Дело № 2-885/2012

     РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

г. Воронеж                       18 июня 2012 года.

Железнодорожный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи                  Исаковой Н.М.,

при секретаре                                               Мишиной Н.А.,

с участием истца Миловановой В.И.,

представителя ответчика Управы Железнодорожного района городского округа г. Воронеж по доверенности от 27.12.2011 года № ..... Радченко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Миловановой В.И. к Управе Железнодорожного района городского округа г. Воронеж о признании права собственности на самовольно возведенное строение

УСТАНОВИЛ:

Милованова В.И. обратилась в суд с иском к Управе Железнодорожного района городского округа г. Воронеж о признании права собственности на самовольно возведенное строение.

Заявленные исковые требования Милованова В.И. мотивировала тем, что ей на праве собственности принадлежит индивидуальный жилой дом, расположенный по <адрес>. В 2010 году, не имея разрешения на строительство, ею было возведена пристройка к дому литер А1, А2, а. Указанное строение возведено с соблюдением требований строительных норм и правил, не нарушает права и законные интересы других граждан и не создает угрозы жизни и здоровью окружающих, в связи с чем за ней, по её мнению, может быть признано право собственности на него.

В судебном заседании истец Милованова В.И. заявленные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Управы Железнодорожного района городского округа г. Воронеж Радченко Н.В. в судебном заседании иск не признала, пояснив при этом, что истцом не представлено доказательств наличия права собственности на земельный участок, на котором расположен дом, к которому пристроена пристройка. Согласно договору дарения дома, он расположен на земельном участке площадью 500 кв.м, фактически же площадь земельного участка по данным БТИ составляет 1414 кв.м

Определением судьи от 29.05.2012 года к участию в деле привлечены третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора (л.д. 48).

Третьи лица Кондусова И.М., Злобина Л.А., Струков И.И., Струкова Р.И. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями (л.д. 52-56), об уважительных причинах своей неявки суду не сообщили, об отложении не просили, письменных возражений суду не представили. Более того, смежные землепользователи представили письменные заявления, в которых выразили свое согласие на удовлетворение исковых требований истца (л.д. 46, 47, 57, 58). При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, учитывая позицию третьих лиц, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что по договору дарения от 20.05.1994 года Миловановой В.И. был подарен индивидуальный жилой дом № ....., расположенный по <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 500 кв.м. (л.д. 8-9).

В настоящее время в силу Постановления Администрации городского округа г. Воронеж от 03.03.2011 года № 225 «О переименовании улиц и переулков в городе Воронеже», принятого в соответствии с Законом Воронежской области от 23.12.2010 года № 136-ОЗ «О реорганизации территориальных единиц городского округа город Воронеж в форме их присоединения к городу Воронежу», согласно которому улицы ......... присоединены к г. Воронежу, адресом местонахождения принадлежащего истцу на праве собственности дома является: <адрес>

Из представленного суду технического паспорта, составленного БТИ Железнодорожного района г. Воронежа 19.12.2011 года, усматривается, что на земельном участке, расположенном по вышеуказанному адресу, к индивидуальному жилому дому пристроены строения литер А1, А2, а (л.д. 12-23).

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГПК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу положений указанной нормы на возведенные истцом строения под литерами А1 и А2 распространяется правовой режим самовольного строения, для возведения которых требуются разрешения компетентного органа.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГПК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Кроме того, в качестве обязательного условия, необходимого для признания права собственности на самовольную постройку указанная норма закона предусматривает соблюдение прав и охраняемых законом интересов других лиц и отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан возведенным самовольным строением.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что возведенные истцом самовольные строения под литерами А1, А2, а расположены на земельном участке, имеющем целевое использование - индивидуальное жилищное строительство (л.д. 26-32), права на который перешли к истцу в установленном законом порядке в силу договора дарения от 20.05.1994 года, о котором указывалось выше (л.д. 8-9). При этом доводы представителя ответчика о том, что по указанному договору дарения у истца возникло право пользования земельным участком площадью 500 кв.м, а не 1414 кв.м, каким в настоящее время является земельный участок согласно данных БТИ, не могут быть приняты во внимание судом, поскольку доказательств увеличения площади земельного участка на незаконных основаниях стороной ответчика в обоснование своих возражений суду не представлено, а в силу действующего законодательства истец вправе обратиться в компетентные органы за государственной регистрацией права собственности на земельный участок в новых границах в любое время. Права же на недвижимость, возникшие до вступления в силу Федерального Закона РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (до 31.01.1998 года) признаются юридически действительными.

Согласно заключения о возможности эксплуатации пристройки к жилому дому лит. А1, А2, а на земельном участке <адрес> от 23.04.2012 года № ....., изготовленного архитектурным отделом Железнодорожного района, возведенные истцом строения литер А1, А2, а по проекту, выполненному архитектурным отделом Железнодорожного района МУП УГА г. Воронежа, планировочное решение реконструированной части дома соответствует противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Однако имеется отступление от проекта и п. 4.4. вышеуказанного СНиП в части состава помещений: в жилом доме отсутствует ванная комната. Эксплуатация пристройки к жилому дому литер А1, А2, а на земельном участке № ..... по <адрес> возможна, так как она не создает угрозу жизни и здоровью жильцам данного дома и смежных домов (л.д. 37).

Таким образом, у суда имеется достаточно оснований для признания за истцом права собственности на спорные строения под литерами А1, А2, а.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст.ст. 56, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Миловановой В.И., ДД.ММ.ГГГГ рождения право собственности на строения под литерами А1, А2, а, расположенные по <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Воронежского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через суд, принявший решение.

Председательствующий:                                                                                   Исакова Н.М.