Дело № 11-70/2011 ОПРЕДЕЛЕНИЕ 06 сентября 2011 года г. Екатеринбург Железнодорожный районный суд города Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Юшмановой Г.В., при секретаре Шемякиной Т.П., с участием: представителя истца Ивановой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке апелляционного производства гражданское дело по иску закрытого акционерного общества «Управляющая компания «РЭМП Железнодорожного района» к Прилежаевой С.Д., Прилежаеву В.А. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг по апелляционной жалобе представителя истца Ивановой Т.А. на решение мирового судьи судебного участка № 5 Чернышова В.А., исполняющего полномочия временно отсутствующего мирового судьи судебного участка № 1 Железнодорожного района г. Екатеринбурга, от 16.06.2011, УСТАНОВИЛ: Закрытое акционерное общество «Управляющая компания «РЭМП Железнодорожного района» обратилось к мировому судье с иском о взыскании с Прилежаевой С.Д., Прилежаева В.А. задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, сложившейся за период с 01 ноября 2010 года по 30 января 2011 года в сумме ***, расходов на оплату услуг представителя в сумме ***, судебных расходов в сумме ***. В обоснование иска истец указал, что жилой дом по адресу: Екатеринбург, ул. *** находился в управлении истца ЗАО «УК «РЭМП Железнодорожного района» на основании протокола общего собрания собственников до февраля 2011 года. Собственниками указанного жилого дома 22.06.2010 выбран иной способ управления – посредством ТСЖ «Мамина-Сибиряка, 25». Истец перестал предоставлять коммунальные услуги ответчикам с февраля 2011 года. Согласно выписке из лицевого счета в отношении квартиры *** в доме *** по улице *** в Екатеринбурге за период с 01.11.2010 по 30.01.2011 образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в размере ***. Принимая во внимание справку Центра по приему и оформлению документов граждан на регистрацию по месту жительства, собственниками данного жилого помещения являются ответчики. Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии с пунктом 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, вносят плату за жилье и коммунальные услуги управляющей организации. Судом первой инстанции дело рассмотрено в отсутствие представителя истца, ответчиков, надлежаще извещенных о дате и месте судебного заседания. В письменном отзыве на исковое заявление ответчики указали, что ЗАО «УК «РЭМП Железнодорожного района» предоставляла коммунальные услуги ответчикам в период до 31.10.2010. Квитанция, выставленная ЗАО «УК «РЭМП Железнодорожного района» на оплату коммунальных услуг, потребленных в октябре, оплачена ответчиками 01.11.2010. Считают, что обязательства по оплате коммунальных услуг перед ЗАО «УК «РЭМП Железнодорожного района» выполнены полностью, договорных отношений с указанной организацией нет. Представитель третьего лица ТСЖ «Мамина-Сибиряка, 25» Алексо Р.А., действующий на основании доверенности от 25 апреля 2011 года, просил суд отказать истцу в исковых требованиях на том основании, что в августе 2010 года в доме было зарегистрировано ТСЖ «Мамина Сибиряка, 25», о чем неоднократно истец ставился в известность. ТСЖ зарегистрировано в установленном законом порядке, истцу представлено свидетельство о государственной регистрации ТСЖ. 30.09.2010 истцом получено письменное уведомление о том, что с 01.11.2010 года ТСЖ начинает управлять домом, самостоятельно заключая все договоры с поставщиками коммунальных услуг, в связи с чем на истца законом возложена обязанность передать ТСЖ по дому всю техническую документацию. Даже после этого, в течение месяца документация не была передана. Истец передал акт о ее передаче в ТСЖ только в феврале 2011 года, в таком состоянии, которое исключает его подписание. Истец не желает передать в распоряжение ТСЖ денежные средства, полученные в счет платы за содержание дома, аккумулированные на счете истца, в то время как никакие ремонты в доме не производились. Препятствуя ТСЖ заключать договоры с поставщиками, не желая с ними сотрудничать, истец умышленно отказал электросбытовой организации в расторжении заключенного между ними договора, вследствие чего она имела намерение обратиться в Арбитражный суд с иском о расторжении с истцом договора электроснабжения, чтобы в последствии заключить его с ТСЖ. С 1 ноября 2010 по решению правления ТСЖ все собственники жилых помещений уплачивают коммунальные платежи в ТСЖ, в том числе, и ответчики, обязанности выполняют добросовестно, задолженности не имеют. Решением мирового судьи судебного участка № 5 Железнодорожного района г. Екатеринбурга Чернышова В.А. от 16.06.2011 в удовлетворении исковых требований отказано. Представителем истца Ивановой Т.