Дело № 2-1656\2010
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
11 ноября 2010 года Железнодорожный районный суд г. Воронежа в составе:
председательствующего судьи Скулковой Л.И.
при секретаре Прилепиной Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смиян Т.И. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Воронежской области о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Смиян Т.И. обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на 22\50 доли домовладения № ..... по <адрес>, мотивировав свои требования тем, что 22.09.2000 года между истцом и ФИО1 был заключен договор купли-продажи 22\50 доли домовладения № ..... по <адрес>, удостоверенный нотариусом нотариального округа г. Воронеж ......... зарегистрированного в реестре № ...... По условиям указанного договора ФИО1 продала истице 22\50 доли указанного домовладения. Фактически условия договора купли-продажи 22\50 доли домовладения сторонами исполнены, что подтверждается передаточным актом от 22.09.2000 года. Право собственности на 22\50 доли данного домовладения истцом в Управление Росреестра по Воронежской области не зарегистрировано, поскольку в указанной регистрации ей было отказано в связи с тем, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. 21.12.2001 года ФИО1 умерла. После смерти ФИО1 она фактически вступила во владение указанной частью дома. В настоящее время оплачивает налоги на имущество, землю, поддерживает часть дома в надлежащем состоянии и обеспечивает его сохранность, несет все связанные с содержанием имущества расходы. Таким образом, истица лишена возможности зарегистрировать право собственности на имущество, фактически перешедшее на ее имя. Просит признать за ней право собственности на 22\50 доли домовладения № ....., расположенного по адресу: <адрес> в установленном законом порядке.
В судебном заседании истица полностью поддержала исковые требования, просит их удовлетворить.
Представитель Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Воронежской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением, имеющимся в материалах дела.
При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Воронежской области.
3-е лицо Белых А.В. в судебное заседание не явился, представил заявление, просит дело рассмотреть в его отсутствие, против исковых требований не возражает (л.д.41).
Выслушав лиц, участвующих в рассмотрении дела, мнение адвоката Бобковой О.В., полагавшей исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно справке БТИ Железнодорожного района г. Воронеж от 06.10.2010 года домовладение № ..... по <адрес> принадлежит:
Смиян Т.И. - 22\50 доли на основании договора купли-продажи от 22.09.2000 года, р.№ ....., удостоверенного нотариусом нотариального округа г. Воронеж;
Белых А.В. - 56\100 доли на основании договора купли-продажи от 19.02.1998 года, р. № ....., удостоверенного нотариусом нотариального округа г. Воронеж, свидетельства о праве на наследство по завещанию от 11.07.1997 года, р. № ....., договора купли продажи от 13.12.1976 года, договора об изменении идеальных долей от 07.12.1994 года, р.№ ....., удостоверенного ГНК Железнодорожного района (л.д.17, 10-16).
22.09.2000 года между истицей и ФИО1 был заключен договор купли-продажи 22\50 доли домовладения № ..... по <адрес>, удостоверенный нотариусом нотариального округа г. Воронежа ......... зарегистрированный в реестре р.№ 2063 (л.д.7).
По передаточному акту от 22.09.2000 года ФИО1 передала, а истица приняла указанную долю домовладения (л.д.8).
Договор купли-продажи и передаточный акт от 22.09.2000 года никем не оспорены.
Согласно техническому паспорту на домовладение № ..... по <адрес>, домовладение состоит из двух изолированных квартир: квартира № 1 - литер А, А3; квартира № 2- литер А, А1, А2, А4, а1 (л.д.22-28).
Право собственности на спорную долю указанного домовладения истицей в Управлении Росреестра по Воронежской области не зарегистрировано.
29.12.2001 года умерла ФИО1.
Факт ее смерти подтверждается свидетельством о смерти ......... № ..... от 31.12.2001 года (л.д.6).
Из объяснений истца усматривается, что Управление Росреестра по Воронежской области отказало ей в государственной регистрации права собственности на 22\50 доли спорного домовладения на основании договора купли-продажи от 22.09.2000 года, мотивировав свой отказ тем, что на государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности, не было представлено заявление продавца - ФИО1 о регистрации сделки и на регистрацию перехода права общей долевой собственности на данный объект недвижимого имущества, поэтому она вынуждена была обратиться в суд с данным иском.
Из сообщения Управления Росреестра по Воронежской области от 20.09.2010 года усматривается, что Смиян Т.И. отказано в государственной регистрации прав, поскольку истицей не было представлено заявление продавца - ФИО1 о регистрации сделки и заявление на регистрацию перехода права общей долевой собственности на данный объект недвижимого имущества (л.д.18-19).
Из сообщения нотариуса нотариального округа г. Воронеж ......... от 09.11.2010 года следует, что заведено наследственное дело к имуществу умершей ФИО1, наследниками по закону являются муж ФИО2, сын ФИО3., сын ФИО4, которым выдано свидетельство о праве на наследство по закону (л.д.44).
Других наследников в заявлении не указано и других заявлений о принятии наследства не поступало.
Из сообщения усматривается, что наследники не претендовали на 22\50 доли домовладения № ..... по <адрес> (л.д.44).
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Договор купли-продажи 22\50 доли домовладения № ..... по <адрес> от 22.09.2000 года содержит все предусмотренные действующим законодательством существенные условия, в частности, данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (ст.555 ГК РФ).
Соблюдены также требования ст. 550 ГК РФ о форме договора: договор заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществлена по подписанному сторонами передаточному акту с соблюдением требований ст. 556 ГК РФ.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Таким образом, договор купли-продажи 22\50 доли домовладения № ..... по <адрес> от 22.09.2000 года между сторонами считается заключенным.
Судом установлено, что с момента заключения договора купли-продажи указанной доли домовладении от 22.09.2000 года и до настоящего времени никто не заявлял своих прав на спорную долю домовладения.
Ни продавец части дома ФИО1 при жизни, ни ее наследники не предъявляли требований о расторжении договора купли-продажи от 22.09.2000 года и об изъятии указанной доли домовладения из владения истицы.
Договор купли-продажи от 22.09.2000 года никем не оспорен.
В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
26.07.2010 года истица обратилась в Управление Росреестра по Воронежской области о регистрации права собственности на указанную долю домовладения.
20.09.2010 года Управление Росреестра по Воронежской области отказало истице в государственной регистрации права собственности на 22\50 доли домовладения № ..... по <адрес>, поскольку не было представлено заявление продавца ФИО1 (л.д.18-22).
Одним из способов защиты гражданских прав является признание права (ст.12 ГК РФ).
В связи с тем, что продавец указанной доли спорного домовладения умер, регистрация права собственности на объект недвижимости возможна только на основании решения суда.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено и никем не оспорено, что с момента заключения договора купли продажи от 20.09.2000 года и по настоящее время истица проживает в указанном домовладении, оплачивает налоги на имущество, землю, коммунальные платежи, поддерживает домовладение в надлежащем состоянии.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за истицей право собственности на 22\50 доли домовладения № ..... по <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Смиян Т.И. право собственности на 22\50 доли домовладения № ....., расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий