Гражданское дело № 2-349/2011

Мотивированное решение составлено 21.02.2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 февраля 2011 года г. Екатеринбург

Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи А.Г. Кирюхина,

при секретаре О.С.Солдатовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Речкиной Ю.В. к администрации г. Екатеринбург о переводе в жилое помещение, возложении обязанности заключения договора социального найма,

У С Т А Н О В И Л:

истец обратилась в суд с иском к ответчикам о переводе нежилого помещения - комнаты № *** площадью 13,1 кв.м. по адресу г. Екатеринбург, пер.*** в жилое помещение. Также истец просит возложить на ответчика обязанность заключить договор социального найма жилого помещения (л.д. 74).

В обоснование исковых требований указано, что решением *** суда г. Екатеринбург от 19.11.2009 за Речкиной Ю.В. и мужем истца Речкиным Б.С. признано право пользования спорным жилым помещением. В настоящее время спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности. По техническим документам спорное помещение является нежилым. Данное обстоятельство препятствует заключению договора социального найма и приватизации жилого помещения.

Истец в судебное заседание не явилась. В письменном ходатайстве просит рассмотреть дело без своего участия. Представитель истца Козина М.В. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик администрация г. Екатеринбург о месте и времени слушания извещались надлежащим образом, представители в судебное заседание не явились.

Представитель третьего лица ЕМУП «СУЭРЖ», Речкин Б.С. в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания извещались надлежащим образом.

Суд, с учетом требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение – комната № *** площадью 13,1 кв.м. по адресу г. Екатеринбург, пер. *** на основании договора найма жилого помещения специализированного жилищного фонда ОАО «Российские железные дороги предоставлено истцу (л.д. 7). В состав семьи нанимателя входит Речкин Б.С.

Из пояснений истца, указанных в иске, следует, что комната № *** расположена по адресу г. Екатеринбург, пер.***. Высота комнаты 2 м.57 см., вход в комнату осуществляется из общего коридора. Помещение инсолируется, имеется естественное освещение, центральное отопление, проветривание осуществляется за счет створок оконного и дверного блоков. Комната может быть использована в качестве жилой.

Согласно ч. 4 ст.22 Жилищного кодекса Российской Федерации, перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям, либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Жилое помещение - комната № ***, расположенная по адресу г. Екатеринбург, пер.*** отвечает требованиям необходимым для перевода нежилого помещения в жилое помещение, установленным Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Жилое помещение находиться в доме, расположенном в жилой зоне в соответствии с функциональным зонированием территории (п. 9); жилое помещение обеспечено инженерными системами: электроосвещением, водоснабжением, водоотведением, отоплением и вентиляцией (п. 12); соблюдена требуемая инсоляция для однокомнатных квартир - не менее чем в одной комнате согласно санитарным нормам (п. 21); высота (от пола до потолка) комнат и кухни (кухни-столовой) составляет 2,5 м. (л.д. 22), что подтверждается техническим заключением. Право собственности на данное помещение не обременено правами третьих лиц.

Доказательств того, что данное помещение не соответствует указанным в ст. 22 Жилищного кодекса РФ требованиям суду не представлено.

На основании вышеизложенного, оценивая в совокупности исследованные доказательства, суд считает возможным утвердить перевод нежилого помещения в жилое с учетом длительного использования помещения в качестве жилого и отсутствием возможности во внесудебном порядке совершить такой перевод.

В связи с тем, что спорное жилое помещение переведено из нежилого, отсутствуют препятствия для заключения договора социального найма. Прав третьих лиц на жилое помещение суд не установил (л.д. 51, 61). В силу статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации у администрации г. Екатеринбург имеется обязанность заключения договора социального найма спорного жилого помещения в связи с тем, что с момента перехода жилого помещения в муниципальную собственность истец пользовался жилым помещением специализированного жилого фонда. После перехода помещения в муниципальную собственность и изменения статуса помещения возникли правоотношения по пользованию жилым помещением по договору социального найма.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

удовлетворить исковые требования Речкиной Ю.В..

Признать состоявшимся перевод нежилого помещения по адресу г. Екатеринбург, пер. *** в жилое помещение (по данным обследования «ЕМУП "Бюро технической инвентаризации» г. Екатеринбурга на 25.05.2010).

Возложить на администрацию г. Екатеринбург обязанность заключить с Речкиной Ю.В. договор социального найма жилого помещения по адресу г. Екатеринбург, пер. ***. В договор в качестве члена семьи нанимателя подлежит включению Речкин Б.С..

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения, с подачей кассационной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга.

Решение суда может быть обжаловано в суд надзорной инстанции (президиум Свердловского областного суда) в течение шести месяцев со дня вступления его в законную силу при условии предварительного кассационного обжалования.

Судья: А.Г. Кирюхин