Мотивированное решение изготовлено 21.02.2011. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации. 17 февраля 2011 г. г. Екатеринбург Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Подкорытовой Н.П. при секретаре Беляковой Е.В., с участием истца Старцева А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Старцева А.Г. к ЗАО «Управляющая компания «РЭМП Железнодорожного района» о признании действий незаконными, возложении обязанности по перерасчету, компенсации морального вреда, УСТАНОВИЛ: Старцев А.Г. обратился в суд с иском к ЗАО «Управляющая компания «РЭМП Железнодорожного района» о признании действий незаконными, возложении обязанности по перерасчету, компенсации морального вреда. В судебном заседании истец свои требования поддержал, в обоснование указал, что на основании договора купли-продажи от 25.07.2007 является единоличным собственником комнаты, 10, 7 кв.м., расположенной в квартире по адресу: г. Екатеринбург, ул. ***. В комнате никто не зарегистрирован и не проживает. Управление домом, в котором находится комната, собственником которой является истец, осуществляет ответчик. С ноября 2009 года начисления за жилье и коммунальные услуги стали производится ответчиком из расчета четырех фактически проживающих человек, а с мая по сентябрь 2010 года начисления производились из расчета одного зарегистрированного и четырех проживающих. С учетом того, что с момента приобретения в собственность и до настоящего времени, в комнате никто не зарегистрирован и не проживает, истец 08.07.2010 обратился с заявлением о производстве перерасчета к ответчику. Однако, требования истца исполнены не были. Перерасчет с ноября 2009 года по июль 2010 года произведен не был. Начисления на «0» зарегистрированных, «0» проживающих стали производить лишь с августа 2010 года. Считает действия ответчика незаконными. Просил требования удовлетворить, возложить на ответчика обязанность по перерасчету начисленных за период с ноября 2009 года по сентябрь 2010 года сумм по оплате жилья и коммунальных услуг, пени. Также указал, что в результате незаконных действий ответчика истцу причинены нравственные страдания, которые выразились в переживаниях относительно произвольных действий ответчика, отсутствия адекватной реакции на его обращения, уклонение от решения вопроса мирным путем. Размер морального вреда оценивает в *** руб. Кроме того, просил взыскать с ответчика расходы по оказанию юридической помощи в размере *** руб., а также штраф в бюджет в размере 50% от сумы, взысканной в пользу истца. Ответчик, третье лицо ООО «ЕРЦ» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом, что подтверждается имеющимися в материалах дела распиской, почтовым уведомлением ( л.д. 31, 32). Суд, с учетом мнения истца, нашел возможным, рассмотреть дело при данной явке. Заслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему. В судебном заседании установлено, что истец на основании договора купли-продажи от 25.07.2007 является единоличным собственником комнаты 10, 7 кв.м., расположенной в квартире по адресу: г. Екатеринбург, ул. *** что подтверждается копией договора купли-продажи, копией свидетельства о регистрации права ( л.д. 6 – 7). Из справки с места жительства по состоянию на 23.07.2007, копии поквартирной карточки ( л.д. 8; 35) видно, что с момента возникновения у истца права собственности, в комнате никто не зарегистрирован. Из пояснений истца, данных в судебном заседании усматривается, что истец в комнате не проживает, зарегистрирован и фактически проживает по адресу: г. Екатеринбург, ул. ***. Иного не доказано, в судебном заседании не установлено. Из пояснений истца, письменного отзыва ответчика ( л.д. 36 – 38) видно, что управление домом № *** в г. Екатеринбурге осуществляет Закрытое акционерное общество «УК «РЭМП Железнодорожного района». Как видно из представленных истцом квитанций об оплате жилья и коммунальных услуг за период с ноября 2009 года по октябрь 2010 года ( л.д. 9 – 20) с ноября 2009 года начисления за жилье и коммунальные услуги стали производится ответчиком из расчета четырех фактически проживающих человек, а с мая по сентябрь 2010 года начисления производились из расчета одного зарегистрированного и четырех проживающих. В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Закона РФ «О защите прав потребителей» обязанность по доказыванию законности и обоснованности предъявления ответчиком истцу требований по оплате жилья и коммунальных услуг лежит на ответчике. Обязанности собственника жилого помещения по оплате жилья и коммунальных услуг предусмотрены нормами Гражданского кодекса Российской Федерации и Жилищного кодекса Российской Федерации. Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Жилищный кодекс Российской Федерации в ч. 3 ст. 30 обязывает собственника жилого помещения нести бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. В силу ч. 2 ст. 154 Жилищного Кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). В соответствии со ст. 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Согласно ст. 157 Жилищного Кодекса Российской Федерации (в ред. Федеральных законов от 31.12.2005 N 199-ФЗ, от 23.07.2008 N 160-ФЗ) размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации), за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам (далее - Правила), регулирующие отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливающие их права и обязанности, ответственность, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении и порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (п. 1 Правил). Доводы истца о необоснованном начислении расходов по оплате горячего и холодного водоснабжения за период с ноября 2009 года из расчета четырех фактически проживающих человек, а с мая по сентябрь 2010 года из расчета одного зарегистрированного и четырех проживающих, суд находит законными и обоснованными, поскольку как было указано выше истец является единоличным собственником, который в квартире не зарегистрирован и не проживает. Ответчиком доказательств объективно и достоверно подтверждающих, что в квартире в период с ноября 2009 года фактически проживало четыре человека, а с мая по сентябрь 2010 года был зарегистрирован один человек, фактически проживало – четыре, суду не представлено, в судебном заседании не установлено. Кроме того, факт отсутствия регистрация граждан в указанном жилом помещении подтвержден справкой с места жительства, копией поквартирной карточки. Представленный ответчиком акт от 20.11.2009 ( л.д. 49), со штампом ООО «***» не может служить допустимым доказательством ( ст. 60 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации), подтверждающим обоснованность произведенных ответчиком начислений, поскольку сведений о наличии у ООО «*** полномочий составлять указанные акты суду не представлено. В акте отсутствуют сведения о лицах его составившем, их должностном положении, подписи указанных лиц не заверены печатью организации. Кроме того, из акта не усматривается, о какой комнате в квартире № *** идет речь, поскольку она поименована как «соседняя», из каких источников установлен факт проживания в «соседней» комнате в квартире № *** в г. Екатеринбурге трех человек, а именно, путем личного осмотра, со слов соседей и т.п. Помимо этого, следует отметить, что акт составлен по состоянию на 20.11.2009, а начисления производились до сентября 2010 года. Других документов, подтверждающих проживание в комнате, собственником которой является истец трех человек не представлено. Кроме того, согласно акта, в комнате «зафиксировано» проживание трех человек, а начисления произведено на четверых проживающих. С учетом изложенных обстоятельств, суд находит, что доводы истца о незаконных действиях ответчика, выразившихся в начислении оплаты за жилье и коммунальные услуги за период с ноября 2009 года из расчета четырех фактически проживающих человек, а с мая по сентябрь 2010 года из расчета одного зарегистрированного и четырех проживающих, нашли свое подтверждение в судебном заседании, а потому требования истца подлежат удовлетворению. На ответчика надлежит возложить обязанность в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу, произвести перерасчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги, за комнату 10, 7 кв.м., расположенную в квартире по адресу: г. Екатеринбург, ул. ***, собственником которой является Старцев А.Г., за период с ноября 2009 года по июль 2010 года включительно из расчета : «0» зарегистрированных, «0» - проживающих. С учетом произведенного перерасчета, произвести перерасчет пени за указанный период. Требования истца о возложении на ответчика обязанности по перерасчету начислений за период с августа 2010 года по октябрь 2010 года, подлежат отклонению, в связи с тем, что ответчик в добровольном порядке обязался произвести указанный перерасчет, что усматривается из ответа на обращение истца от 24.09.2010 ( л.