Мотивированное решение составлено 07 февраля 2011 года.

Именем Российской Федерации

04 февраля 2011 года г. Екатеринбург

Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Глебовой И.Г.,

при секретаре Михалициной Л.Э.,

участием представителя истца Алексеева А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Юдиной М.А. об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд к Юдиной М.А. с иском об обращении взыскания на заложенное имущество.

В судебном заседании представитель истца Алексеев А.А., действующий по доверенности, заявленные требования поддержал. В обоснование иска указал, что по договору займа № ***, заключенному между ОАО «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования» и Юдиной М.А., Хан М.В., Хан С.Э., указанным гражданам был предоставлен ипотечный заем в размере *** руб. на 240 месяцев под 12,25 % годовых. Сумма займа была зачислена *** на счет заемщиков, открытый на имя Юдиной М.А. в КБ «Б.».

Целью получения займа был приобретение в собственность ответчика жилого дома общей площадью *** кв. м., и земельного участка общей площадью *** кв. м., расположенных по адресу: г. Екатеринбург, ул. ***.

По состоянию на 09 января 2008 года рыночная стоимость жилого дома составила *** руб., земельного участка - *** руб., что подтверждается Отчетом об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества № 11-И от 18.02.2008, составленным независимым оценщиком ООО «Ю.».

Сделка купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств в качестве частичной оплаты за нее была совершена ответчиком 09.04.2008 и зарегистрирована Управлением Федеральной регистрационной службы по Свердловской области ***.

Одновременно с государственной регистрацией сделки и права собственности ответчика на недвижимое имущество, в соответствии со статьей 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ, была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу заимодавца - ОАО «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования». Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена *** за номером государственной регистрации ***.

Права заимодавца-залогодержателя по обязательству, обеспеченному ипотекой, удостоверены закладной, составленной заемщиками ***, и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Свердловской области первоначальному залогодержателю - ОАО «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования», *** (далее - «закладная»).

В силу пункта 2 статьи 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Законным владельцем закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», что подтверждается отметкой на закладной, составленной 19.06.2008 предыдущим владельцем закладной - ОАО «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования».

Одним из существенных условий договора займа (п.п. 1.4.2.-1.4.3., 4.1.7., 4.1.8., 4.1.10. Договора займа) и закладной (п.2.1. Закладной) является страхование заемщиками в пользу владельца закладной - заложенной квартиры, а также жизни и потери трудоспособности заемщиков в течение всего периода действия договора займа и закладной.

При получении займа заемщики, заключив договор страхования №***, застраховали вышеуказанные риски в ОАО Государственная страховая компания «Югория». Однако, начиная с даты начала второго периода страхования - 10.04.2009, заемщики не оплачивали страховщику страховую премию, в связи с чем договор страхования был расторгнут по инициативе страховщика.

В связи с неисполнением обязательств по обеспечению страхования предмета ипотеки от рисков повреждения, а также жизни и потери трудоспособности, истец, от имени которого действовало ОАО «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования», 15.06.2009, направил заемщикам в соответствии с п.5.1 закладной и п.4.4.1 договора займа требование о досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Требование заемщиками выполнено не было, какого-либо ответа на указанное требование заемщики не представили.

Указанное обстоятельство является снованием для обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество. Задолженность заемщиков перед истцом по состоянию на 13.09.2010 составляет *** руб. *** коп.

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание должно реализовано путем продажи с публичных торгов.

В связи с изложенным, просил суд исковые требования к Юдиной М.А. об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Определить размер суммы, подлежащей уплате из стоимости заложенного имущества *** руб. *** коп., в том числе основной долг *** руб. *** коп., проценты *** руб.., а также начиная с *** и по день реализации имущества подлежат уплате проценты за пользование займом в размере 12,25 % годовых и пени за нарушение сроков возврата займа основного долга и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу *** руб. *** коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество в виде жилого дома площадью *** кв.м и земельного участка площадью *** кв.м, расположенных по адресу г. Екатеринбург, ул. ***, определив начальную продажную стоимость дома в размере *** руб., земельного участка *** руб..

Реализовать спорное имущество с публичных торгов.

Взыскать с Юдиной М.А. в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» государственную пошлину *** руб.

Третьи лица Хан М.В., Хан С.Э. извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили.

Ответчик Юдина М.А., извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила, о разбирательстве дела в свое отсутствие не просила.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание положения статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительности причин неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

Согласно части 1 статьи 1 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

В судебном заседании установлено, что *** между ОАО «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования» и Юдиной М.А., Хан М.В., Хан С.Э. заключен договор займа № *** (л.д. 29-40). Указанным гражданам был предоставлен ипотечный заем в размере *** руб. на 240 месяцев под 12,25 % годовых. Сумма займа была зачислена *** на счет заемщиков, открытый на имя Юдиной М.А. в КБ «Б.» (л.д. 57).

Целью получения займа был приобретение в собственность ответчика Юдиной М.А. жилого дома общей площадью *** кв. м., и земельного участка общей площадью *** кв. м., расположенных по адресу: г. Екатеринбург, ул. *** (пункт 1.3 Договора займа (л.д. 29).

По состоянию на 09.01.2008 рыночная стоимость жилого дома составила *** руб., земельного участка - *** руб., что подтверждается Отчетом об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества № 11-И от 18 февраля 2008 года, составленным независимым оценщиком ООО «Ю.» (л.д. 59-60).

Сделка купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств в качестве частичной оплаты за нее была совершена ответчиком и зарегистрирована Управлением Федеральной регистрационной службы по Свердловской области 27.05.2008 (л.д. 73).

