Мотивированное решение составлено 18 января 2011 года Дело 2-159/11

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 января 2011 года г. Екатеринбург

Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Юшмановой Г.В.,

при секретаре Шемякиной Т.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску закрытого акционерного общества «Управляющая компания «РЭМП Железнодорожного района» к Максимову Д.А., Максимовой О.А., Максимову А.И. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

закрытое акционерное общество «Управляющая компания «РЭМП Железнодорожного района» обратилось в суд с иском к Максимову Д.А., Максимовой О.А., Максимову А.И. о солидарном взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в следующем порядке: за период с 01.03.2005 по 30.06.2006 в размере *** со всех трех ответчиков солидарно; за период с 01.07.2006 по 30.06.2010 в *** солидарно с Максимова Д.А. и Максимовой О.А.

В обоснование заявленных требований истец указал, что жилой дом, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, ***, находится в управлении истца – ЗАО «УК «РЭМП Железнодорожного района» на основании протокола общего собрания собственников. Согласно справке из Центра регистрации граждан, в квартире *** вышеуказанного дома, являющейся муниципальной собственности, проживают ответчики Максимов Д.А., Максимова О.А., <...>, до 11.07.2006 был зарегистрирован ответчик Максимов А.И. Истец предоставляет ответчикам услуги по содержанию жилья и коммунальные услуги, выставляет ежемесячно квитанции на оплату предоставленных услуг. Расчет производит ООО «Е***» - агент, действующий на основании агентского договора № 25 от 07.12.2006. Между ЗАО «УК РЭМП Железнодорожного района» и МУ «С***» заключен договор уступки прав требования оплаты № 07-18/1-юр от 01.03.2005, на основании которого право требования задолженности с населения за жилье и коммунальные услуги передано истцу. Ответчики свои обязательства по оплате жилья и коммунальным услугам исполняют ненадлежащим образом, так на 01.03.2005 задолженность составляла ***, по состоянию на 30.06.2010 задолженность составляет ***.

Представитель истца Сайфутдинова Р.М., действующая на основании доверенности от 25.10.2010 (л.д. 8), просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.7).

Ответчики Максимов Д.А., Максимова О.А., Максимов А.И. в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного разбирательства уведомлялись надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали, потому суд рассматривает дело в их отсутствие, с учетом согласия истца (л.д. 7), в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

В силу пункта 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за пользование жилым помещением и за коммунальные услуги.

Согласно пункту 3 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со статьями 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, наймодателю этого жилого помещения. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма с момента заключения такого договора.

В соответствии со статьей 672 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. Дееспособные члены семьи нанимателя несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора.

Аналогичные нормы были предусмотрены и прежним жилищным законодательством, действовавшим до 01.03.2005 (статьи 53, 55-57 ЖК РСФСР).

В судебном заседании установлено, что квартира *** в г. Екатеринбурге является муниципальной собственностью (л.д. 26 – 27).

Ответчики Максимова О.А., Максимов Д.А. на основании договора найма зарегистрированы и проживают в указанной квартире, ответчик Максимов А.И. был зарегистрирован в период с 29.10.1980 по 11.07.2006, что подтверждается копией поквартирной карточки (л.д. 24).

Обязанность по своевременной оплате жилья и коммунальных услуг ответчиками не выполняется, что подтверждается выпиской из лицевого счета (л.д. 14 - 15), согласно которой задолженность ответчиков по оплате жилья и коммунальных услуг образовалась ранее марта 2005 года и по состоянию на 30.06.2010 составила ***.

Судом также установлено, что на основании итогового протокола счетной комиссии общего собрания собственников помещений от 28.01.2007 (л.д. 16) жилой дом № *** в г. Екатеринбурге, в котором находится квартира ответчиков, передан в управление ЗАО "УК "РЭМП Железнодорожного района". В соответствии с договором на истце лежит обязанность по оказанию ответчикам коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества жилых домов, техническому обслуживанию общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилых домов, текущему ремонту общего имущества жилых домов в соответствии с установленным Правительством РФ перечнем связанных с таким ремонтом работ.

До 01.03.2005 вышеперечисленные услуги ответчикам предоставляло МУ «С***», однако право на взыскание с ответчиков задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период до 28.02.2005 было передано истцу на основании договора № 07-18/1-юр уступки прав требования (цессии) (копия на л.д. 12).

Таким образом, поскольку обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг ответчиками не исполнена, право на взыскание с ответчиков образовавшейся задолженности за период до 28.02.2005 передано истцу на основании договора цессии, а за период с 01.03.2005 по 30.06.2010 - предоставлено как управляющей компании, требование истца о взыскании с ответчиков суммы задолженности в размере *** суд находит законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению, при этом взыскание с ответчиков следует производить солидарно в силу статьи 672 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, в порядке, указанном истцом.

При подаче иска истцом была уплачена госпошлина в размере *** (л.д. 5). Указанная сумма в соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца в равных долях, по ***.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования закрытого акционерного общества «Управляющая компания «РЭМП Железнодорожного района» к Максимову Д.А., Максимовой О.А., Максимову А.И. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать в пользу закрытого акционерного общества «Управляющая компания «РЭМП Железнодорожного района» солидарно с Максимова Д.А., Максимовой О.А., Максимова А.И. задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере *** за период с 01.03.2005 по 30.06.2006, включая задолженность на 01.03.2005.

Взыскать в пользу закрытого акционерного общества «Управляющая компания «РЭМП Железнодорожного района» солидарно с Максимова Д.А., Максимовой О.А. задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере *** за период с 01.07.2006 по 30.06.2010.

Взыскать в пользу закрытого акционерного общества «Управляющая компания «РЭМП Железнодорожного района» с Максимова Д.А., Максимовой О.А., Максимова А.И. в возмещение расходов по уплате госпошлины *** по *** с каждого.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение может быть обжаловано в суд надзорной инстанции (Президиум Свердловского областного суда) в течение шести месяцев с момента вступления его в законную силу при условии предварительного кассационного обжалования.

Судья Г.В. Юшманова