РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 апреля 2011 года г. Екатеринбург

Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга в составе: председательствующего судьи Юшмановой Г.В.,

при секретаре Шемякиной Т.П.,

с участием истца Батяевой Г.Н., представителя истца Шестопалова М.А., третьих лиц Комаровой Н.И., Банникова А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Батяевой Г.Н. к Банниковой З.А., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области о государственной регистрации договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

истец Батяева Г.Н. обратилась в суд с иском о государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка под номером *** площадью 611 кв.м с находящимися на нем садовым домом и постройками, расположенного в коллективном саду «***» в поселке *** от 30 июня 1999 года, заключенного между Х. и ею. В обоснование иска указала, что договор был заключен с Х. Сделка сторонами исполнена, *** рублей уплачены Х. в момент подписания договора, передача имущества состоялась. Договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке, хотя и заверен нотариусом О. В настоящее время Х. умер. После его смерти она обратилась в регистрирующий орган, однако в государственной регистрации договора ей было отказано на том основании, что при регистрации сделки должны присутствовать и подать заявления обе стороны договора. Наследником умершего, по ее мнению, должна была являться Банникова З.А., дававшая при заключении договора от 30.06.1999 согласие мужу Х. на отчуждение земельного участка с постройками.

В судебном заседании истец, представитель истца Шестопалов М.А., действующий по доверенности с полным объемом полномочий, исковые требования поддержали, указывая на то, что истец лишена возможности во внесудебном порядке зарегистрировать договор купли-продажи от 30.06.1999, поскольку в соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявлений сторон договора. В связи со смертью Х. истец не может обеспечить явку стороны договора в регистрирующий орган, потому просят вынести решение о государственной регистрации сделки.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства, уполномоченное лицо ходатайствовало о рассмотрении дела в свое отсутствие, представив письменный отзыв (л.д. 48 - 49).

Третьи лица на стороне ответчика Банниковой З.А. – Комарова Н.И., Банников А.И. в судебном заседании не возражали против удовлетворения иска, пояснив, что являются наследниками первой очереди после смерти отца Х. и матери Банниковой З.А. Им достоверно известно, что действительно отец продавал принадлежащий ему земельный участок в коллективном саду «***». В наследство, открывшееся после смерти отца, данный участок не включался, они в настоящее время на него не претендуют.

Заслушав объяснения истца, представителя истца, третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Судом установлено и подтверждается копией договора купли-продажи от 30.06.1999 (л.д. 10), что Х. продал, а Батяева Г.Н. купила в единоличную собственность земельный участок под номером *** площадью 611 кв.м с находящимися на нем садовым домом и постройками, расположенный в коллективном саду «***» в поселке ***, в границах плана (чертежа), прилагаемого к договору, за *** рублей, уплаченных продавцу полностью в момент подписания договора (пункт 4). Договор подписан сторонами и нотариально удостоверен. Указанный договор не оспорен, не опорочен, в связи с чем суд принимает данный договор в качестве достоверного доказательства.

Оценивая договор, суд приходит к выводу, что он совершен в требуемой законом письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При этом сторонами согласовано условие о предмете договора (статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации): земельный участок под номером *** площадью 611 кв.м с находящимися на нем садовым домом и постройками, расположенный в коллективном саду «***» в поселке ***, а также согласованы и иные существенные условия договора (в частности, цена).

Отчуждаемый земельный участок принадлежал продавцу Х. на основании свидетельства о праве собственности на землю № 281, выданного 27.04.1993 Северским поселковым Советом на основании Решения главы Администрации Северского поселкового Совета № 14 от 16.04.1993 (л.д. 13).

Договор купли-продажи от 30.06.1999, а также и переход прав собственности на земельный участок под номером *** с находящимися на нем садовым домом и постройками от продавца к покупателю по данной сделке не был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается объяснениями стороны истца, сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о том, что права на вышеуказанный земельный участок не зарегистрированы в Едином государственном реестре (л.д. 31), сведениями, предоставленными ЕМУП БТИ, из которых следует, что по состоянию на 03.03.2011 в ЕМУП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок (л.д. 30).

16.06.2002 Х. умер (л.д. 36), наследниками первой очереди после его смерти являлись Банникова З.А., отказавшаяся от принятия наследства (л.д. 34), а также Комарова Н.И. и Банников А.И., принявшие наследство в установленном законом порядке (л.д. 35). В связи со смертью Х.., истец не может зарегистрировать договор купли-продажи земельного участка и переход к ней права собственности, поскольку в силу пункта 1 статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

При этом действующим законодательством не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки в случае смерти второй стороны на момент подачи заявления о регистрации. В связи с чем подлежат применению нормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия закона).

Учитывая вышеизложенное, основываясь на положениях пункта 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд выносит решение о государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка под номером *** площадью 611 кв.м с находящимися на нем садовым домом и постройками, расположенного в коллективном саду «***» в поселке *** от 30 июня 1999 года, заключенного между Х. и Батяевой Г.Н..

В соответствии с пунктом 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск Батяевой Г.Н. удовлетворить.

Зарегистрировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним договор купли-продажи земельного участка под номером *** площадью 611 кв.м с находящимися на нем садовым домом и постройками, расположенного в коллективном саду «***» в поселке *** от 30 июня 1999 года, заключенный между Х. и Батяевой Г.Н..

Настоящее решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним перехода права собственности на земельный участок под номером *** площадью 611 кв.м с находящимися на нем садовым домом и постройками, расположенный в коллективном саду «***» в поселке *** от продавца Х. к покупателю Батяевой Г.Н. по договору купли-продажи от 30.06.1999.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения с принесением кассационной жалобы через Железнодорожный районный суд города Екатеринбурга.

Решение может быть обжаловано в порядке надзора в президиум Свердловского областного суда в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу при условии предварительного кассационного обжалования.

Судья Г.В. Юшманова