Дело №2-849-2012

                 Р Е Ш Е Н И Е

          Именем Российской Федерации

21 июня 2012 года Железнодорожный районный суд г. Воронеж в составе: председательствующего                 Чаплыгиной Т.В.,

при секретаре                             Шенцевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воропаева В.В. к Васильевой Н.П., Листенину Е.Ю. о выделе долей жилого дома и земельного участка,

                 У С Т А Н О В И Л:

Воропаев В.В. обратился в суд с иском к Васильевой Н.П., Листенину Е.Ю. о выделе долей жилого дома и земельного участка, мотивируя свои требования тем, что он является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес>. Сособственниками данного домовладения являются: Васильева Н.П., которой принадлежит 1/12 указанного жилого дома и земельного участка, Васильева Е.М., которой принадлежит 1/3 доля указанного жилого дома и земельного участка и Листенин Е.Ю., которому принадлежит 1/12 доля указанного дома и земельного участка. В настоящее время у него с ответчиками возник спор, он предлагал ответчикам добровольно произвести раздел домовладения, но получил отказ. Порядок пользования помещением №3 также не сложился. Васильева Е.М. пользуется помещением №1, спор с ней отсутствует, выделу его доли не препятствует. В соответствии с заключением № ..... строительно-технической экспертизы, выполненной ООО ИЦ «.........» от 03 мая 2012 года реальной технической возможности раздела жилого дома (квартира №3), расположенного по <адрес> натуре в соответствии с размерами идеальных долей сособственников не имеется. Размер компенсации за долю общедолевой собственности принадлежащую ему, приходящуюся на квартиру №3 жилого дома и земельного участка на дату проведения экспертизы составляет 313250 рублей.

В судебном заседании истец Воропаев В.В. заявленные требования поддержал, просит суд произвести выдел из общей долей собственности на домовладение № ..... по <адрес>, выделить ему жилое помещение №2 площадью 25,0 кв.м. состоящее из помещений: кухня 12,2 кв.м. лит А, жилая комната 12,8 кв.м. лит. А, веранда 1,6 кв.м. лит а, кладовая 2,6 кв.м. лит. А, произвести выдел доли из общей долевой собственности на земельный участок № ..... по <адрес> в соответствии с планом раздела границ земельного участка от 25 августа 2011 года и обязать ответчиков выплатить в солидарном порядке 313250 рублей в качестве компенсации за несоразмерность имущества выделяемого в натуре.

Ответчики Васильева Н.П. и Листенин Е.Ю., третье лицо Васильева Е.М. в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежаще, своих возражений на иск не представили.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям: в соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Из изложенного следует, что при выделе доли общая собственность будет сохранена лишь в отношении оставшихся участников, в частности для ответчиков и третьего лица. Бывший же участник долевой собственности перестает быть собственником доли, а становится собственником выделенного имущества - нового объекта права.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес>. Сособственниками данного домовладения, кроме истца, являются: Васильева Н.П., которой принадлежит 1/12 указанного жилого дома и земельного участка, Васильева Е.М., которой принадлежит 1/3 доля указанного жилого дома и земельного участка и Листенин Е.Ю., которому принадлежит 1/12 доля указанного дома и земельного участка. Добровольно произвести раздел домовладения стороны не смогли, в ответ на выплату компенсации своей доли истец от ответчиков получил отказ. Порядок пользования помещением №3 также не сложился. Васильева Е.М. пользуется помещением №1, спор с ней отсутствует, выделу его доли не препятствует.

Таким образом, требования истца по поводу выдела его доли правомерны.

В соответствии с заключением № ..... строительно-технической экспертизы, выполненной ООО ИЦ «.........» от 3 мая 2012 года, реальной технической возможности раздела жилого дома (квартира №3), расположенного по <адрес> в натуре в соответствии с размерами идеальных долей сособственников не имеется.

Это заключение ответчиками не оспорено, своих вариантов заключения ответчики в судебное заседание не представили.

Истец просит выделить ему жилое помещение №2 площадью 25,0 кв.м. состоящее из помещений: кухня 12,2 кв.м. лит. А, жилая комната 12,8 кв.м. лит. А, веранда 1,6 кв.м. лит. а, кладовая 2,6 кв.м. лит. А, произвести выдел доли из общей долевой собственности на земельный участок № ..... по <адрес> в соответствии с планом границ земельного участка от 25 августа 2011 года.

Исходя из плана (лист дела 23) и пояснений истца, ответчики занимают помещение №3, площадью 50,9 кв.м., третье лицо Васильева занимает помещение №1, площадью 67,9 кв.м.., вся площадь дома составляет 148 кв.м..

Доля ответчиков 1/12+1/12=2/12=1/6

148:6=24,66 кв.м. (доля), занимают 50,9

50,9-24,66=26,24 (излишняя площадь, превышающая долю).

Доля третьего лица 1/3

148:3=49,33

67,9-49,33=18,57 (излишняя площадь, превышающая долю).

Согласно заключения № ..... строительно-технической экспертизы, выполненной ООО ИЦ «.........» от 3 мая 2012 года, размер компенсации за долю общедолевой собственности принадлежащую истцу, приходящуюся на квартиру №3 жилого дома и земельного участка, подлежащей взысканию с других сособственников, на дату проведения экспертизы составляет 313250 рублей. Поскольку истец не требует взыскания компенсации с третьего лица, однако доля Васильевой после выдела истцу его доли, будет больше, чем ей принадлежит по праву, то с ответчиков подлежит взысканию не вся сумма, а ее часть, приходящаяся на их долю, причем взыскание в солидарном порядке законом не предусмотрено.

