В окончательной форме решение суда изготовлено 09.03.2011

Дело № 2-562/2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

01 марта 2011 года Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего: судьи Масловой С.А.,

при секретаре Шестаковой Ю.В.,

с участием представителя истца Голубева А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Екатеринбурга в лице Земельного комитета к Долматову А.В. о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Екатеринбурга в лице Земельного комитета обратилась в суд с иском к Долматову А.В. о взыскании задолженности по арендной плате за землю за 2008 - 2010 годы в размере *** руб. *** коп., пени за просрочку арендных платежей в сумме *** руб. *** коп..

В обоснование иска истец указал, что между Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области и Долматовым А.В. 23.11.2005 заключено дополнительное соглашение № 1 к договору аренды от 31.12.2003 № *** земельного участка, расположенного по адресу: ***, в связи с приобретением Долматовым А.В. в собственность части нежилых помещений в административном здании, находящемся на указанном земельном участке. Договор аренды № *** зарегистрирован в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Свердловской области 20.02.2004, № регистрации ***. Срок аренды и обязательства по договору для Долматова А.В. установлен с 29.09.2005 по 26.08.2016 (пункт 1.2. дополнительного соглашения № 1). Условия договора применяются к отношениям, возникшим до регистрации договора (пункт 2.3. договора). Дополнительное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Свердловской области 13.10.2006 № регистрации ***. На основании соглашения о передаче прав и обязанностей арендодателя по договорам аренды земельных участков от 24.10.2008 (регистрационная запись № *** от 15.12.2008) с 01.01.2008 права и обязанности Арендодателя по договору аренды земельного участка от 31.12.2003 № *** перешли к Администрации города Екатеринбурга (пункт 1 дополнительного соглашения № 3 от 05.03.2009). Согласно пункту 3.2 договора, пункту 3.4. дополнительного соглашения № 3 арендная плата вносится арендатором не позднее 10 числа текущего месяца, если иное не установлено в расчете (перерасчете) арендной платы на соответствующий год. Сумма начисленной арендной платы за период 2008 -2010 годы составила *** руб. *** коп.. За указанный период ответчик не в полном объеме и несвоевременно вносил платежи за аренду земельного участка, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате в сумме *** руб. *** коп.. Пункт 6.2. договора, пункт 6.1. дополнительного соглашения № 3 устанавливают, что в случае не внесения арендатором арендной платы в установленный настоящим договором срок арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от размера подлежащего перечислению платежа арендной платы. Сумма пени за просрочку платежей составила *** руб. *** коп.. Земельным комитетом Администрации города Екатеринбурга 12.10.2010 исх. № *** в адрес ответчика направлялось требование о погашении задолженности по договору аренды от 31.12.2003 № ***, однако вышеуказанное требование ответчиком оставлено без удовлетворения.

Представитель истца Голубев А.Ю. в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал по приведенным доводам, пояснив, что размер задолженности ответчика ко дню рассмотрения дела не изменился. В адрес ответчика истцом направлялся акт сверки платежей, на который ответчик замечаний не представил.

Ответчик Долматов А.В. в судебное заседание не явился, возражений против иска не представил, ходатайств не заявил, о причинах неявки ни сообщил. Извещался о месте, времени судебного разбирательства заказной почтой. Дело рассмотрено с согласия представителя истца в порядке заочного производства.

На основании объяснений представителя истца, материалов дела, которые не оспорены, не противоречат друг другу, судом установлено, что приказом № *** от 30.05.2003 Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области в аренду сроком по 26.08.2016 ОАО «***» и ООО «***» предоставлен неделимый земельный участок с кадастровым номером *** общей площадью *** кв.м. с целевым использованием под объект административной застройки, расположенный по адресу ***.

Приказом № *** от 23.11.2005 Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области в название и текст вышеназванного приказа добавлен новый арендатор Долматов А.В.. Установлено, что арендная плата по договору для Долматова А.В. начисляется пропорционально площади помещений, находящихся в его собственности, 647, 7 кв.м., в общей площади всего здания, 1393, 2 кв.м..

Согласно указанным приказам между Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области и арендаторами ОАО «***» и ООО «***» заключен договор аренды названного земельного участка № *** от 31.12.2003, в который дополнительным соглашением № 1 от 23.11.2005 внесены изменения в связи с присоединением нового арендатора земельного участка Долматова А.В.. Для ответчика срок аренды и обязательства по договору установлены с 29.09.2005 по 26.08.2016. Арендная плата подлежит начислению на земельный участок площадью *** кв.м.. Договор аренды, дополнительное соглашение к нему подписаны сторонами, зарегистрированы в установленном законом порядке 20.02.2007, 13.10.2006, соответственно.