д. 25), копии квитанции за октябрь 2010 года ( л.д. 9), из которой усматривается, что расчет произведен из расчета «0» зарегистрированных и проживающих. Истцом заявлены также требования о компенсации морального вреда. В силу ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред. Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. Судом установлено, что ЗАО «УК РЭМП Железнодорожного района» ненадлежащим образом исполнило принятые на себя обязательства по договору оказания услуг по содержанию жилья и предоставлению коммунальных услуг, вследствие чего истец был вынужден обращаться за защитой нарушенного права в суд. Доказательств отсутствия вины ответчика суду не представлено. Суд принимает во внимание объяснения истца о степени причиненных ему страданий (нравственных переживаний), вызванных необходимостью в судебном порядке решать вопрос о восстановлении нарушенного права. Учитывая указанные обстоятельства, с учетом требований разумности и справедливости суд полагает возможным взыскать с ответчика – ЗАО «УК РЭМП «Железнодорожного района» в пользу истца в качестве компенсации морального вреда *** рублей. В удовлетворении остальной части иска, по указанным требованиям, истцу надлежит отказать. В соответствии со ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам. Поскольку в судебном заседании установлено, что истец 08.07.2010 в установленном законом порядке обращался к ответчику с требованием о производстве перерасчета ( л.д. 24), в связи с незаконным начислением платежей, однако требования истца в добровольном порядке в полном объеме, удовлетворены не были с ответчика в доход Муниципального образования «город Екатеринбург» подлежит взысканию штраф в размере *** руб., то есть 50 % от суммы компенсации морального вреда, взысканного в пользу истца. В силу ст. 88, 91, 98, 103 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, ст. 333.19 Налогового Кодекса Российской Федерации с ЗАО «Управляющая компания «РЭМП Железнодорожного района» в пользу Старцева А.Г. подлежат также взысканию расходы по оплате юридической помощи в размере *** руб., подтвержденные истцом договором на оказание юридических услуг от 29.04.2010, квитанцией к приходному кассовому ордеру ( л.д. 60 – 61), а также госпошлина в доход государства в размере *** руб. Руководствуясь ст. ст. 194 -198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: исковые требования Старцева А.Г. удовлетворить частично. Признать действия ЗАО «Управляющая компания «РЭМП Железнодорожного района» по начислению Старцеву А.Г. оплаты за жилье и коммунальные услуги, за комнату 10, 7 кв.м., расположенную в квартире по адресу: г. Екатеринбург, ул. ***, за период с ноября 2009 года по июль 2010 года, из расчета четырех проживающих, одного зарегистрированного человека, незаконными. Обязать ЗАО «Управляющая компания «РЭМП Железнодорожного района» в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу, произвести перерасчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги, за комнату 10, 7 кв.м., расположенную в квартире по адресу: г. Екатеринбург, ул. ***, собственником которой является Старцев А.Г., за период с ноября 2009 года по июль 2010 года включительно из расчета : «0» зарегистрированных, «0» - проживающих. С учетом произведенного перерасчета, произвести перерасчет пени за указанный период. Взыскать с ЗАО «Управляющая компания «РЭМП Железнодорожного района» в пользу Старцева А.Г. компенсацию морального вреда в размере *** руб., расходы по оплате юридических услуг в размере *** руб. Всего *** руб. Взыскать с ЗАО «Управляющая компания «РЭМП Железнодорожного района» в доход Муниципального образования «город Екатеринбург» штраф в размере *** руб. Взыскать с ЗАО «Управляющая компания «РЭМП Железнодорожного района» госпошлину в доход государства в размере *** руб. В удовлетворении остальной части исковых требований Старцева А.Г. к ЗАО «Управляющая компания «РЭМП Железнодорожного района» отказать. Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления решения суда в окончательной форме, с подачей жалобы через Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга. Решение суда может быть обжаловано в суд надзорной инстанции (президиум Свердловского областного суда) в течение шести месяцев со дня вступления его в законную силу при условии предварительного кассационного обжалования. Судья: Н.П. Подкорытова