Дело № 2-896/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
01 июня 2012 года Железнодорожный районный суд г. Воронежа в составе:
председательствующего судьи Зениной Г.В.,
при секретаре Вороновой И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Решетникова А.А. к Управе Железнодорожного района городского округа город Воронеж о признании права собственности на незавершенный строительством объект,
У С Т А Н О В И Л:
Решетников А.А. обратился с иском к Управе Железнодорожного района городского округа г. Воронежа и просит суд признать за ним Решетниковым А.А., право собственности на неоконченный строительством объект Лит. 1А, п/1А, н/1А общей площадью 532,3 кв.м., расположенный по пе<адрес>, 2а <адрес>. В обоснование заявленных требований истец указывает, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества находящегося в собственности ОАО «.........» № ..... от 08.06.2007 года ему принадлежит нежилое здание под лит. А, общей площадью 97,3 кв.м. расположенное по <адрес>, право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Воронежской области, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации за № ......
Указанное нежилое здание расположено на земельном участке площадью 601 кв.м, который принадлежит основании договора купли-продажи недвижимого имущества находящегося в собственности ОАО « .........» № ..... от 08.06.2007 года, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации за № ......
Купленное истцом нежилое здание общей площадью 97.3 кв.м. по <адрес> было старым, ветхим строением.
В 2010 году нежилое здание под ЛИТ. А было полностью снесено и на его месте было возведено новое нежилое здание, без соответствующего разрешения МПК « Управления главного архитектора» г. Воронежа, общей площадью 532,3 кв.м.
В 2011 г. строительство самовольно возведенного строения было завершено.
При обновлении технического паспорта работниками БТИ Железнодорожного района г. Воронежа в техническом паспорте зданию присвоены Лит.1 А, п/1А, н/1 А.
Строительство самовольной пристройки велось собственными силами, за
счет собственных средств. Здание под лит.1А- 1 этаж состоит из следующих помещений: тамбур площадью 3,7 кв.м., коридор площадью 19,5 кв.м., коридор площадью 8,5 кв.м., помещение площадью 8,7 кв.м., помещение площадью 8,8 кв.м., помещение площадью 1,5 кв.м., помещение площадью 2,3 кв.м., помещение площадью 14,8 кв.м., помещение площадью 16,5 кв.м., коридор площадью 7,0 кв.м., помещение площадью 8,8 кв.м., помещение площадью 8,8 кв.м., помещение площадью 12,7 кв.м., помещение площадью 12,7 кв.м. Общая площадь лит.1 А - 1 этаж составляет 134,3 кв.м.
Лит. 1А - 2 этаж коридор площадью 23,5 кв.м., коридор площадью 8,5 кв.м., помещение площадью 8,7 кв.м., помещение площадью 8,8 кв.м., помещение площадью 1,5 кв.м., помещение площадью 2,3 кв.м., помещение площадью 14,8 кв.м., помещение площадью 16,5 кв.м., коридор площадью 7,0 кв.м., помещение площадью 8,8 кв.м., помещение площадью 8,8 кв.м., помещение площадью 12,7 кв.м., помещение площадью 12,7 кв.м. Общая площадь здания лит. 1А - 2 этаж составляет 134,6 кв.м.
Цокольный этаж в лит. п/1 А состоит из следующих помещений: коридор площадью 23,3 кв.м., коридор площадью 8,6 кв.м., котельная площадью 8,3 кв.м., помещение площадью 9,2 кв.м., помещение площадью 1,5 кв.м., помещение площадью 2,2 кв.м., помещение площадью 14,8 кв.м., помещение площадью 16,9 кв.м., коридор площадью 7,0 кв.м., помещение площадью 8,7 помещение площадью 8,9 кв.м., помещение площадью 12,5 кв.м., помещение площадью 12,3 кв.м. Общая площадь цокольного этажа в лит. п/1 А составляет 134,2 кв.м.
Мансарда в лит. н/1 А состоит из следующих помещений: коридор площадью 18,1 кв.м., коридор площадью 8,5 кв.м., помещение площадью 8,7 помещение площадью 8,8 кв.м., помещение площадью 1,5 кв.м., помещение площадью 2,3 кв.м., помещение площадью 16,5 кв.м., помещение площадью 14,8 кв.м., коридор площадью 7,0 кв.м., помещение площадью 8,8 кв.м., помещение площадью 8,8 кв.м., помещение площадью 12,7 кв.м., помещение площадью 12,7 кв.м. Общая площадь мансарды в лит. н/1 А составляет 129,2 кв.м. Итого общая площадь нежилого здания составляет 532,3 кв.м.
