Гражданское дело № 2-2782/2010 Мотивированное решение составлено 27 октября 2010 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 25 октября 2010 года г. Екатеринбург Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи А.Г. Кирюхина, при секретаре Ю.А. Шулеповой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вяткина А.Г. к Петуховой С.В. о признании недействительной сделки, встречному иску Петуховой С.В. к Вяткину А.Г. об устранении препятствий в пользовании помещением, У С Т А Н О В И Л: Вяткин А.Г. обратился в суд с иском к Петуховой С.В. о признании недействительным договора купли-продажи жилой комнаты площадью 15,5 кв.м. в коммунальной двухкомнатной квартире по адресу г. Екатеринбург, ул. Пехотинцев, 3 корпус 2 кв. 85. Договор заключен 09.10.2009 между продавцом Вяткиным А.Г. и покупателем Петуховой С.В.. Истец просит признать недействительным договор, совершенный под влиянием обмана (статья 179 Гражданского кодекса Российской Федерации). Петухова С.В. обратилась с встречным иском об устранении препятствий в пользовании комнатой, путем истребования ключей от внутренней входной двери в квартиру. Исковые требования истец по встречному иску основывает на том, что Петухова С.В. является на основании договора купли-продажи от 09.10.2009 собственником комнаты 15,5 кв.м. в коммунальной двухкомнатной квартире по адресу ***. Собственником другой комнаты является Вяткин А.Г.. С июля 2010 Петухова С.В. не имеет доступа в квартиру, поскольку Вяткин А.Г. в квартиру ее не пускает, а у Петуховой С.В. нет ключей от входной внутренней двери в квартиру. Удовлетворение иска позволит Петуховой С.В. пользоваться своей комнатой. В судебном заседании Вяткин А.Г. и его представитель заявили об отказе от иска. Определением от 25.10.2010 отказ от иска судом принят, гражданское дело в части исковых требований Вяткина А.Г. прекращено. В судебном заседании представитель Петуховой С.В. исковые требования встречного иска поддержал. Пояснил, что не настаивает на вселении Петуховой С.В. в квартиру и считает достаточной передачу ей отсутствующих у нее ключей. Петухова С.В. в судебное заседание не явилась о месте и времени разбирательства извещена. Просит рассмотреть дело без своего участия. Ответчик по встречному иску Вяткин А.Г. и его представитель возражают против удовлетворения иска. Считают, что Петуховой С.В. не создано препятствий в пользовании комнатой в коммунальной квартире. Вяткин А.Г. выразил готовность добровольно передать необходимые ключи Петуховой С.В. при личной встрече. В судебном заседании суд установил, что Петухова С.В. является на основании договора купли-продажи от 09.10.2009 собственником комнаты 15,5 кв.м. в коммунальной двухкомнатной квартире по адресу г. Екатеринбург, ул. Пехотинцев, 3 корпус 2 кв. 85 (л.д. 37 - 70). Собственником другой комнаты является Вяткин А.Г. (л.д. 78). В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В рассматриваемом случае собственник Петухова С.В. не имеет возможности пользоваться комнатой в коммунальной квартире, поскольку у нее отсутствует полный комплект ключей от входных дверей. Несостоятельна ссылка стороны ответчика по встречному иску на отсутствие у Петуховой С.В. препятствий для пользования своей комнатой как основания для отказа в удовлетворении иска. Сам факт отсутствия у Петуховой С.В. свободного доступа в квартиру уже указывает на препятствия в пользовании комнатой в коммунальной квартире. При этом собственник Петухова С.В. в силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ей имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Также Петухова С.В. с силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе устранить любую угрозу нарушения своего права. Суд удовлетворяет встречный иск Петуховой С.В. об устранении препятствий в пользовании комнатой в коммунальной квартире и возлагает на Вяткина А.Г. обязанность передать Петуховой С.В. дубликат ключей от входной внутренней двери в квартиру по адресу ***. В связи с удовлетворением встречного иска суд разрешает вопрос о возмещении Петуховой С.В. расходов на оплату услуг представителя. Такие расходы в сумме 10000 руб. подтверждены квитанцией. Суд на основании статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации снижает сумму указанных расходов до 3000 рублей с учетом принципа разумности, сложности дела, объема процессуальных действий с участием представителя. Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: удовлетворить встречный иск Петуховой С.В. к Вяткину А.Г. об устранении препятствий в пользовании помещением. Возложить на Вяткина А.Г. обязанность передать Петуховой С.В. дубликат ключей от входной внутренней двери в квартиру по адресу *** Взыскать с Вяткина А.Г. в пользу Петуховой С.В. *** рублей в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя. Решение может быть обжаловано в Свердловский Областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга. Настоящее решение может быть обжаловано в суд надзорной инстанции в течение 6 месяцев со дня вступления в законную силу при условии, что заинтересованными лицами были исчерпаны иные установленные процессуальным законом способы обжалования решения до его вступления в законную силу. Судья А.Г. Кирюхин