Мотивированное решение составлено 27 января 2011 года. Р Е Ш Е Н И Е 25 января 2011 года г. Екатеринбург Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Глебовой И.Г., при секретаре Михалициной Л.Э., С участием представителя истца Макаровой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мурзиной Р,В. к Администрации г. Екатеринбурга о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, УСТАНОВИЛ: истец Мурзина обратилась в суд с иском к Администрации г. Екатеринбурга о сохранении жилого помещения, расположенного в г. Екатеринбурге, ул. ***, в перепланированном состоянии. В обоснование иска указала, что в указанной квартире была проведена перепланировка без согласования с необходимыми органами. Перепланировка не касалась несущих стен и не нарушает прав третьих лиц. В судебном заседании представитель истца Макарова, действующая по доверенности, исковые требования поддержала, пояснила, что Мурзина Р.В. является дольщиком спорного жилого помещения на основании договора долевого участия № ***, заключенного с ООО Агентство «***" 30 ноября 2005 г. В данной квартире никто не зарегистрирован. В результате перепланировки в квартире выполнены следующие работы: 1.на лоджиях (поз.12, 13, 14 по плану БТИ на 13.10.2006 г.) было выполнено конструкций лоджии выполнено эффективными материалами обеспечивающими необходимое сопротивление теплопередачи, комфортную температуру внутренних помещений и удовлетворяет требованиям СНиП 23-02-2003 и СНиП 2.1.2.2002-00. Утепление лоджий (поз. 12, 14 по плану БТИ на 13.10.2006 г.) усилено установкой приборов отопления с подключением к существующим стоякам отопления без изменения существующей схемы отопления жилого дома. Утепление спальни, примыкающей к лоджии (поз. 3 по плану БТИ на 27.11.2009) усилено установкой в подиум пола непосредственно под витражом приборов отопления. Ранее установленный радиатор перенесен в нишу стены, устраиваемую в непосредственной близости от витража, при этом выемка ниши выполнена с учетом сохранения ее несущей способности. 2. вновь выполненная перепланировка представляет собой принципиально-новое 3. Согласно выполненной перепланировке получила свою новую трактовку: а) кухня перенесена и является частью «перетекающего» пространства, в которое входит также столовая, гостиная, прихожая и коридор. Частично пространство кухни отделено от примыкающих к ней помещений перегородкой, служащей одновременно несущей конструкцией кухонного оборудования. В ограждающую перегородку кухни, выполненную из гипсокартонных листов по каркасу, из гнутого металлического тонколистового профиля зашит вентиляционный канал ВЕ-9, а также разводка системы холодного и горячего водоснабжения, канализации. б) на части площади санитарно-душевого блока размещена постирочная с присоединением ее к существующим инженерным коммуникациям. в) на месте кухни с частичным изменением конфигурации ввиду прирезки площади примыкающей соседней спальни и освоения лоджии размещена спальня – жилая комната. г) на месте спальни разместилась жилая комната (рабочая). д) жилые комнаты в осях 7-8,Д-Б (поз. 2, 3 но плану БТИ на 13.10.2006) частично е) санитарно-душевой блок получив незначительные изменения в плане, сохранен на прежнем месте. Изменение конфигурации санитарно-душевого блока продиктовано ж) гостевой санузел размещен на площади, ранее существовавших прихожей и небольшой части площади кухни. Внутренние коммуникации санузла подключены к и) за счет площадей, ранее существовавшей жилой комнаты в осях 6-7, Г-В и части прихожей, выгорожена гардеробная при прихожей. к) за счет площади, существовавшей жилой комнаты выполнена гардеробная при жилой комнате. л) за счет площади жилой комнаты в осях 7-8, Г-Б изменена конфигурация гардеробной при жилой комнате. Все вновь смонтированные сборные перегородки и декоративные элементы потолка выполнены из гипсокартонных листов (ГКЛ, в санузлах и постирочной- влагостойких) на металлопрофильном каркасе с заполнением из минваты (комплексные системы КНАУФ) с пределом огнестойкости Е160. В перегородках, согласно планировочного решения, выполнены дверные проемы с последующим монтажом в них дверных блоков. 4. Наружная входная дверь перенесена к 4 оси. Согласно заключению по разделу "Водоснабжение и канализация" все вновь -установленные (и переустановленные) санитарные приборы подключены к существующим стоякам ХВС, ГВС посредством подводок; канализование осуществляется в существующие канализационные стояки с нормативным уклоном. Согласно заключению по разделу "Электрооборудование и электроосвещение. Шифр проекта ЭЛ" проведенные перепланировка и переустройство квартиры выполнены в соответствии с требованиями ПУЭ. Согласно заключению по разделу "Отопление и вентиляция. Шифр проекта ОВ" при перепланировке нагревательные приборы в квартире предусмотрены с проектной мощностью и установлены согласно первоначальному проекту, кроме помещений с лоджиями. В их помещениях радиаторы вынесены в пространство утепленных лоджий. Теплопотери комнат не увеличились, таким образом теплоотдача установленных нагревательных приборов соответствует проекту и создает в квартире комфортные условия для проживания, тепловая нагрузка системы отопления жилого дома и гидравлическая устойчивость не изменена. В квартире предусмотрена естественная приточно-вытяжная вентиляция. Приток осуществляется утепленными клапанами, выполненными в наружных стенах по проекту. Вытяжная вентиляция предусмотрена через вытяжные вентканалы ВЕ-9 (кухня) и ВЕ-10, ВЕ-11, ВЕ-7 (санузлы). Вентиляция квартиры выполнена по проекту и ответствует санитарно-гигиеническим нормам. На основании технического заключения ООО «***» перепланировка квартиры проведена в соответствии с требованиями закона. Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии (л.д. 58). Представитель ответчика Администрации г. Екатеринбурга, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, об уважительных причинах неявки суд не известили (л.д. 56). Третье лицо Мурзин А.В. в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии (л.д. 59). Третье лицо Администрация Железнодорожного района г. Екатеринбурга в судебное заседание своего представителя не направила, об уважительных причинах неявки суд не известила (л.д. 57). Третье лицо ЕМУП «БТИ г. Екатеринбурга» в судебное заседание своего представителя не направило, ходатайствовало о рассмотрении дела в его отсутствии (л.д. 54-55) Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему Судом установлено, что Мурзина Р.В. является дольщиком спорного жилого помещения на основании договора долевого участия № *** (л.д. 9-15). Квартира оплачена полностью (л.д. 16), ей присвоен почтовый адрес: г. Екатеринбург, ул. *** (л.д. 17). Квартира передана истцу по акту приемки-передачи (л.д. 18). <...>. Согласно выкопировке квартиры по данным обследования от 13.10.2006. (л.д. 32) общая площадь жилого помещения составляла 181,1 кв. м., жилая – 107,2 кв. м., вспомогательная – 73,9 кв. м. При этом квартира состояла из жилых комнат площадью 32,2 кв.м.. 20,1 кв. м, 16,7 кв.м, 21,8 кв.м, 16,4 кв.м., кухни 16,6 кв.м, коридора 33,5 кв.м., санузлов площадью 13,6 кв. м. и 5,0 кв. м., кладовой 2,9 кв. м., гардеробной 2,3 кв.м, лоджий 1,2 кв.м., 2,1 кв.м., 1,8 кв.м. Согласно выкопировке квартиры по данным обследования от 27.11.2009, по которому общая площадь квартиры 189,3 кв.м, в том числе основная 121,3 кв.м, вспомогательная 68,0 кв.м, квартира состоит из жилых комнат площадью 29,3 кв.м, 19,9 кв.м., 18,0 кв.м, 38,3 кв.м, кабинета 19,9 кв.м., кухни 10,8 кв.м., столовой 10,3 кв.м, коридора 22,6 кв.м, санузла 9,1 кв.м., санузла 3,9 кв.м., постирочной 4,1 кв.м., гардеробных 1,7 кв.м, 2,9 кв.м., 2,6 кв.м., лоджии 1,9 кв.м. В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Из исследованных документов видно, что в спорном жилом помещении была произведена перепланировка и переустройство. Согласно техническому заключению ООО «***»: 1. произведенные работы не ослабляют несущие конструкции здания и не 2. строительные конструкции здания после проведения работ по перепланировке и переустройству сохраняют исправное работоспособное состояние согласно СП 13-102-2003). 3. эксплуатационные качества жилого дома в целом в результате произведенных в квартире работ сохранены (санитарные и противопожарные нормы не ухудшены). 4. утепление лоджий выполнено эффективными материалами, обеспечивающими 5. в результате произведенных работ по демонтажу подоконной части наружных 6. дальнейшая безопасная для жизни и здоровья людей при эксплуатации объекта жизнедеятельность обеспечена. Изменение перепланировки и переустройства квартиры не нарушают права и законные интересы граждан (л.