Дело № 2-1723/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
25 ноября 2010 года Железнодорожный районный суд г.Воронеж в составе: председательствующего Скулковой Л.И.,
при секретаре Прилепиной Е.А.,
с участием истца Летниковой А.А.,
представителя ответчика - Управы Железнодорожного района городского округа
г. Воронеж Корневой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Летниковой А.А. к Управе Железнодорожного района городского района г. Воронеж о признании права собственности на самовольно возведенную постройку,
У С Т А Н О В И Л:
Летникова А.А. обратилась в суд с иском к Управе Железнодорожного района городского округа района г. Воронеж о признании права собственности на самовольно возведенную постройку.
В обоснование заявленных требований Летникова А.А. ссылается на то, что она является владельцем земельного участка площадью 195 кв.м., кадастровый номер № ....., расположенного по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке ранее располагалось домовладение довоенной постройки, развалившееся от ветхости. Право собственности на данное домовладение возникло у истца на основании решения Федерального Железнодорожного суда от 08.11.2000 года. Право собственности на домовладение в УФРС зарегистрировано не было. Сохранение постройки не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Просит признать за ней право собственности на самовольную постройку - гараж литер Г общей площадью 32,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Летникова А.А. полностью поддержала исковые требования, просит их удовлетворить.
Представитель ответчика - Управы Железнодорожного района городского округа г. Воронеж по доверенности Корнева Е.А. возражает против заявленных исковых требований, просит в иске отказать.
3-е лицо Хабаров А.Ф. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Выслушав лиц, участвующих в рассмотрении дела, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании договора № ..... о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 07.03.1950 года ФИО1 предоставлено 17/20 доли земельного участка № ..... по <адрес> для строительства жилого дома (л.д. 53).
Согласно договору дарения от 29.06.1976 года ФИО2 подарила Летниковой А.А. 8/20 доли дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 100).
Согласно справке БТИ Железнодорожного района г. Воронеж от 06.06.2005 года домовладение № ..... по <адрес> принадлежит Летниковой А.А. на основании решения Федерального суда Железнодорожного района г. Воронеж от 08.11.2000 г., площадь земельного участка по документам 178 кв.м., фактическая площадь 195 кв.м., данные по состоянию на 27.05.1997 года (л.д.21).
Домовладение № ..... по <адрес> принадлежит Летниковой А.А. на основании решения народного суда от 19.02.1972 г., договора дарения от 29.06.1976 г., решения народного суда от 08.11.2000 г., площадь земельного участка по документам 1850 кв.м., фактическая площадь 1850 кв.м., данные по состоянию на 16.02.2004 года (л.д.21).
Домовладение № ..... по <адрес> принадлежит Хабарову А.Ф. на основании договора купли-продажи от 21.06.1974 г. р.№ ....., удостоверенного 4 ВГНК, площадь земельного участка по документам 337 кв.м., фактическая площадь 337 кв.м., данные по состоянию на 13.05.1986 г. (л.д. 21).
На основании решения Железнодорожного районного суда Воронежской области от 17.02.1972 года за Летниковой А.А. признано право собственности на 3/20 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, состоящие из комнаты площадью 7,4 кв.м., кухни площадью 5,4 кв.м., сеней, веранды и двух сараев принадлежит на право собственности (л.д. 55).
Согласно решению Железнодорожного районного суда от 08.11.2000 года за Летниковой А.А. признано право собственности на 9/20 доли домовладения № ..... по <адрес>, домовладение № ..... по <адрес> (л.д. 23-24).
Право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрирован Летниковой А.А. в УФРС по Воронежской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.12.2008 года сделана запись, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации (л.д. 54).
26.08.2009 года земельному участку, расположенному по адресу: <адрес> площадью 195 кв.м. присвоен кадастровый номер № ....., что подтверждается кадастровым паспортом (л.д. 18-19).
Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 178 кв.м., фактической площадью - 197 кв.м. принадлежит Летниковой А.А. (л.д. 20).
Согласно проекту земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадь земельного участка составляет 197 кв.м. в том числе 17 кв.м. охранной зоны газопровода (л.д. 29-37).
На основании Постановления Управы Железнодорожного района городского округа г. Воронеж № ..... от 12.07.2007 года утвержден проект границ земельного участка по адресу: <адрес> площадью 197 кв.м., занимаемого индивидуальным жилым домом, из земель населенных пунктов, с размерами по межам:
по фасадной меже - 8,99 м.,
по левой меже - 21,98 м.,
по задней меже - 8,62 м.,
по правой меже - 10,83+11,16 м. (л.д. 27).
В судебном заседании установлено, что на указанном земельном участке с целью улучшения жилищных условий истица без соответствующего разрешения Управы Железнодорожного района городского округа г. Воронеж, начальника отдела по градостроительству, архитектуре и земельным отношениям Железнодорожного района г. Воронеж возвела капитальный кирпичный гараж общей площадью 32,3 кв.м. В последствии, при обновлении технического паспорта от 27.03.2009 года, работниками БТИ Железнодорожного района г. Воронеж самовольно возведенной надворной пристройке - гаражу был присвоен Лит. «Г». Строительство надворной постройки - гаража велось собственными силами, за счет собственных средств, но в эксплуатацию гараж сдан не был, так как он является самовольным строением.
28.05.2010 года истица обратилась в МКП городского округа г. Воронеж «Управление главного архитектора» о разрешении на ввод гаража в эксплуатацию.
Из сообщения МКП городского округа г. Воронеж «Управление главного архитектора» от 08.06.2010 года следует, что признание права собственности на самовольно возведенную постройку в компетенцию МКП «Управление главного архитектора» не входит (л.д. 47, 48).
Согласно сообщению Отдела по градостроительству, архитектуре и земельным отношениям Железнодорожного района г. Воронеж для строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, выдача разрешения не требуется и он не вправе решить вопрос о признании права собственности на объект недвижимости (л.д. 50).
Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу абз. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствие п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно экспертному исследованию от 27.09.2010 года № ..... стоимость строения лит. Г, расположенного по адресу: <адрес> на момент проведения экспертизы составляет 68 970 рублей. Расположение исследуемого относительно межевой границы соседнего земельного участка и окон жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> не соответствует градостроительным требованиям СНиП, в том числе и санитарным, расположение строения не противоречит противопожарным требованиям. Физический износ конструкций и элементов строения лит. Г на момент обследования составляет 20%, не относится к ветхим или аварийным строениям, пригодно к эксплуатации по своему хозяйственному назначению, и следовательно не угрожает жизни и здоровью граждан (л.д.66-78).
Указанное экспертное заключение в судебном заседании не оспорено.
3-е лицо Хабаров А.Ф. не представил суду возражений против исковых требований.
Сторонам разъяснены положения ст. 56 ГПК РФ, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В судебном заседании нашел свое подтверждение тот факт, что указанное строение - гараж литер «Г», не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не противоречат требованиям строительных норм.
Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению, и суд приходит к выводу о признании за Летниковой А.А. права собственности на постройку под литером «Г».
На основании изложенного, руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Признать за Летниковой А.А. право собственности на самовольно возведенную постройку - гараж под литерой «Г», общей площадью 32,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней, через районный суд.
Председательствующий Скулкова Л.И.