Одновременно с государственной регистрацией сделки и права собственности ответчика на недвижимое имущество была произведена государственная регистрация ипотеки в пользу заимодавца - ОАО «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования». Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена *** за номером государственной регистрации *** (л.д. 73).

В силу частей 1-2, статьи 13 Закона права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:

- право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств;

- право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Права заимодавца-залогодержателя по обязательству, обеспеченному ипотекой, удостоверены закладной, составленной заемщиками ***, и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Свердловской области первоначальному залогодержателю - ОАО «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования», *** (13-28).

Законным владельцем закладной в настоящее время является истец - ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», что подтверждается отметкой на закладной, составленной 19.06.2008 предыдущим владельцем закладной - ОАО «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования» (л.д. 25).

Статья 31 Закона устанавливает правило, согласно которого страхование имущества, заложенного по договору об ипотеке, осуществляется в соответствии с условиями этого договора. Договор страхования имущества, заложенного по договору об ипотеке, должен быть заключен в пользу залогодержателя (выгодоприобретателя), если иное не оговорено в договоре об ипотеке или в договоре, влекущем возникновение ипотеки в силу закона, либо в закладной.

При отсутствии в договоре об ипотеке иных условий о страховании заложенного имущества залогодатель обязан страховать за свой счет это имущество в полной стоимости от рисков утраты и повреждения, а если полная стоимость имущества превышает размер обеспеченного ипотекой обязательства - на сумму не ниже суммы этого обязательства.

Страхование заемщиками в пользу владельца закладной - заложенной квартиры, а также жизни и потери трудоспособности заемщиков в течение всего периода действия договора займа и закладной предусмотрены заключенным сторонами договором займа (п.п. 1.4.2.-1.4.3., 4.1.7., 4.1.8., 4.1.10. Договора займа) и закладной (п.2.1. закладной).

При получении займа заемщики, заключив договор страхования №***, застраховали вышеуказанные риски в ОАО "М." (л.д. 41-53). Однако, начиная с даты начала второго периода страхования - ***, заемщики не оплачивали страховщику страховую премию, в связи с чем договор страхования был расторгнут по инициативе страховщика (л.д. 58).

При нарушении обязанностей по страхованию заложенного имущества залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства.

Если в удовлетворении такого требования отказано либо оно не удовлетворено в предусмотренный договором срок, а если такой срок не предусмотрен, в течение одного месяца, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке (статья 35 Закона).

В связи с неисполнением обязательств по обеспечению страхования предмета ипотеки от рисков повреждения, а также жизни и потери трудоспособности, истец, от имени которого действовало ОАО «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования», ***, направил заемщикам в соответствии с п.5.1 закладной и п.4.4.1 договора займа требование о досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (л.д. 61-62). Требование заемщиками выполнено не было, какого-либо ответа на указанное требование заемщики не представили.

Приобретенный ответчиком жилой дом площадью *** кв.м. и земельный участок площадью *** кв.м., расположенные по адресу г. Екатеринбург, ул. ***, находятся под залогом, что подтверждается закладной. Залоговая цена составляет: жилого дома - *** руб., земельного участка - *** руб. (л.д. 19).

Поскольку судом установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по страхованию заложенного имущества, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество в виде жилого дома площадью *** кв.м и земельного участка площадью *** кв.м, расположенных по адресу г. Екатеринбург, ул. ***, суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

По состоянию на 25.01.2011 задолженность составила *** руб. *** коп. (л.д. 69). Данный расчет, представленный истцом, у суда сомнений не вызывает, ответчиком не оспорен.

При определении начальной продажной стоимости дома в размере *** руб., и земельного участка - *** руб.. суд полагает возможным исходить из отчета об оценке, представленного истцом (л.д. 59-60). Указанная стоимость рассчитана независимым оценщиком, удостоверена закладной (л.д. 19). Иной оценки заложенного имущества ответчиком не представлено.

Суд считает возможным определить размер суммы, подлежащей уплате из стоимости заложенного имущества, *** руб. *** коп., в том числе основной долг *** руб. *** коп., проценты *** руб.., а также начиная с 26.01.2010 и по день реализации имущества подлежат уплате проценты за пользование займом в размере 12,25 % годовых и пени за нарушение сроков возврата займа основного долга и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу *** руб. *** коп.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В связи с этим суд определяет способ продажи жилого дома площадью *** кв.м. и земельного участка площадью *** кв.м., расположенные по адресу г. Екатеринбург, ул. ***, как: реализация с публичных торгов.

При подаче искового заявления истцом была оплачена госпошлина в размере *** руб. (л.д. 3). Понесенные истцом судебные расходы согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд:

Р Е Ш И Л:

исковые требования Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Юдиной М.А. об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Определить размер суммы, подлежащей уплате из стоимости заложенного имущества *** руб. *** коп., в том числе основной долг *** руб. *** коп., проценты *** руб.., а также начиная с 26.01.2010 и по день реализации имущества подлежат уплате проценты за пользование займом в размере 12,25 % годовых и пени за нарушение сроков возврата займа основного долга и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу *** руб. *** коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество в виде жилого дома площадью *** кв.м и земельного участка площадью *** кв.м, расположенных по адресу г. Екатеринбург, ул. ***, определив начальную продажную стоимость дома в размере *** руб., земельного участка *** руб..

Способом продажи является реализация имущества с публичных торгов.

Взыскать с Юдиной М.А. в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» государственную пошлину *** руб.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи заявления об отмене решения суда, а в случае подачи такого заявления, в течение 10 дней со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления, с подачей жалобы через Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга.

Решение может быть обжаловано в суд надзорной инстанции (президиум Свердловского областного суда) в течение 6 месяцев со дня вступления его в законную силу при условии предварительного кассационного обжалования.

Судья И.Г. Глебова