Таким образом, сумма взыскания составит: 313250 рублей (компенсация за излишнюю площадь): (излишних 26 кв.м. ответчиков + излишних 19 кв.м. третьего лица=45 кв.м.)= 6961,1 рублей за 1 кв.м. излишней площади.

6961,1*26=180989 рублей (ответчиков).

6961,1*19=132261 рублей (третьего лица).

На взыскании суммы с третьего лица истец не настаивает.

Из буквального толкования ст. 252 ГК РФ следует, что выдел доли имущества, находящегося в долевой собственности, означает прекращение права общей долевой собственности для истца. То есть каждому из бывших сособственников будет принадлежать на праве собственности новый объект, образовавшийся в результате раздела, которым они вправе самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться.

Таким образом, в отношении истца право общедолевой собственности прекращается, тогда как ответчики и третье лицо владеют собственностью в долевом отношении.

В соответствии со ст. 11.9 ЗК РФ и Решением Воронежской городской Думы от 16.05.2007 N 91-II "Об установлении предельных (максимальных и минимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства на территории городского округа город Воронеж", интересы ответчиков и третьего лица при выделе истцу доли земельного участка нарушены не будут, поскольку выделяемые участки будут не менее установленной минимальной нормы.

Своих вариантов выдела доли земельного участка, отличных от варианта истца, предложенного по заключению эксперта (лист дела 79), ответчики не предложили. Вариант истца, предложенный в плане раздела границ земельного участка от 25 августа 2011 года, следующий: истцу выделяется земельный участок площадью 346 кв.м.: от точки 1 (угла дома литера А) до точки 2 влево - 4,57 м., от точки 2 до точки 3 - 2,53 м., от точки 3 поворот направо перпендикулярно фасадной линии до точки 4 - 11,81 м., от точки 4 до точки 5 - 1,40 м., от точки 5 до точки 6 - 19,20 м., от точки 6 до точки 7 поворот направо - 13,34 м., от точки 7 поворот направо до точки 8 -20,29 м., от точки 8 до точки 9 (угла литеры а1 помещения №3) - 4,42 м., от точки 9 до точки 10 по стене литеры а1 -4,74 м., от точки 10 до точки 11 по стене литеры а1 -2,45 м., от точки 11 до точки 12 по стене литеры а1-2,90 м., от точки 12 до точки 13 по стене литеры А - 4,57 м., от точки 13 до точки 1 по стене литеры А -4,80 м.., а также земельный участок под жилым домом в части занимаемой истцом площадью 29, 2 кв.м..

У ответчиков и третьего лица остается земельный участок под домовладением 118,8 кв.м., а также земельный участок, примыкающий к их части домовладения площадью 291 кв.м. в границах: от точки 14 (угла дома литера А1) по стене дома до точки 20 - 4,80 м., от точки 20 по стене дома до точки 19 - 4,14 м., от точки 19 по стене дома до точки 22 -4,70 м., от точки 22 до точки 21 по стене дома - 8,22 м., от точки 21 до точки 9 по стене литеры а1 - 2,45 м., от точки 9 направо до точки 8 параллельно домовладению - 4,42 м., от точки 8 перпендикулярно тыльной меже до точки 7 - 20,29 м., от точки 7 по тыльной меже до точки 26 -4,13 м., от точки 26 по тыльной меже до точки 27 - 6,77 м., от точки 27 по правой меже до точки 25 - 26,12 м., от точки 25 по тыльной меже до точки 23 - 6,35 м., от точки 23 до угла дома литера А1 до точки 14 - 2,03 м..

При взыскании компенсации подлежит взысканию госпошлина в доход государства 180989-100000=80989*2%3200=4819 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                    Р Е Ш И Л:

Выделить Воропаеву В.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцу <адрес>, в доме № ..... по <адрес> жилое помещение №2 общей площадью 29,2 кв.м., в том числе жилой площадью 25,0 кв.м. состоящее из помещений: кухня 12,2 кв.м. лит. А, жилая комната 12,8 кв.м. лит. А, веранда 1,6 кв.м. лит. а, кладовая 2,6 кв.м. лит. А, прекратив в отношении Воропаева право общедолевой собственности на дом.

Выделить Воропаеву В.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцу <адрес>, в земельном участке № ..... по <адрес> земельный участок площадью 346 кв.м.: от точки 1 (угла дома литера А) до точки 2 влево - 4,57 м., от точки 2 до точки 3 - 2,53 м., от точки 3 поворот направо перпендикулярно фасадной линии до точки 4 - 11,81 м., от точки 4 до точки 5 - 1,40 м., от точки 5 до точки 6 - 19,20 м., от точки 6 до точки 7 поворот направо - 13,34 м., от точки 7 поворот направо до точки 8 -20,29 м., от точки 8 до точки 9 (угла литеры а1 помещения №3) - 4,42 м., от точки 9 до точки 10 по стене литеры а1 -4,74 м., от точки 10 до точки 11 по стене литеры а1 -2,45 м., от точки 11 до точки 12 по стене литеры а1-2,90 м., от точки 12 до точки 13 по стене литеры А - 4,57 м., от точки 13 до точки 1 по стене литеры А -4,80 м.., а также земельный участок под жилым домом в части занимаемой истцом площадью 29,2 кв.м., прекратив в отношении Воропаева право общедолевой собственности на земельный участок.

Взыскать с Васильевой Н.П. и Листенина Е.Ю. в пользу Воропаева В.В. компенсацию за выделяемую ему в меньшем размере долю дома и земельного участка № ..... по <адрес> в сумме по 90494,5 рублей (Девяносто тысяч четыреста девяносто четыре рубля 50 копеек) с каждого, и госпошлину в доход государства по 2409 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через районный суд.

Решение изготовлено 20 июля 2012 года

Председательствующий: