Дело № 2-863/2011

Мотивированное решение составлено 19 апреля 2011 года.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 апреля 2011 года г. Екатеринбург

Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга в составе судьи Глебовой И..Г. при секретаре Михалициной Л.Э., с участием представителя истца Комарова С.В., ответчика Базарова В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Томашовой Н.А. к Базарову В.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета выселении без предоставления другого жилого помещения

УСТАНОВИЛ:

спорное, жилое помещение: квартира № *** в доме № *** по ул. *** в г. Екатеринбурге.

Истец обратился в суд с иском к Базарову о выселении без предоставления другого жилого помещения.

Затем дополнил иск требованием о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

В судебном заседании представитель истца Комаров, действующий по доверенности, исковые требования поддержал, в обоснование пояснил, что 17.11.2010 Томашовой Н.В. была приобретена квартира, расположенная по адресу: г. Екатеринбург, ул. ***. Договор купли-продажи был подписан и зарегистрирован в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Таким образом, с 24.11.2010 истец является единоличным собственником данного жилого помещения. До 11.06.2008 Базаров В.В. являлся собственником *** доли в праве собственности на эту квартиру, которая была им продана О. В вышеуказанном помещении прописан Базаров В.В., который подлежит выселению согласно пункту 3 договора купли-продажи. Базаров требование о выселении не выполнил. Согласно статье 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В данном случае все собственники, которые являются членами семьи ответчика, утратили право собственности и право пользования данным жилым помещением. В силу статьи 35 Жилищного кодекса Базаров обязан освободить квартиру. Просят выселить ответчика Базарова В.В. из *** в г. Екатеринбурге без предоставления другого жилого помещения.

Ответчик Базаров в судебном заседании возражал против иска, указал, что в период брака с Б. была приобретена четырехкомнатная квартира. В собственность сына перешла *** доля на квартиру, ответчику и истцу перешло по ? доле в праве собственности на квартиру *** по ул. *** в г. Екатеринбурге. *** брак между супругами был расторгнут. Б. предложила продать ему долю в праве собственности на квартиру ее матери О. в обмен на однокомнатную квартиру О.. У нотариуса дал ей две доверенности. Одну на продажу доли в праве собственности на квартиру, вторую на покупку квартиры О.. 17.05.2008 Б. продала О. долю истца, вторую сделку купли-продажи на имя Базарова В.В. квартиры О. ответчик не совершила. Дважды обращался в суд с исками, но деньги от продажи жилья не получил, В собственности никакого жилья нет. Продолжает проживать в спорной квартире. Б. с сыном также живут в квартире. Томашову в квартире не видел. Считает, что сделка купли-продажи фиктивная.

Третье лицо Отдел управления Федеральной миграционной службы России по Свердловской области в Железнодорожном районе г. Екатеринбурга, извещен о судебном заседании надлежащим образом (л.д.21), в суд представителя не направил.

Прокурор в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, об уважительной причине неявки суд не известил (л.д. 45).

Заслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

В судебном заседании установлено, что спорное, жилое помещение продано истцу Томашовой Н.А. по договору купли-продажи от 17.11.2011 (л.д. 11). Договор купли-продажи зарегистрирован (л.д. 9).

В настоящее время в жилом помещении зарегистрирован ответчик Базаров В.В., что видно из поквартирной карточки (л.д. 24).

Согласно статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно части 1 и 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Дееспособные члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из справки ЕМУП «БТИ» видно, что Базаров В.В. был собственником *** доли спорной квартиры (л.д. 29). Сторонами не отрицается, что свою долю в праве собственности ответчик продал.

В настоящее время имущества в собственности у ответчика нет (л.д.30-32).

Регистрация нарушает права собственника на распоряжение своим имуществом.

На основании вышеизложенного, оценивая в совокупности все доказательства по делу, суд находит, что доводы истца, указанные в обоснование заявленных требований нашли свое подтверждение в судебном заседании.

Базаров В.В., зарегистрированный в квартире как член семьи бывшего собственника, подлежит снятию с регистрационного учета, так как после продажи жилого помещения его право пользования жилым помещением подлежит прекращению.

И как следствие, ответчик подлежит выселению из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, по которой в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Ответчику были разъяснено право на оспаривание договора купли-продажи квартиры, однако он отказался от своих прав.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Томашовой Н.А. к Базарову В.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета выселении без предоставления другого жилого помещения удовлетворить.

Выселить Базарову В.В. из квартиры *** дома *** по ул. *** в г. Екатеринбурге без предоставления другого жилого помещения как прекратившего право пользования жилым помещением.

Решение является основанием для снятия Базарову В.В. с регистрационного учета в квартире *** дома *** по ул. *** в г. Екатеринбурге.

Решение может быть обжаловано в Свердловский Областной суд через Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.

Решение может быть обжаловано в суд надзорной инстанции (президиум Свердловского областного суда) в течение 6 месяцев со дня вступления его в законную силу при условии предварительного кассационного обжалования.

Судья И.Г. Глебова