А. подана апелляционная жалоба, в которой она просит решение мирового судьи отменить, взыскать с ответчиков задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг. В обоснование апелляционной жалобы представитель истца указала, что судом первой инстанции нарушены нормы материального права и дана неверная оценка представленным доказательствам. ЗАО «УК «РЭМП Железнодорожного района» с 2/3 собственников жилых помещений заключен договор управления многоквартирным домом № *** по улице *** в Екатеринбурге. Истец не был уведомлен надлежащим образом о прекращении указанного договора. Законность оснований управления ЗАО «УК «РЭМП Железнодорожного района» многоквартирным домом никем не оспаривалась, в том числе, ответчиками. В судебном заседании установлено, что по решению общего собрания собственников была избрана форма управления домом в виде ТСЖ, однако не указана дата проведения общего собрания. Не обоснован вывод суда о том, что ТСЖ избрано именно в качестве управляющей компании. Получение ТСЖ свидетельства о государственной регистрации само по себе не является доказательством смены способа управления. Истцом в судебное заседание были представлены документы, подтверждающие предоставление коммунальных услуг, несение расходов по содержанию жилья, однако суд отнесся критически к представленным доказательствам. В суде апелляционной инстанции представитель истца Иванова Т.А., действующая на основании доверенности от 18.03.2011 (копия на л.д. 4), настаивала на удовлетворении исковых требований, а также требований апелляционной жалобы. Поясняя, что поскольку в ноябре 2010 года услуги по энергоснабжению и теплу в отношении дома *** по улице *** в Екатеринбурге были поставлены ЗАО УК «РЭМП Железнодорожного района» и оплачены ЗАО УК «РЭМП Железнодорожного района» поставщикам, то истец имеет право требовать оплаты поставленных услуг с их потребителей. Настаивала на том, что ЗАО «УК «РЭМП Железнодорожного района» не было надлежащим образом извещено, что вновь создаваемое юридическое лицо – ТСЖ создано именно в качестве управляющей компании. Ответчики Прилежаева С.Д., Прилежаев В.А., представитель третьего лица ТСЖ «М-Сибиряка 25», надлежаще извещенные о дате и месте судебного заседания в суд второй инстанции не явились, ходатайств об отложении судебного заседания не заявили, потому суд рассматривает дело в их отсутствие в соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Заслушав представителя истца, проверив доказательства по делу в апелляционном порядке, суд находит решение законным, обоснованным по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что решением общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома № *** по улице *** в Екатеринбурге от 22 июня 2010 года в качестве способа управления выбрано товарищество собственников жилья. Указанным решением утвержден Устав товарищества, определены цели и задачи деятельности товарищества. Пунктом 2.2.5. устава в качестве одной из задач товарищества определено обеспечение коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений, а также нанимателей жилых помещений и арендаторов жилых и нежилых помещений (л.д. 112) Товарищество прошло государственную регистрацию в качестве юридического лица 13 августа 2010 года, поставлено на учет в налоговом органе по месту нахождения 13.08.2010 года, что подтверждается свидетельствами (л.д.124, 125). Основанием для регистрации ТСЖ «Мамина-Сибиряка, 25» в качестве юридического лица в соответствии с пунктом а) статьи 12 Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» от 08.08.2001 № 129-ФЗ послужило, в том числе, решение в виде протокола общего собрания собственников о создании товарищества. Истец был поставлен в известность о выборе иного способа управления домом, в виде товарищества собственников жилья, о намерении ТСЖ с 01.11.2010 самостоятельно заключать договоры с поставщиками коммунальных ресурсов, о прекращении управления ЗАО «УК «РЭМП Железнодорожного района» многоквартирным домом за месяц до наступления указанного срока, 30.09.2010 года, что не опровергнуто представителем истца в судебном заседании, подтверждается уведомлением, имеющим сведения о регистрации входящей корреспонденции в ЗАО (л.д. 164). В соответствии с пунктом 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам осуществляется на основании договора управления многоквартирным домом. Договор управления многоквартирным домом заключается с каждым собственником помещения при выборе управляющей организации, в данном случае – при создании общим собранием собственников жилых помещений ТСЖ «Мамина-Сибиряка, 25». Такой договор между ответчиками и ТСЖ «Мамина-Сибиряка, 25» заключен 22.09.2010 (л.д. 31-33). В указанном договоре ответчики-потребители коммунальных услуг выразили свое согласие на приобретение коммунальных услуг, поставляемых ТСЖ «Мамина-Сибиряка, 25». Согласно части 1 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры. Товарищество собственников жилья «Мамина-Сибиряка, 25», осуществляя уставную деятельность, заключило договоры с ресурсоснабжающими организациями: -договор на поставку газа с ОАО «Е.» № 3183 от 01.11.2010 на срок с 01.11.2010 по 31.12.2010 (120-121); -договор на отпуск (получение) питьевой воды с МУП «В.» № 2570 от 26.10.2010 на срок с 01.11.2010 по 31.12.2010 (л.д. 165); -договор энергоснабжения с ОАО «К.» № 23431 от 01.12.2010 (л.д. 126-129). Таким образом, с 01.11.2010 именно ТСЖ «Мамина-Сибиряка, 25» фактически выступает исполнителем по договору о предоставлении коммунальных услуг перед жильцами дома *** по улице ***, приобретает коммунальные ресурсы и отвечает за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителям предоставляются коммунальные услуги. Указанные обстоятельства, фактические расходы товарищества, связанные с предоставлением жильцам дома *** по улице ***, в том числе, ответчикам коммунальных услуг, подтверждаются имеющимися в деле договорами с ресурсоснабжающими организациями и платежными поручениями (л.