Дело №2-1812/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 декабря 2010 года Железнодорожный районный суд г. Воронеж в составе:
председательствующего Чаплыгиной Т.В.,
при секретаре Добросоцких Л.А.,
с участием адвокатов Трофимова И.Н., Илларионовой И.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грамолина С.В. к Донченко С.В. о признании права собственности на индивидуальный жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Грамолин С.В. обратился в суд с иском к Донченко С.В. о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, мотивируя свои требования тем, что 20 ноября 1998 года между ним и Донченко С.В. был заключен договор купли-продажи жилого дома № ..... по улице .......... Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом г. Воронеж ФИО 1 20 ноября 1998 года, зарегистрирован в реестре за № ...... 19 января 1999 года данный договор купли-продажи от 20 ноября 1998 года был поставлен на учет в филиале ГУП «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ Железнодорожного района г. Воронеж. На основании данного договора купли-продажи от 20 ноября 1998 года он купил целый жилой деревянно-кирпичный жилой дом общеполезной площадью 90 кв.м., в том числе жилой площадью 52,0 кв.м.. Отчуждаемый жилой дом принадлежал Донченко С.В. на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом г. Воронеж ФИО 2 19 июля 1997 года. Право собственности на жилой дом за Донченко С.В. зарегистрировано 18 ноября 1998 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером № ..... в ГУЮ «Воронежский областной центр государственной регистрации права». В соответствии с п. 3 Договора от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом продан за 70000 рублей, которые были уплачены им продавцу полностью при подписании договора. Согласно п. 10 договора право собственности на указанный жилой дом возникает у покупателя с момента регистрации договора в Воронежском областном центре государственной регистрации прав на недвижимость. Однако после заключения договора в ГУЮ «Воронежский областной центр государственной регистрации прав на недвижимость» договор купли-продажи зарегистрирован не был, так как Донченко С.В. не смогла вместе с ним обратиться в вышеуказанный орган. Она снялась с регистрационного учета и сменила место жительства, выехала за пределы г. Воронеж в другой регион РФ на постоянное проживание и ее место жительства в настоящее время неизвестно. Согласно справки № ..... от 13 октября 2010 года нотариуса ФИО 3 нотариус ФИО 1 сложила полномочия 08 апреля 2005 года, ее архив отсутствует. Таким образом, до настоящего времени он не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, в связи с невозможностью подачи заявления на переход права собственности продавцом по договору и отсутствием архива нотариуса, удостоверившего сделку.
Истец Грамолин С.В. в судебном заседании изложенное поддержал, исковые требования уточнил и просит суд признать за ним право собственности на индивидуальный жилой дом, литер А, площадью 90,6 кв.м., расположенный по адресу: ........., а также погасить запись о регистрации права собственности Донченко С.В. на указанный жилой дом.
Ответчица Донченко С.В.в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена по последнему известному месту жительства, фактическое место жительство ответчицы неизвестно.
Определением суда от 19 ноября 2010 года ответчице Донченко С.В., место жительства которой неизвестно, в качестве представителя назначен адвокат.
Представитель ответчицы адвокат Илларионова И.М. в судебном заседании иск не признала.
Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям: в соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено, что 20 ноября 1998 года между истцом и Донченко С.В. был заключен договор купли-продажи жилого дома № ..... по улице .......... Указанный договор купли-продажи был удостоверен нотариусом г. Воронеж ФИО 1. 20 ноября 1998 года, зарегистрирован в реестре за № ......
19 января 1999 года данный договор купли-продажи от 20 ноября 1998 года был поставлен на учет в филиале ГУП «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ Железнодорожного района г. Воронеж.
Отчуждаемый жилой дом принадлежал ответчице Донченко С.В. на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом г. Воронеж ФИО 2 19 июля 1997 года. Право собственности на жилой дом за Донченко С.В. зарегистрировано 18 ноября 1998 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером 36-34-1-1/36/1998-375 в ГУЮ «Воронежский областной центр государственной регистрации права». В соответствии с п. 3 Договора от 20 ноября 1998 года жилой дом продан за 70000 рублей, которые были уплачены им продавцу полностью при подписании договора. Согласно п. 10 договора право собственности на указанный жилой дом возникает у покупателя с момента регистрации договора в Воронежском областном центре государственной регистрации прав на недвижимость.
Как пояснил истец в судебном заседании после заключения договора в ГУЮ «Воронежский областной центр государственной регистрации прав на недвижимость» договор купли-продажи зарегистрирован не был, так как Донченко С.В. не смогла вместе с ним обратиться в вышеуказанный орган. В настоящее время она снялась с регистрационного учета и сменила место жительства, выехала за пределы г. Воронеж в другой регион РФ на постоянное проживание и ее место жительства в настоящее время неизвестно, в связи с чем он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на указанный дом, хотя фактически пользуется им, оплачивает за него налоги.
Согласно справки № ..... от 13 октября 2010 года нотариуса ФИО 3 нотариус ФИО 1 сложила полномочия 08 апреля 2005 года, ее архив отсутствует.
В связи с изложенным истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, в связи с невозможностью подачи заявления на переход права собственности продавцом по договору и отсутствием архива нотариуса, удостоверившего сделку.
В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
При изложенных обстоятельствах суд не находит оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Грамолиным С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на индивидуальный жилой дом литер А, расположенный по адресу: ......... общей площадью 90,6 кв.м..
Погасить запись № ..... о государственной регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом № ..... по улице ......... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за Донченко С.В..
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в 10 дневный срок через районный суд.
Председательствующий: