Дело № 2 - 1836/2010
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
03 декабря 2010 г. Железнодорожный районный суд г. Воронежа в составе:
председательствующего судьи: Горбовой Е. А.,
при секретаре : Рожковой Е. Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Данковцева С.Ю. и Данковцевой Е.Б. к Администрации городского округа город Воронеж, Управе Железнодорожного района городского округа город Воронеж о признании права собственности,
у с т а н о в и л:
Данковцев С. Ю. и Данковцева Е. Б. обратились в суд с иском к Администрации городского округа город Воронеж, Управе Железнодорожного района городского округа город Воронеж о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом, ссылаясь при этом на то, что им на основании на основании договора купли- продажи от 15.07.2008 г., зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Воронежской области принадлежат по 1/ 2 доле жилого дома № ..... расположенного по ул. ........., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06. 08. 2008 г. сделана запись регистрации № ....., и по 1/ 2 доле земельного участка общей площадью 800 кв. м., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06. 08. 2008 г. сделана запись регистрации № ......
Купленный истцами жилой дом № ..... по ул. ......... общей площадью 47,8 кв.м. был старым, ветхим строением.
Данковцевы указывают, что в целях улучшения жилищных условий они в 2008 г. полностью снесли старый дом, а на его месте без соответствующего разрешения Управы Железнодорожного района городского округа город Воронеж, комитета по градостроительству и земельным отношениям Железнодорожного района г. Воронежа, самовольно выстроили двухэтажный жилой дом общей площадью 210, 1 кв. м., жилой площадью 117, 4 кв. м., состоящий из следующих помещений: 1 этаж лит. А, состоящий из тамбура площадью 4, 0 кв. м., гостиной - 32, 7 кв. м., кухни - 25, 2 кв. м., жилой комнаты - 16, 4 кв. м., коридора - 20, 8 кв. м., санузла - 4, 6 кв. м.; 2 этаж лит. А, состоящий из коридора площадью 21, 8 кв. м., санузла - 11, 6 кв. м., жилой комнаты - 24, 6 кв. м., гардеробной - 4, 7 кв. м., жилой комнаты - 25, 8 кв. м., жилая комнаты - 17, 9 кв. м.
Также истцами на земельном участке № ..... по ул. ......... были выстроены гараж лит. Г и баня лит. Г1. Строительство жилого дома велось собственными силами, за счет собственных средств.
Работниками БТИ Железнодорожного района г. Воронежа при обновлении технического паспорта, самовольно выстроенному двухэтажному дому был присвоен лит. А, гаражу лит. Г, бане лит. Г1.
12. 10. 2010 г. комитетом по градостроительству и земельным отношениям Железнодорожного района г. Воронежа был выполнен проект выстроенного истцами жилого двухэтажного дома.
Истцы обращались в Управу Железнодорожного района городского округа город Воронеж с заявлением о выдаче им разрешения на строительство жилого дома по ул. ........., однако, согласно ответу Управы № ..... от 15. 10. 2010 г. им в этом было отказано по тем основаниям, что Управа Железнодорожного района не вправе подготовить разрешение на строительство самовольно возводимого объекта, в связи с чем было рекомендовано обратиться с иском в суд.
Согласно заключению МКП городского округа город Воронеж «Управление главного архитектора» № ..... от 15. 10. 2010 г. о возможности завершения строительства жилого дома на земельном участке № ..... по ул. ......... подготовка разрешения на завершение строительства двухэтажного жилого дома возможна после признания в суде права собственности на незавершенный строительством двухэтажный жилой дом.
Данковцевы просят суд признать за каждым из них право собственности на 1/ 2 долю самовольно возведенного двухэтажного жилого дома № ..... по ул. ......... общей площадью 210, 1 кв. м., жилой площадью 117, 4 кв. м.
В судебном заседании истцами Данковцевыми С. Ю. и Е. Б. исковые требования поддержаны в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации городского округа город Воронеж, надлежащим образом извещенной о времени слушания дела, в судебное заседание не явился.
Представитель ответчика Управы Железнодорожного района городского округа город Воронеж Шихов Е. И. по доверенности в судебном заседании возражает против удовлетворения исковых требований Данковцевых, поскольку жилой дом возведен самовольно без соответствующего разрешения.
Выслушав истцов, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что истцами на основании договора купли - продажи от 15.07.2008 г. в равных долях приобретен жилой дом № ..... по ул. ......... общей площадью 47, 8 кв. м. и земельный участок по указанному адресу площадью 800 кв. м. (л. д. 11 - 13).
Истцами представлены свидетельства о государственной регистрации их прав на земельный участок № ..... по ул. ......... и жилой дом по указанному адресу, копии которых имеются в материалах дела (л. д. 7 - 10).
Право собственности истцов на данное домовладение подтверждается также справкой БТИ Железнодорожного района г. Воронежа (л. д. 15).
В деле имеется копия технического паспорта на индивидуальный жилой дом № ..... по ул. ........., составленного по состоянию на 30. 09. 2010 г. Как видно из технического паспорта жилой дом, обозначенный на плане лит. А. общей площадью 210, 1 кв. м., жилой площадью 117, 4 кв. м., состоит из следующих помещений:
1 этаж лит. А состоит из тамбура площадью 4, 0 кв. м., гостиной - 32, 7 кв. м., кухни - 25, 2 кв. м., жилой комнаты - 16, 4 кв. м., коридора - 20, 8 кв. м., санузла - 4, 6 кв. м.;
2 этаж лит. А состоит коридора площадью 21, 8 кв. м., санузла - 11, 6 кв. м., жилой комнаты - 24, 6 кв. м., гардеробной - 4, 7 кв. м., жилой комнаты - 25, 8 кв. м., жилая комнаты - 17, 9 кв. м. (л. д. 34 - 44).
Факт обращения истцов с заявлением в Управу Железнодорожного района городского округа город Воронеж с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома подтверждается копией сообщения № ..... от 15. 10. 2010 г. зам. руководителя Управы Железнодорожного района г. Воронеж, согласно которому обследованием на месте и на основании технического паспорта от 30. 09. 2010 г. установлено, что на данном земельном участке ведется самовольное строительство жилого дома.
Согласно данному сообщению Управа Железнодорожного района городского округа город Воронеж не вправе подготовить разрешение на ввод в эксплуатацию самовольно возводимого объекта, в связи с чем истцам рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на самовольно возводимый незавершенный строительством жилой дом (л. д. 16).
Согласно экспертному исследованию № ..... от 29 октября 2010 г., проведенному ООО «Воронежский центр судебной экспертизы», жилой дом, расположенный по адресу: ......... по примененным строительным материалам и конструкциям, архитектурно- планировочному решению не противоречат нормам и правилам (в том числе санитарно-эпидемиологическим, экологическим, противопожарным нормам, нормам охраны окружающей среды), и в соответствии с хорошим техническим состоянием несущих конструкций не создают угрозу жизни и здоровью людей.
Исследуемый 2-х этажный жилой дом, расположенный по адресу: ......... в конструктивном, архитектурно- планировочном решении, в размерах, в конфигурации, расположению на земельном участке соответствует представленному на исследование проекту.
Исследуемые строения гараж лит. Г и баня лит. Г1 по примененным строительным материалам и конструкциям, архитектурно-планировочному решению не противоречат нормам и правилам (в том числе санитарно- эпидемиологическим, экологическим, противопожарным нормам, нормам охраны окружающей среды), и в соответствии с хорошим техническим состоянием несущих конструкций не создают угрозу жизни и здоровью людей (19 - 32).
Согласно заключению МКП городского округа город Воронеж «Управление главного архитектора» № 74 от 15. 10. 2010 г. о возможности завершения строительства жилого дома на земельном участке № ..... по ул. ........., составленному инженером, специалистом 1 категории архитектурного отдела Железнодорожного района МКП «Управление главного архитектора» ФИО 1 с выездом на место, планировочное решение жилого дома соответствует противопожарным и санитарно - эпидемиологическим требованиям СНиП 31 - 02 - 2001 «Дома жилые одноквартирные».
Размещение жилого дома на земельном участке соответствует п. 5. 3. 4 СП 30 - 102 - 99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».
В соответствии с указанным заключением подготовка разрешения на завершение строительства двухэтажного жилого дома на земельном участке № ..... по ул. ......... возможна после признания в суде права собственности на незавершенный строительством двухэтажный дом (л. д. 17 - 18).
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Поскольку земельный участок находится в собственности истцов, а также учитывая, что заключением установлена возможность эксплуатации самовольно возведенного истцом жилого дома, суд приходит к выводу, что исковые требования Данковцевых о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Данковцевым С.Ю. право собственности на 1/ 2 долю самовольно возведенного двухэтажного жилого дома № ..... по ул. ......... общей площадью 210, 1 кв. м., жилой площадью 117, 4 кв. м.
Признать за Данковцевой Е.Б. право собственности на 1/ 2 долю самовольно возведенного двухэтажного жилого дома № ..... по ул. ......... общей площадью 210, 1 кв. м., жилой площадью 117, 4 кв. м.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в десятидневный срок.
Председательствующий: Горбова Е. А.