В 2011 г. ООО «.........» г. Воронежа был выполнен проект выстроенного истцом административного здания.
Решетников А.А. также обращался в департамент градостроительства и архитектуры с просьбой дать ему разрешение на строительство, однако истцу в этом было отказано по тем основаниям, что им уже ведется самовольное строительство и ему необходимо обращаться в суд с заявлением о признании права собственности на незавершенный строительством объект.
19.12.2011 г. ООО «.........» было проведено экспертное исследование нежилого здания расположенного по <адрес>
Согласно экспертного заключения № ..... от ДД.ММ.ГГГГ исследуемое нежилое здание по примененным строительным материалам и конструкциям, по архитектурно-планировочному решению не противоречит нормам и правилам (в том числе санитарно-эпидемиологическим, экологическим, противопожарным нормам, нормам охраны окружающей среды), и в соответствии с хорошим техническим состоянием несущих конструкций, которые обеспечивают надежность и безопасность эксплуатации и не создает угрозу жизни и здоровью людей, а также прочно связано с землей, так что его перемещение, без нанесения несоразмерного ущерба его хозяйственному назначению не представляется возможным.
Как следует из п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получение на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.
Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Истец Решетников А.А. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие ( л.д.50).
В судебном заседании представитель истца Головина Э.А., действующая на основании доверенности исковые требования поддержала в полном объёме и просит их удовлетворить.
Представитель ответчика Управы Железнодорожного района городского округа г. Воронежа Шихов Е.И., действующий на основании доверенности возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку в обязанности Управы Железнодорожного района городского округа город Воронеж не входит выдача разрешения на строительство нежилых помещений.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном ( бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что основании договора купли-продажи недвижимого имущества находящегося в собственности ОАО « .........» № ..... от 08.06.2007 года, акта приема-передачи от 18 июня 2007 года к договору купли-продажи недвижимого имущества № ..... от 08 июня 2007 г. Решетникову А.А. принадлежит нежилое здание, расположенное по <адрес> площадью 97,3 кв.м., инвентарный № ......Литер:А, кадастровый (или условный номер):№ ....., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии № ..... от 19 сентября 2007г., выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Воронежской области, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации за № ..... ( л.д.9).
Согласно Свидетельству о государственной регистрации права серии № ..... от 25 сентября 2007г., выданному Управлением Федеральной регистрационной службы по Воронежской области Решетникову А.А. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества находящегося в собственности ОАО « .........» № ..... от 08.06.2007 года, акта приема-передачи от 18 июня 2007 года к договору купли-продажи недвижимого имущества № ..... от 08 июня 2007 г. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 601 кв.м. по <адрес>, земли населенных пунктов, под здание комплексно-приемного пункта; кадастровый( или условный номер) № .....,о чем в ЕГРП сделана запись регистрации за № ..... ( л.д.10).
В 2010 году нежилое здание под Лит. А было полностью снесено и на его месте было возведено новое нежилое здание, без соответствующего разрешения МПК « Управления главного архитектора» г. Воронежа, общей площадью 532,3 кв.м.
ООО «.........» в 2011г. разработан проект спорного административного здания по <адрес> ( лд.39-45)
Здание под лит.1А- 1 этаж состоит из следующих помещений: тамбур площадью 3,7 кв.м., коридор площадью 19,5 кв.м., коридор площадью 8,5 кв.м., помещение площадью 8,7 кв.м., помещение площадью 8,8 кв.м., помещение площадью 1,5 кв.м., помещение площадью 2,3 кв.м., помещение площадью 14,8 кв.м., помещение площадью 16,5 кв.м., коридор площадью 7,0 кв.м., помещение площадью 8,8 кв.м., помещение площадью 8,8 кв.м., помещение площадью 12,7 кв.м., помещение площадью 12,7 кв.м. Общая площадь лит.1 А - 1 этаж составляет 134,3 кв.м.
