Дело № 2-341/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 апреля 2012 года Железнодорожный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Скулковой Л.И.,

при секретаре Прилепиной Е.А.,

с участием истца Степанова Л.В.,

представителя филиала ГУП Воронежской области «Воронежоблтехинвентаризация» бюро технической инвентаризации Железнодорожного района г. Воронеж Сажиной К.А.,

представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области Анучиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степанова Л.В. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, филиалу Государственного унитарного предприятия Воронежской области «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ Железнодорожного района г. Воронежа о признании незаконными отказы в государственной регистрации права собственности, о признании права собственности на строения, незавершенный строительством объект,

Установил:

Степанов Л.В. обратился в суд с иском к ответчикам о признании незаконными отказы в государственной регистрации права собственности, о признании права собственности на строения, незавершенный строительством объект, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником индивидуального жилого дома № ..... по <адрес> на основании договора купли-продажи от 10.02.1997 года, удостоверенного нотариусом ФИО1 за р.№ ...... Земельный участок, на котором расположен данный жилой дом также принадлежит истцу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.06.2011 года, выданного на основании договора купли-продажи от 10.02.1997 года. Согласно постановлению Администрации Железнодорожного района г. Воронежа от 17.08.2003 года истцу разрешено строительство двухэтажной жилой пристройки с верандами размером 16,40х7,80м. в домовладении № ..... по <адрес>. На основании данного постановления МКП городского округа г. Воронежа «Управление главного архитектора» архитектурным отделом Железнодорожного района был изготовлен проект на строительство двухэтажной жилой пристройки с верандами размером 16,40х7,80м. В 2003 году с целью улучшения благоустройства, истец за счет личных денежных средств и своими силами осуществил пристройку литер А1 и А2, А3. В настоящее время он подготовил необходимую документацию для сдачи пристройки литер А1, А2 в эксплуатацию. Пристройка литер А3 находится в стадии незавершенного строительства. В 2011 году он обратился в Управление Росреестра о регистрации прав на незавершенный строительством объект лит. А3 спорного жилого дома, но в регистрации ему было отказано. В соответствии со ст. 222 ГК РФ, просит признать право собственности на <адрес> жилого дома, состоящую из литер А.А1, А2, н/а, незавершенный строительством объект, расположенный по <адрес> лит. А3, общей площадью 78,4 кв.м, признать незаконными отказы в государственной регистрации права собственности от 31.08.2011 года, 30.09.2011 года.

В ходе рассмотрения дела истец Степанов Л.В. в соответствии со ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования и просит признать право собственности на незавершенный строительством объект, расположенный по <адрес> лит. А3, общей площадью 78,4 кв.м., просит принять отказ от исковых требований о признании незаконными отказы в государственной регистрации права собственности от 31.08.2011 года, 30.09.2011 года.

Определением Железнодорожного районного суда г. Воронеж от 17.04.2012 г. принят отказ Степанова Л.В. от исковых требований в части о признании незаконными отказы в государственной регистрации права собственности от 31.08.2011 года, 30.09.2011 года.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области по доверенности Анучина А.И. исковые требования не признала, просит в иске отказать.

Представитель ответчика ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ Железнодорожного района г. Воронеж по доверенности Сажина К.А. исковые требования не признала, просит в иске отказать, пояснив, что исковые требования в отношении к БТИ Железнодорожного района г. Воронеж являются необоснованными.

Определением суда от 27.02.2012 г. к участию в деле в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Управа Железнодорожного района городского округа г. Воронеж, ГУП ВО «Воронежской областное бюро технической инвентаризации».

Представитель третьего лица Управы Железнодорожного района городского округа г. Воронеж о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 140), поступило заявление о рассмотрении данного гражданского дела в отсутствие представителя (л.д. 143).

Представитель третьего лица ГУП ВО «Воронежской областное бюро технической инвентаризации» о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 142).

Выслушав лиц, участвующих в рассмотрении дела, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

По договору купли-продажи от 10.02.1997 года Степанов Л.В. приобрел земельный участок, расположенный по <адрес>, с целевым назначением - для индивидуального жилищного строительства и расположенный на нем деревянный жилой дом (л.д. 30).

