Дело № 2-3067/10 Мотивированное решение изготовлено 03 ноября 2010 года РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 02 ноября 2010 года г. Екатеринбург Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Юшмановой Г.В., при секретаре Бердниковой Л.В., с участием представителя истца Исайкина Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Марченко В.В. к Администрации г. Екатеринбурга, Администрации Железнодорожного района г. Екатеринбурга о признании помещения жилым, сохранении жилого помещения в переоборудованном состоянии, УСТАНОВИЛ: Марченко В.В. обратился в Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга с иском о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: ***, в переоборудованном состоянии. Истец в обоснование иска указал, что он проживает в комнате *** в г.Екатеринбурге на основании договора найма жилого помещения специализированного жилищного фонда ОАО «***». В комнате № *** по адресу: *** вход в комнату осуществляется из общего коридора. Высота рассматриваемой комнаты составляет более 2 м 50 см. Помещение имеет естественное освещение (оконный блок). Помещение инсолируется, уровень инсоляции составляет более 2 часов 30 минут, что соответствует нормативу СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий» и СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Помещение имеет центральное отопление, проветривание осуществляется за счет открывающихся створок существующего оконного блока. В соответствии с вышеизложенным изолятор (помещение № *** по плану БТИ от 02.07.2009) может использоваться в качестве жилого. Кухня и санузлы расположены в местах общего пользования. Перепланировка в комнате № *** не осуществлялась, площадь изменялась за счет уточнения размеров. Согласно техническому заключению о возможности использования нежилого помещения по адресу: ***, в качестве жилого помещения № 319/10 ЗАО «***» изменение целевого назначения помещений не влияет на несущую способность конструкций здания, поэтому не нарушаются права и законные интересы жителей других квартир, не возникает угроза жизни и здоровью окружающих и использование данного помещения возможно в качестве жилого. Изменение целевого назначения помещений осуществлено в соответствии с СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-Эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственном и совмещенному освещению жилых и общественных зданий». Изменение целевого назначения комнаты № ***, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц. Истец просит узаконить выполненные изменения ( переоборудование) комнаты № *** в г.Екатеринбурге - перевод комнаты в жилую согласно планам ЕМУП БТИ. В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал по основаниям и обстоятельствам, указанным в исковом заявлении. Ответчик Администрация г. Екатеринбурга, Администрация Железнодорожного района г. Екатеринбурга в судебное заседание своего представителя не направили, были извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом (л.д. 24 - 25). Третье лицо ЕМУП «БТИ», извещено о судебном заседании надлежащим образом, в суд не явилось своего представителя не направило, было извещено о времени и месте судебного заседания надлежащим образом (л.д. 26). Суд с учетом мнения представителя истца, положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации находит возможным рассмотреть дело при данной явке. Заслушав представителя истца, ознакомившись с материалами дела, суд пришел к следующему. В судебном заседании установлено, что истцу Марченко В.В. была предоставлена ОАО «***» комната в общежитии в доме *** по ул. *** в г. Екатеринбурге на основании договора найма специализированного жилого помещения от 15.12.2009 (л.д.8). Согласно справке ЕМУП «Специализированное управление эксплуатации и реабилитации жилья» по адресу: *** зарегистрирован истец Марченко В.В. и третье лицо Марченко Н.Ю. Истец является нанимателем комнаты ***, постоянно в нем зарегистрирован по месту пребывания с 25.12.2009 (л.д.32). Согласно выкопировке комнаты по данным обследования от 02.07.2009 (л.д.11) помещение, занимаемое истцом, общей полезной площадью 16,9 кв.м., состоит из изолятора площадью 16,9 кв.м. Согласно выкопировке комнаты по данным обследования от 03.07.2010 (л.д.12) помещение, занимаемое истцом, общей полезной площадью 16,3 кв.м., основной площадью 16,3 кв.м., состоит из жилой комнаты площадью 16,3 кв.м. Согласно пункту 1.7.1. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. В соответствии с частями 1, 4 статьи 22 Жилищного кодекса Российской Федерации, перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности; перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц. В силу части 1 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений). В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Из исследованных документов видно, что в спорном, жилом помещении была произведена перепланировка. Само здание общежития является жилым, предназначенным для проживания людей. Комната соответствует всем необходимым параметрам, как и другие комнаты в общежитии. Согласно техническому заключению (л.д. 10) в спорной комнате были произведены работы по переводу из нежилое помещения в жилое и перепланировке жилого помещения, при этом проведенные работы не противоречат требованиям СНиП 02.08.01-89, ими не затронуты несущие конструкции здания, эксплуатационные качества жилого дома в результате произведенных работ сохранены. Изменение целевого назначения помещения не влияет на несущие конструкции здания, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу для их жизни и здоровья. Согласно выводам технического заключения, произведенное переустройство не нарушает требований СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Изменение назначения комнаты не нарушает требований СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», не противоречит требованиям СНиП 31-01-2003, СанПиН 2.1.2.1002-00, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 и не ослабляет несущих конструкций здания. Эксплуатационные качества жилого дома в результате произведенных работ в комнате *** работ сохранены (санитарные и противопожарные нормы соблюдены). Переоборудование не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, не ведет к ослаблению несущих конструкций здания и не влияет на конструктивную схему здания. У суда нет оснований не доверять представленному истцом заключению, оно выполнено организацией, имеющей разрешение на осуществление данного вида деятельности, заключение обоснованно, имеются указания на использованные при исследовании и даче заключения нормы СНиП и СанПин. При этом согласно данным БТИ информация о наличии документов на переустройство в ЕМУП БТИ отсутствуют. В соответствии с пунктом 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. В соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка, произведенная при отсутствии указанного решения является самовольной. В соответствии с пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. С учетом того, что Администрация города Екатеринбурга не осуществляет действий по переводу нежилого помещения в жилое, суд считает правомерным обращение истца в суд за восстановлением нарушенного права, поскольку в силу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо вправе обратиться в суд с иском о признании права, в данном случае, истец, считая себя нанимателем спорной комнаты, вправе обратиться с требованием о признании ее жилой. С учетом того, что в результате произведенного в комнате истца переоборудования не нарушены права и законные интересы граждан, и перепланировка не создает угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу, что имеются все предусмотренные законодательством основания считать спорное помещение жилым и сохранить его в переоборудованном состоянии. Учитывая изложенное, исковые требования истца подлежат удовлетворению На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Р Е Ш И Л: исковые требования *** к Администрации г. Екатеринбурга, Администрации Железнодорожного района г. Екатеринбурга о признании помещения жилым, сохранении жилого помещения в переоборудованном состоянии удовлетворить. Признать комнату *** в г. Екатеринбурге жилым помещением. Сохранить жилое помещение комнату *** *** в г. Екатеринбурге в переоборудованном состоянии согласно данным технического обследования ЕМУП БТИ от 03.07.2010. Решение является основанием для регистрации жилого помещения в переоборудованном состоянии и внесении соответствующих изменений в техническую документацию ЕМУП «Бюро технической инвентаризации». Решение может быть обжаловано в Свердловский Областной суд через Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Решение может быть обжаловано в порядке надзора в президиум Свердловского областного суда в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу при условии предварительного кассационного обжалования. Судья Г.В. Юшманова