Дело № 2-677/2011 Мотивированное решение составлено 18 апреля 2011 года. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 14 апреля 2011 года г. Екатеринбург Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Глебовой И.Г., при секретаре Михалициной Л.Э., с участием истца Семенова А.А., ответчика Семеновой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семенова А.А. к Семеновой С.В. об обращении взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: истец Семенов обратилось в суд к ответчику с иском об обращении взыскания на заложенное имущество. В судебном заседании истец Семенов заявленные требования поддержал, в обоснование иска указал, что *** между ним и ответчиком Семеновой С.В. был заключен договор купли-продажи комнаты площадью 14.1 кв.м. в трехкомнатной квартире *** д. *** по ул. *** в г. Екатеринбурге с условием ежемесячной выплаты по *** руб. в течение 50 месяцев путем перечисления на банковский счет в ОАО «***». В договоре установлена цена комнаты *** руб. До августа 2009 г. платежи осуществлялись в соответствии с условиями договора. В августе 2009 года ответчик отказался исполнять обязательства по договору купли-продажи. В декабре 2009 года после подачи искового заявления о расторжении договора и возврате объекта купли-продажи ответчик вносил оплату до 13.08.2010, затем опять прекратил платежи по договору купли-продажи. На настоящий момент сумма невыполненных обязательств за 8 месяцев составляет *** руб.. Имеется несколько решений мирового судьи о взыскании периодических платежей по договору с ответчика, но они не исполняются. Заключенный договор является договором о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа (ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации), к нему применяются правила предусмотренные для договора продажи в кредит товара, а именно (пункт 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации) с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество (объект договора купли-продажи в кредит - комната 14.1 кв.м.) и для обеспечения исполнения какого обязательства (исполнение периодических платежей по договору купли-продажи) признается находящимся в залоге (п.З. ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации). Залог недвижимого имущества регулируется нормами закона «Об ипотеке», п.2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации. Ипотека возникает с момента государственной регистрации права собственности лица, чьи права обременяются, ипотека регистрируется без отдельного заявления, без оплаты государственной пошлины, закладная по закону «Об ипотеке» является необязательным документом. Следовательно, он имеет право в силу п. 1 ст. 1 этого закона получить удовлетворение своих денежных требований к должнику в случае неисполнения по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны-залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя. В соответствии с п. 1 ст. 54.1 закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Просрочки исполнения зафиксированы в решениях мировых судей от *** и ответчиком не оспаривались. Кроме того, у него сложилась критическая ситуация в жизни: финансовый кризис, потеря высокооплачиваемой работы, отсутствие на данный момент какого-либо источника к существованию, на иждивении малолетний ребенок. Считает, есть все основания обратить взыскание на комнату, проданную по договор купли-продажи. Сумма долга составляет *** руб. Начальная продажная стоимость определена в *** руб. Ответчик Семенова, возражала против исковых требований, указала, что проживает с *** в трехкомнатной квартире. Одна комната находится в собственности ***, две других у нее в собственности. Договор на комнату с истцом был заключен 22.07.2008. Он рассчитан на 5 лет. По ноябрь 2010 года выплачено *** руб. Задолженность составляет *** руб. Задолженность получилась также в связи с тяжелым материальным положением. <...>. Заслушав пояснения истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи от 22.07.2008 Семенов А.А., продал Семеновой С.В. комнату 14,1 кв.м в трехкомнатной квартире *** д. *** по ул. *** за *** руб. путем зачисления денежных средств равными частями по *** руб. ежемесячно на счет продавца в ОАО "***" в течение 50 месяцев (л.д. 11). Одновременно с государственной регистрацией сделки и права собственности ответчика на недвижимое имущество была произведена государственная регистрация ипотеки в пользу заимодавца – Семенова А.А. (л.д. 33). Истец указал, что на момент рассмотрения дела задолженность ответчика составляет *** руб. Ответчик данный факт не отрицал. Поступление денежных средств отражено в справке по счету (л.д. 13), Факт задолженности ответчика по договору подтверждается также решениями мировых судей от 18.10.2011, 20.12.2010, 17.01.2011 (л.д. 20-22), По состоянию на 11.04.2011 рыночная стоимость комнаты составила *** руб., что подтверждается Отчетом об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества от 13.04.2011, составленным независимым оценщиком ООО «***» Л. (л.д. 67). Ответчик с данной оценкой не согласилась, но свою оценку не представила. Судом было разъяснено право на предоставление своей оценки имущества, которым ответчик не воспользовался. В соответствии с частью 2 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила. Согласно части 1 статьи 1 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании. В силу части 1 статьи 54 закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона. Согласно части 1,4 статьи 54.1 закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» 1. Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. 4. Обращение взыскания на жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам, во внесудебном порядке не допускается. Из анализа вышеуказанного законодательства видно, что оснований для отказа истцу в обращении взыскания на заложенное имущество нет. Ответчик в течение 8 месяцев не оплачивает обязательные платежи, долг составил *** руб. Доводы истца и ответчика о тяжелом материальном положении юридически значимыми обстоятельствами не являются. При определении начальной продажной стоимости комнаты в размере *** руб. суд полагает возможным исходить из отчета об оценке, представленного истцом. Указанная стоимость рассчитана независимым оценщиком. Иной оценки заложенного имущества ответчиком не представлено. Суд считает возможным определить размер суммы, подлежащей уплате из стоимости заложенного имущества, в размере *** руб., что также не оспаривается сторонами. В соответствии с частью 1 статьи 56 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. В связи с этим суд определяет способ продажи комнаты: реализация с публичных торгов. При подаче искового заявления истцом была оплачена госпошлина в размере *** руб. (л.д. 3). С ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в сумме *** руб.. Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд: Р Е Ш И Л: исковые требования Семенова А.А. к Семеновой С.В. об обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить. Определить сумму, подлежащую уплате из стоимости заложенного имущества в размере *** руб. Обратить взыскание на заложенное имущество в виде комнаты 14,1 кв.м в квартире *** д. *** по ул. *** в г. Екатеринбурге, определив начальную продажную стоимость комнаты в размере *** руб.. Способом продажи является реализация имущества с публичных торгов. Взыскать с Семеновой С.В. в пользу Семенова А.А. государственную пошлину в сумме *** руб. Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга в течение 10 дней с момента составления мотивированного решения. Решение может быть обжаловано в суд надзорной инстанции (президиум Свердловского областного суда) в течение 6 месяцев со дня вступления его в законную силу при условии предварительного кассационного обжалования. Судья И.Г. Глебова