Дело № 2-3514/2010

Мотивированное решение составлено 28 декабря 2010 года

Р Е Ш Е Н И Е

23 декабря 2010 года г. Екатеринбург

Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Юшмановой Г.В.,

при секретаре Шемякиной Т.П.,

с участием представителя истца Ташкиновой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ваюкина Е.А. к Администрации Железнодорожного района, Администрации г. Екатеринбурга о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Ваюкин Е.А. обратился в Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга с иском о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ***, в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование иска указал, что является членом семьи нанимателя по договору социального найма двух комнат в трехкомнатной квартире по адресу: г.Екатеринбург, ***. Для удобства пользования жилым помещением в 2010 году истец произвел перепланировку и переустройство в квартире.

В судебном заседании представитель истца Ташкинова О.В. доводы иска поддержала, просит сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

Представители ответчиков – Администрации Железнодорожного района г. Екатеринбурга, Администрации г. Екатеринбурга, третьего лица - ЕМУП БТИ, третьи лица Алексеев Г.В., Алексеева А.В., надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, в суд не явились, об отложении судебного заседания не ходатайствовали. Уполномоченные лица Администрации Железнодорожного района г. Екатеринбурга, ЕМУП БТИ, Алексеева А.В. ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 39-42).

С учетом мнения представителя истца суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Ваюкин Е.А. зарегистрирован по адресу: г.Екатеринбург, ***, что подтверждается справкой из Центра по приему и оформлению документов граждан на регистрацию по месту жительства (л.д.16), проживает на основании ордера № 192 (л.д.17).

Согласно плану квартиры по данным обследования на 29.10.2002 (л.д.12) общая площадь жилого помещения составляла 61,0 кв.м., основная жилая – 48,0 кв.м, вспомогательная – 13,0 кв.м. При этом квартира состояла из коридора площадью 4,6 кв.м, кухни – 4,8 кв.м, жилых комнат – 12,2 кв.м., 20,6 кв.м и 15,2 кв.м, санузла площадью 2,6 кв.м, шкафов площадью 0,2 кв.м, 0, 2 кв.м.и 0,6 кв.м.

Согласно плану квартиры по данным обследования 02.10.2010 (л.д.13) общая площадь жилого помещения составляет 60,8 кв.м, основная площадь – 48,8 кв.м, вспомогательная – 12,0 кв.м. При этом квартира состоит из трех жилых комнат площадью 13,0 кв.м, 20,6 кв.м. и 15,2 кв.м, коридора площадью 4,6 кв.м, кухни площадью 4,8 кв.м, туалета площадью 1,1 кв.м, душевой площадью 1,3 кв.м, шкафа площадью 0,2 кв.м.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Из исследованных документов видно, что в спорном жилом помещении были произведены перепланировка и переустройство.

При этом согласно данным БТИ (л.д.13) указанные действия произведены без разрешительных документов.

В соответствии с п.1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка, произведенная при отсутствии указанного решения, является самовольной.

Из объяснений истца следует, что вышеуказанная перепланировка была произведена самовольно, без согласования с компетентными органами.

В соответствии с п.3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Вместе с тем, п.4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, из указанной нормы следует, что суд вправе сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии при условии, что в результате произведенной перепланировки не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению в спорной квартире были произведены работы по перепланировке и переустройству жилого помещения, которые решены за счет демонтажа несущих перегородок встроенных шкафов в жилой комнате (помещения № 1, 7,8 по плану БТИ от 29.10.2002), демонтажа сантехнического оборудования (унитаз, раковина, ванна) в санузле (помещение № 6 по плану БТИ от 29.10.2002), демонтажа оконного блока в ненесущей перегородке между санузлом и кухней (помещения № 4,6 по плану БТИ от 29.10.2002), возведения несущей перегородке из листов ГВЛ по металлическому каркасу типа системы «KNAUF»в санузле (помещение № 6 по плану БТИ от 29.10.2002) с целью создания отдельных помещений душевой и туалета (помещения № 6, 7 по плану БТИ от 02.10.2010), разборки подоконной части в несущей перегородке между санузлом и кухней (помещения № 4,6 по плану БТИ от 29.10.2002) с целью создания дверного проема и установки дверного блока в помещение вновь созданной душевой (помещение № 6 по плану БТИ от 02.10.2010), установки дополнительного сантехнического оборудования (душевой кабины и раковины) в помещении вновь созданной душевой (помещение № 6 по плану БТИ от 02.10.2010), установки дополнительного сантехнического оборудования (унитаза и раковины) в помещении вновь созданного санузла (помещение № 7 по плану БТИ от 02.10.2010г.), зашивки сантехнических стояков ХВС, ГВС и канализации в санузле листами ГВЛ по металлическому каркасу типа системы «KNAUF» с установкой смотрового лючка (помещение № 7 по плану БТИ от 02.10.2010), изменения существующего местоположения и замены варочной поверхности с четырехконфорочной на двухконфорочную плиты на кухне (помещение № 4 по плану БТИ от 02.10.2010).

Установка сантехнического оборудования выполнена без изменения положения магистральных стояков ХВС, ГВС и канализации, при этом, разводка труб ХВС и ГВС внутри помещения выполнена из металлопластиковых труб «UNIPIPE» диаметром 16х0,2, канализации из полиэтиленовых труб диам.50 с соблюдение уклона 0,03. В конструкции пола санузла выполнена усиленная гидроизоляция и звукоизоляция из керамзитового гравия, произведена его замена по типу пола на листе 1 (чертеж «Деталь пола санузла с выполнением теплоизоляции и гидроизоляции»), с заведением на стену санузла по 150 мм. Основные квартирные магистральные стояки ГВС, ХВС и канализации остаются без изменения.

Демонтаж несущих перегородок встроенных шкафов, демонтаж и установка сантехнического оборудования, возведение ненесущей перегородки, демонтаж оконного блока, разборка подоконной части и установка дверного блока, изменение местоположения и замена варочной поверхности плиты, зашивка стояков ХВС, ГВС и канализации влияют на несущую способность конструкций здания, поэтому не нарушаются права и законные интересы жителей других квартир, не возникает угроза жизни и здоровья окружающих. Данная перепланировка и переустройство соответствует СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-Эпидимиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Изменения, предусмотренные в процессе перепланировки и переустройства квартиры № *** в г.Екатеринбурге не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц.

С учетом того, что в результате произведенных в квартире истца перепланировки и переустройства не нарушены права и законные интересы граждан, и они не создают угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу, что имеются все предусмотренные законодательством основания для сохранения спорного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

исковые требования Ваюкина Е.А. к Администрации Железнодорожного района, Администрации г. Екатеринбурга о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру *** в г. Екатеринбурге в перепланированном и переустроенном состоянии согласно данным обследования ЕМУП «Бюро технической инвентаризации» на 02.10.2010.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей жалобы через Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга в течение 10 дней.

Решение может быть обжаловано в порядке надзора в Президиум Свердловского областного суда в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу при условии предварительного кассационного обжалования.

Судья Г.В. Юшманова