д. 21-51). При этом согласно данным БТИ перепланировка была произведена без разрешительных документов. В соответствии с пунктом 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. В соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка, произведенная при отсутствии указанного решения является самовольной. В соответствии с пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. С учетом того, что в результате произведенной в квартире истцов перепланировки и переустройства не нарушены права и законные интересы граждан, и она не создает угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу, что имеются все предусмотренные законодательством основания для сохранения спорного жилого помещения в перепланированном состоянии. Памятником культуры, истории, архитектуры спорное жилое помещение не является. На основании изложенного, оценивая в совокупности все представленные доказательства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению. Руководствуясь статьями. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л: исковые требования Мурзиной Р,В. к Администрации г. Екатеринбурга о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить. Сохранить квартиру *** в г. Екатеринбурге в перепланированном переустроенном состоянии согласно данным технического обследования ЕМУП «БТИ» от 27.11.2009, по которому общая площадь квартиры 189,3 кв.м, в том числе основная 121,3 кв.м, вспомогательная 68,0 кв.м, квартира состоит из жилых комнат площадью 29,3 кв.м, 19,9 кв.м., 18,0 кв.м, 38,3 кв.м, кабинета 19,9 кв.м., кухни 10,8 кв.м., столовой 10,3 кв.м, коридора 22,6 кв.м, санузла 9,1 кв.м., санузла 3,9 кв.м., постирочной 4,1 кв.м., гардеробных 1,7 кв.м, 2,9 кв.м., 2,6 кв.м., лоджии 1,9 кв.м. Решение является основанием для регистрации жилого помещения в перепланированном переустроенном состоянии. Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей жалобы через Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга в течение 10 дней в момента составления мотивированного решения. Решение может быть обжаловано в суд надзорной инстанции (президиум Свердловского областного суда) в течение 6 месяцев со дня вступления его в законную силу при условии предварительного кассационного обжалования. Судья И.Г. Глебова
утепление ограждающих конструкций с установкой теплосберегающих оконных блоков (двухкамерный металлопластиковый стеклопакет). В наружных пенополистиролбетонных
стенах дома, отделяющих лоджии от теплого контура квартиры, демонтированы существующие оконные блоки и участки ограждающей стены. Утепление ограждающих
планировочное решение с сохранением всех подводящих инженерных коммуникаций (стояки холодной и горячей воды, канализации, отопительной системы, вентканалы... ) При реализации данного планировочного решения были демонтированы все внутренние перегородки с сохранением несущих элементов каркаса.
сохранили свое первоначальное местоположение.
габаритами санитарно-технического оборудования и нормативными разрывами между
ними. Расширение выполнено за счет части площади внутриквартирного коридора
для чего была демонтирована стена по оси 6 в
осях В-Б и вновь выполнена разделяющая сборная перегородка с устройством
дверного проема и установкой дверного блока. Пол в санузлах выполнен из
керамической плитки на мастике с дополнительной гидроизоляцией существующего
железобетонного перекрытия в соответствии с требованиями СНиП 2.03.13-88 «Полы».
В ванной демонтирован умывальник и вновь установлен двойной умывальник с общей
мраморной столешницей. Заменены ранее установленные унитаз и типовая ванная на
новые с дополнительной установкой биде. Вентиляция санитарно-душевого блока -
существующая (вентканал выполнен в разделяющей постирочную и санитарно-
душевой блок стенке).
существующим стоякам. Конструкция пола выполнена аналогично полу санитарно-
душевого блока и постирочной.
противоречат требованиям действующих строительных норм и правил (в том числе пожарных и санитарных).
соблюдение требований тепловой защиты здания.
стен с оконными и дверными заполнениями (выход на лоджии) фасад жилого дома не изменен в виду наличия глухого ограждения и остекления лоджий, наружные стены по сути не являются фасадом здания.