Гражданское дело № 2-3060/2010

Мотивированное решение составлено 01.12.2010

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 ноября 2010 года г. Екатеринбург

Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи А.Г. Кирюхина,

при секретаре О.С.Солдатовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ветчакова С.С. к администрации г. Екатеринбург, администрации Железнодорожного района г. Екатеринбурга о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, переводе в жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

истец обратился в суд с иском к ответчикам о сохранении жилого помещения - комнаты *** в переустроенном состоянии по данным обследования «ЕМУП "Бюро технической инвентаризации» г. Екатеринбурга на 02.07.2010, а также переводе нежилого помещения по адресу *** в жилое помещение.

Истец в судебном заседании подержал исковые требования.

Ответчики Администрация Железнодорожного района г. Екатеринбурга, администрация г. Екатеринбург, в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания извещались надлежащим образом.

Представитель третьего лица «ЕМУП БТИ» г. Екатеринбурга в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания извещался надлежащим образом, что подтверждается имеющейся в материалах дела распиской, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третьи лица Ветчакова Т.В. и Седова А.П. ходатайствовали о рассмотрении дела без своего участия, поддержали заявленный иск.

Суд, с учетом требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение – комната *** на основании договора найма жилого помещения специализированного жилищного фонда ОАО «РЖД» от 27.08.2008 предоставлено истцу (л.д. 12).

В силу ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка, произведенная при отсутствии указанного решения, является самовольной.

Из пояснений истца, указанных в иске, следует, что комната *** расположена на третьем этаже пятиэтажного здания расположенного по адресу ***. Высота комнаты 2 м.50 см., вход в комнату осуществляется из общего коридора. Помещение инсолируется, имеется естественное освещение, центральное отопление, проветривание осуществляется за счет створок оконного и дверного блоков. Комната может быть использована в качестве жилой. Помимо этого, в комнате *** произведена перепланировка с установлением гипсобетонных плит (помещение № *** по плану ЕМУП "Бюро технической инвентаризации от 02.07.2010 г.). Вышеуказанные действия произведены без согласования с компетентными органами, то есть самовольно, что кроме пояснений истца подтверждается схематическим планом объекта ЕМУП «БТИ» (л.д. 7, 8).

В соответствии с п. 3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Вместе с тем, п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, из указанной нормы следует, что суд вправе сохранить жилое помещение в переустроенном состоянии при условии, что в результате произведенного переустройства не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из технического заключения о переустройстве и возможности использования нежилого помещения комнаты ***, в качестве жилого помещения составленного ЗАО «***», имеющего соответствующее свидетельство (л.д. 6) видно, что произведенные действия по перепланировке не влияют на несущую способность конструкции здания. Права и законные интересы жителей других комнат не нарушаются, угроза их жизни и здоровью не возникает.

Согласно ч. 4 ст. 22 Жилищного кодекса Российской Федерации, перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям, либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Как видно из материалов дела, жилое помещение - комната *** расположенная по адресу *** отвечает требованиям необходимым для перевода нежилого помещения в жилое помещение, установленные Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Жилое помещение находиться в доме, расположенном в жилой зоне в соответствии с функциональным зонированием территории (п. 9); жилое помещение обеспечено инженерными системами: электроосвещением, водоснабжением, водоотведением, отоплением и вентиляцией (п. 12 определения); соблюдена требуемая инсоляция для однокомнатных квартир - не менее чем в одной комнате согласно санитарным нормам (п. 21); высота (от пола до потолка) комнат и кухни (кухни-столовой) составляет 2,5 м., что подтверждается техническим заключением. Право собственности на данное помещение не обременено правами третьих лиц.

Доказательств того, что данное помещение не соответствует указанным в ст. 22 Жилищного кодекса Российской Федерации требованиям, администрацией г. Екатеринбурга, администрацией Железнодорожного района г. Екатеринбурга не представлено.

На основании вышеизложенного, оценивая в совокупности исследованные доказательства, учитывая, что в результате произведенной в комнате перепланировки не нарушены права и законные интересы граждан, и не создана угроза их жизни или здоровью, помещение отвечает установленным требованиям необходимых для перевода нежилого помещения в жилое помещение, помещение не обременено правами каких-либо лиц, суд приходит к выводу, что имеются все предусмотренные законодательством основания, для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии и переводе в жилое помещение удовлетворения требования истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

удовлетворить исковые требования Ветчакова С.С..

Признать состоявшимся перевод нежилого помещения по адресу *** в жилое помещение.

Сохранить жилое помещение *** в перепланированном состоянии по данным обследования «ЕМУП "Бюро технической инвентаризации» г. Екатеринбурга на 02.07.2009.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения, с подачей кассационной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга.

Решение суда может быть обжаловано в суд надзорной инстанции (президиум Свердловского областного суда) в течение шести месяцев со дня вступления его в законную силу при условии предварительного кассационного обжалования.

Судья: А.Г. Кирюхин