Лит. 1А - 2 этаж коридор площадью 23,5 кв.м., коридор площадью 8,5 кв.м., помещение площадью 8,7 кв.м., помещение площадью 8,8 кв.м., помещение площадью 1,5 кв.м., помещение площадью 2,3 кв.м., помещение площадью 14,8 кв.м., помещение площадью 16,5 кв.м., коридор площадью 7,0 кв.м., помещение площадью 8,8 кв.м., помещение площадью 8,8 кв.м., помещение площадью 12,7 кв.м., помещение площадью 12,7 кв.м. Общая площадь здания лит. 1А - 2 этаж составляет 134,6 кв.м.
Цокольный этаж в лит. п/1 А состоит из следующих помещений: коридор площадью 23,3 кв.м., коридор площадью 8,6 кв.м., котельная площадью 8,3 кв.м., помещение площадью 9,2 кв.м., помещение площадью 1,5 кв.м., помещение площадью 2,2 кв.м., помещение площадью 14,8 кв.м., помещение площадью 16,9 кв.м., коридор площадью 7,0 кв.м., помещение площадью 8,7 помещение площадью 8,9 кв.м., помещение площадью 12,5 кв.м., помещение площадью 12,3 кв.м. Общая площадь цокольного этажа в лит. п/1 А составляет 134,2 кв.м.
Мансарда в лит. н/1 А состоит из следующих помещений: коридор площадью 18,1 кв.м., коридор площадью 8,5 кв.м., помещение площадью 8,7 помещение площадью 8,8 кв.м., помещение площадью 1,5 кв.м., помещение площадью 2,3 кв.м., помещение площадью 16,5 кв.м., помещение площадью 14,8 кв.м., коридор площадью 7,0 кв.м., помещение площадью 8,8 кв.м., помещение площадью 8,8 кв.м., помещение площадью 12,7 кв.м., помещение площадью 12,7 кв.м. Общая площадь мансарды в лит. н/1 А составляет 129,2 кв.м. Итого общая площадь нежилого здания составляет 532,3 кв.м.
В 2011 г. строительство самовольно возведенного строения было завершено.
Согласно данным технического паспорта на здание незавершенный строительством объект лит. п/1А,н/1А,1А расположенное по <адрес> по состоянию на 15.09.2011г. на строительство лит 1А; п/1А; н/1А,1А разрешение не представлено ( л.д.21).
Решетниковым А.А. были представлены материалы в департамент градостроительства и архитектуры администрации городского округа город Воронеж для разрешения проектирования и строительства нежилого здания на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке по <адрес>. Однако в связи с тем, что на момент обращения с заявлением для разрешения проектирования и строительства нежилого здания Решетниковым А.А. фактически строительство нежилого здания осуществлено, истцу было рекомендовано обратиться в суд с иском о признании права собственности на самовольно возведенное строение в порядке, установленном ст.222 ГК РФ ( л.д.46).
Согласно экспертному исследованию эксперта ООО «.........» ФИО1 № ..... от 19 декабря 2011г. конструктивное и архитектурно-планировочное решение незавершенного строительством нежилого здания, расположенного по <адрес>, соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам в том числе санитарным и противопожарным. Поскольку конструктивное и архитектурно-планировочное решение незавершенного строительством нежилого здания, расположенного по <адрес>, соответствует строительным, санитарным, противопожарным и иным нормам и правилам, то сохранении данного созданного объекта- нежилого здания, расположенного по <адрес> не создает жизни и здоровью граждан. Нежилое здание, расположенное по <адрес>, является недвижимым имуществом, т.к. прочно связано с землей, так, что его перемещение, без нанесения несоразмерного ущерба его хозяйственному назначению не представляется возможным. ( л.д.27-38).
Поскольку, самовольная постройка - неоконченный строительством объект ЛИТ 1 А, п/1 А, н/1 А общей площадью 532,3 кв.м., расположенный по <адрес>. осуществлена истцом на принадлежащим ему на праве собственности земельном участке, не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то при таких обстоятельствах иск Решетникова А.А. подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. 222 ГК РФ,ст.ст.56, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Решетниковым А.А.,ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированным по <адрес>, право собственности на неоконченный строительством объект лит. 1А, п/1А, н/1А, общей площадью 523,3 кв.м, расположенный по <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию Воронежского областного суда в месячный срок через районный суд.
Председательствующий судья Г.В. Зенина