Право собственности на данный земельный участок зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю (л.д. 26,32).

Согласно справке БТИ Железнодорожного района г. Воронеж от 01.04.2011 года Степанову Л.В. принадлежит индивидуальный жилой дом № ..... по <адрес> на основании договора купли-продажи от 10.02..1997 года (л.д.49, 57).

Постановлением Администрации Железнодорожного района г. Воронежа от 23.06.1997 г. № ..... Степанову Л.В. разрешено строительство жилых пристроек в домовладении № ..... по <адрес> (л.д.129).

Данное постановление никем не оспорено.

В соответствии с данным постановлением производственной группой при районном архитекторе Железнодорожного района от 25.04.1997 г. выполнено обследование домовладения № ..... по <адрес> и изготовлен план (л.д.130-134).

Постановлением Администрации Железнодорожного района г. Воронежа от 27.08.2003 г. № ..... Степанову Л.В. разрешено строительство двухэтажной жилой пристройки с верандами размером 16,40х7,80 в домовладении № ..... по <адрес> (л.д. 27-28).

В соответствии с заключением МУП «.........» № ..... заказчику Степанову Л.В. выполнен эскизный проект пристройки к жилому дому № ..... по <адрес> (л.д. 29).

Из сообщения БТИ Железнодорожного района г. Воронеж усматривается, что строительство незавершенного строительством объекта Лит. А3 начато на основании постановления Администрации Железнодорожного района г. Воронежа от 27.08.2003 г. № ..... (л.д. 33).                   

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на 01.04.2011 г., сообщению БТИ Железнодорожного района г. Воронеж от 02.02.2012 г. жилой дом и земельный участок № ..... по <адрес> принадлежит на праве собственности:

Степанову Л.В. - на основании договор купли-продажи № ..... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 48-55).

Согласно кадастровому паспорту здания, находящемуся по <адрес>, от 14.04.2011 г. Лит. А, А1, А2, н/А, а, Лит. А3 находятся в стадии строительства, на строительство Лит. А2, на ввод объекта в эксплуатацию Лит. А1 - разрешение не предъявлено (л.д. 18-23).

Согласно кадастровому паспорту здания, находящегося по <адрес> от 26.05.2012 г. на Лит. А3 степень готовности объекта незавершенного строительством - 71% (л.д. 24-25).

В судебном заседании установлено, что на указанном земельном участке с целью улучшения жилищных условий истец возвел незавершенный строительством объект лит. А3.

Строительство указанной пристройки велось собственными силами, за счет собственных средств, но в эксплуатацию сдана не была, так как она является самовольным строением.

Истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской для регистрации права собственности.

Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской, регистрационному делу области Степанову Л.В. отказано в государственной регистрации права собственности (л.д. 12-14, 15-17, 85-123).

05.04.2012 г. МКП городского округа г. Воронеж «Управление главного архитектора» Степанову Л.В. дано заключение о возможности завершения строительства пристройки к жилому дому Лит. А3 по <адрес>, № ..... (л.д. 147-149).

Из указанного заключения, усматривается, что на земельном участке возводимая двухэтажная пристройка к жилому дому лит. А3 по <адрес> № ..... размещена без отступлений от проекта. По данным проведенного обследования, строительство пристройки к жилому дому лит. А3 ведется в соответствии с разрешительной документацией и его разрешение возможно.

Указанное заключение никем не оспорено.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу абз. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствие п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Сторонам разъяснены положения ст. 56 ГПК РФ, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании нашел свое подтверждение тот факт, что незавершенный строительством объект под лит. А3, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не противоречит требованиям строительных норм.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению, и суд приходит к выводу, о признании за Степановым Л.В. право собственности на возведенный незавершенный строительством объект лит. А3, степенно готовности - 71%, общей площадью 78,4 кв.м., расположенный по <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Признать за Степановым Л.В. право собственности на незавершенный строительством объект литер А3, общей площадью 78,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в апелляционном порядке в месячный срок.

Председательствующий                                                                    Скулкова Л.И.