет. (л. д. 64 - 65); договора аренды земельного участка от 29. 04. 2003 г. № ....., приложений и дополнений к нему, согласно которому Администрация городского округа г. Воронеж сдает, а ООО Передвижная механизированная колонна -1 «.........» принимает в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 2281 кв. м., расположенный по <адрес> (л. д. 51 - 55, 63); договора уступки права аренды от 22. 12. 2003 г. б/н, из которого следует, что ООО Передвижная механизированная колонна-1 «.........» передало ООО «Альянс» права и обязанности по договору аренды земельного участка от 29. 04. 2003 г. № ...../мз под строительство подземных гаражей площадью 2281 кв. м., находящегося по <адрес> (л. д. 56 - 57); Постановления главы города Воронежа Воронежской области от 16. 07. 2004 г. № ..... «О разрешении ООО «Альянс» проектирования и строительстваназемных гаражей на ранее предоставленных земельных участках по <адрес>», согласно которому ООО «Альянс» разрешается проектирование и строительство наземных гаражей на ранее предоставленных земельных участках по <адрес> (л. д. 66 - 67); договора уступки права аренды от 14. 12. 2005 г. б/н., заключенного между ООО «Альянс» и ГСК «Альянс», согласно которому ООО «Альянс» передало ГСК «Альянс» права и обязанности по договору уступки права аренды от 22. 12. 2003 г. б/н, передаточного акта от 14. 12. 2005 г. (л. д. 59 - 60, 61); разрешения на строительствоназемных гаражей от 24. 04. 2008 г., выданного ГСК «Альянс» Комитетом главного архитектора Департамента градостроительства и земельных отношений Администрации городского округа город Воронеж, которым разрешается строительство наземных гаражей в количестве 134 общей площадью 7585, 92 кв. м., расположенных по <адрес> (л. д. 68). Таким образом, земельный участок предоставлен под строительство наземных гаражей и выдано разрешение на строительство наземных гаражей уполномоченными на то органами. Поскольку спорные гаражи № № ....., № ....., № ..... и № ..... возведены на земельном участке, отведенном для постройки наземных гаражей, с получением на это необходимых разрешений и без нарушения градостроительных норм и правил и не являются самовольной постройкой, а также, принимая во внимание признание иска ответчиком, суд приходит к выводу, что исковые требования Матвеева А. И. подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Матвеевым А.И. право собственности на гараж с подвалом № ..... общей площадью 47, 3 кв. м. (лит. 1 А, 1 Б), на гараж с подвалом № ..... общей площадью 47, 0 кв. м. (лит. 1 А, 1 Б), на гараж с подвалом № ..... общей площадью 47, 8 кв. м. (лит. 2 А, 2 Б), на гараж с подвалом № ..... общей площадью 47, 7 кв. м. (лит. 2 А, 2 Б), расположенные по <адрес>. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд в месячный срок. Председательствующий: Горбова Е. А.