Дополнительным соглашением № 3 от 05.03.2009, которое сторонами подписано, не оспорено, в указанный договор аренды внесены изменения, согласно которым на основании Соглашения о передаче прав и обязанностей арендодателя по договорам аренды земельных участков от 24.10.2008 (регистрационная запись № *** от 15.12.2008) арендодатель Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области заменен на Администрацию города Екатеринбурга. По условиям дополнительного соглашения расчет арендной платы направляется арендатору не позднее 01 февраля каждого года или по желанию арендатора может быть выдан на руки. Неполучение арендатором расчета арендной платы на очередной год не является основанием для освобождения его от уплаты арендной платы. В этом случае арендная плата уплачивается в размере, указанном в расчете за прошлый год. При этом, арендатор обязан не позднее 10 февраля очередного года обратиться в Земельный комитет Администрации г.Екатеринбурга для выдачи ему расчета арендной платы на очередной год.

Из названных доказательств следует, что согласно пункту 3.2 договора, пункту 3.4. дополнительного соглашения № 3 арендная плата должна быть внесена арендатором не позднее 10 числа текущего месяца, если иное не установлено в расчете (перерасчете) арендной платы на соответствующий год.

Из расчетов арендной платы за 2008, 2009 годы от 21.07.2009, за 2010 год от 24.05.2010, при кадастровой стоимости земельного участка *** руб., за 2008 г. начислена арендная плата, подлежащая уплате ответчиком по указанному договору аренды в сумме *** руб., за 2009 г. – *** руб., за 2010 г. - *** руб.. При этом, истцом был установлен ответчику срок платежей за 2008 г. не позднее 15.09.2009, за январь – сентябрь 2009 в срок не позднее 10.09.2009, за октябрь 2009 г. в срок не позднее 10.10.2009, за ноябрь 2009 г. в срок не позднее 10.11.2009, за декабрь 2009 г. с срок не позднее 10.12.2009, за январь – июль 2010 г. в срок не позднее 10.07.2010, за август – декабрь 2010 г. ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

Однако как следует из расчета истца, не оспорено, не опровергнуто ответчиком, обязательство исполнено ответчиком частично, в сумме *** руб. *** коп.. Сумма задолженности ответчика по арендной плате за спорный период составила *** рублей, при том, что сроки платежа наступили, ответчиком нарушены.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, предусмотрена обязанность должника по уплате кредитору неустойки (штрафа, пени), определяемых законом или договором.

Пунктом 6.2. указанного договора аренды, пунктом 6.1. дополнительного соглашения № 3 от 05.03.2009 установлено, что в случае не внесения Арендатором арендной платы в установленный настоящим договором срок арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от размера подлежащего перечислению платежа арендной платы.

Согласно расчету истца, который не оспорен, соответствует установленным по делу обстоятельствам, пени за просрочку внесения арендной платы за спорный период составляет *** руб. *** коп..

Земельным комитетом Администрации города Екатеринбурга 19.10.2010 в адрес ответчика направлено требование № 477 от 12.10.2010 об оплате задолженности по договору, акт сверки платежей, что подтверждено копиями названных документов, письмом от 14.10.2010 № 23.5-01/2/3341, квитанцией и почтовым реестром отправки, которое ответчиком добровольно не удовлетворено. Иного не доказано.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме, поскольку судом установлен факт уклонения ответчика от исполнения обязательства по внесению арендной платы за земельный участок за 2008 - 2010 годы истцу, имеющему право на ее получение. Ответчиком допущены просрочки платежей, в связи с чем истец обоснованно требует уплаты пени в размере, предусмотренном договором, согласно представленному истцом расчету, не доверять которому оснований не установлено. Оснований для освобождения ответчика от ответственности не имеется. Оснований для снижения размера пени судом не усматривается. Суд взыскивает с ответчика в пользу Администрации города Екатеринбурга в счет арендной платы *** руб. *** коп., в счет пени *** руб. *** коп., всего *** руб. *** коп..

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19. Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме *** руб. *** коп., пропорционально взысканной сумме.

Руководствуясь статьями 194-199, главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации города Екатеринбурга в лице Земельного комитета к Долматову А.В. о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени, - удовлетворить полностью.

Взыскать с Долматова А.В.:

- в пользу Администрации города Екатеринбурга в счет арендной платы *** руб. *** коп, пени в сумме *** руб. *** коп., всего *** руб. *** коп.;

- в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме *** руб. *** коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение может быть обжаловано в суд надзорной инстанции (Президиум Свердловского областного суда) в течение 6 месяцев с момента вступления его в законную силу при условии предварительного кассационного обжалования.

Председательствующий: С.А. Маслова