д. 122, 167), письмами ресурсоснабжающих организаций ОАО «Е.», МУП «В.» (л.д. 154, 156). Ответчики Прилежаева С.Д., Прилежаев В.А., пользуясь предоставляемыми коммунальными услугами, добросовестно исполняют свои обязанности по оплате жилья и коммунальных ресурсов, в том числе водоснабжения и водоотведения, отопления, электроэнергии, что подтверждается квитанциями (л.д. 35-40). Оплату производят ТСЖ «Мамина-Сибиряка, 25», поставщику коммунальных услуг в соответствии с договором управления многоквартирным домом, задолженности по оплате не имеют. В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Надлежащим признается исполнение обязательства надлежащим субъектами, в надлежащем месте, надлежащее время, надлежащим предметом и надлежащим образом. Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с частью 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги управляющей организации в случае, когда в доме не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление домом осуществляется управляющей организацией. В данном случае установлено, что управление домом осуществляется товариществом собственников жилья «Мамина-Сибиряка, 25», с которым у ответчиков заключен договор управления многоквартирным домом. Доводы представителя истца о том, что ЗАО «УК «РЭМП Железнодорожного района» заключен договор управления многоквартирным домом», законность и правомочность управления никем не оспорена, в том числе ответчиками, судом отклоняется в силу следующего. В силу статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом. Согласно части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Согласно часть 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для собственников помещения в многоквартирном доме. В соответствии с частью 2, 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации избрание способа управления товариществом собственников жилья исключает возможность другого способа управления - управление управляющей организацией. В связи с этим, ссылки ответчика на необходимость расторжения договора управления между собственниками и управляющей организацией, в данном случае не применимы в связи с тем, что имеет место смена способа управления, а не смена одной управляющей организации на другую. Доводы представителя истца о том, что к письменному уведомлению не представлено решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома об избрании способа управления в вид ТСЖ, суд находит несостоятельными. Представителем ЗАО «Управляющая компания «РЭМП Железнодорожного района» не приведены правовые нормы, которые бы обязывали ТСЖ представить в доказательство избрания иного способа управления многоквартирным домом протокол общего собрания собственников жилых помещений. При этом судом учитывается то обстоятельство, что председатель товарищества 30.09.2010 письмом извещал ЗАО «УК РЭМП «Железнодорожного района» о намерении самостоятельно заключать договор с ресурсоснабжающими организациями. ТСЖ «Мамина-Сибиряка, 25» на основании решения общего собрания собственников от 22.06.2010 с 01.11.2011 осуществляет управление многоквартирным домом, расположенном в г. Екатеринбурге по ул. ***, ***. Избрание способа управления в виде товарищества собственников жилья в соответствии с законом исключает возможность другого способа управления домом. С момента регистрации ТСЖ осуществляет действия по заключению с ресурсоснабжающими организациями договоров на поставку коммунальных ресурсов, фактически исполняет функции по управлению домом и отказался от услуг управляющей организации. В связи с изложенным, оплата коммунальных услуг по квитанциям, представленным ТСЖ «Мамина-Сибиряка, 25» судом признается надлежащим исполнением, поскольку коммунальные услуги в данном случае предоставлялись ответчикам на основании действующего договора управления многоквартирным домом. Удовлетворение требование истца привело бы к необоснованному возложению на ответчиков обязанности оплатить предоставленные в ноябре 2010 года услуги по содержанию жилья и коммунальные услуги дважды. Учитывая, что в материалах дела имеются письменные доказательства оплаты истцом тепловой и электроэнергии, поставляемой жильцам дома *** по улице *** в Екатеринбурге (т. 1 л.д. 155, 159), суд разъясняет истцу право предъявить имущественные требования к ТСЖ «Мамина-Сибиряка, 25» о возмещении указанных фактических понесенных истцом расходов. На основании изложенного, руководствуясь статьями 327 - 329, 224, 225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд ОПРЕДЕЛИЛ: решение мирового судьи судебного участка № 5 Железнодорожного района г. Екатеринбурга Чернышова В.А. от 16.06.2011 по гражданскому делу по иску Закрытого акционерного общества «Управляющая компания «РЭМП Железнодорожного района» к Прилежаевой С.Д., Прилежаеву В.А. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. Определение вступает в законную силу со дня принятия. Определение может быть обжаловано в суд надзорной инстанции (президиум Свердловского областного суда) в течение 6 месяцев со дня вступления его в законную силу. Судья Г.В. Юшманова