Дело № 2-1042/2011 Мотивированное решение изготовлено 10 мая 2011 года РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации 03 мая 2011 года г. Екатеринбург Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Защихиной Р.Ф., при секретаре Вершининой М.П., с участием представителя истца Софронова Г.В., ответчика индивидуального предпринимателя Патрушева А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Токаревой Т.И. к индивидуальному предпринимателю Патрушеву А.Г. о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами, задолженности по коммунальным платежам, УСТАНОВИЛ: Токарева Т.И. обратилась в Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга с иском к индивидуальному предпринимателю Патрушеву А.Г. о взыскании задолженности по арендному договору № 7 от 24.04.2008 в размере *** рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами *** рубля (л.д.126 том 1). В обоснование указала, что 24.04.2008 между ней и ответчиком заключен договор аренды № 7 встроенного нежилого помещения общей площадью 93,4 кв.м, расположенного на *** этаже дома по адресу: г. Екатеринбург, ул. ***. Согласно акту помещение передано ответчику 25.04.2008. Стоимость аренды составляла *** рублей в месяц. За февраль и март 2009 года задолженность ответчика по арендной плате составила *** рублей, то есть по *** рублей за каждый месяц. Расчет процентов за незаконное пользование произведен за период с 06.02.2009 года по 10.06.2010 по ставке рефинансирования 7,75 % (л.д.132 том 1). Кроме того, Токарева Т.И. обратилась в Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга с иском к индивидуальному предпринимателю Патрушеву А.Г. о взыскании задолженности по арендному договору № 1 от 24.04.2009 в размере *** рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами *** рубля, задолженности по коммунальным платежам *** рубля (л.д. 6-7 том 1). В обоснование указала, что 24.04.2009 между ней и ответчиком заключен договор аренды № 1 встроенного нежилого помещения общей площадью 93,4 кв.м, расположенного на *** этаже дома по адресу: г. Екатеринбург, ул. ***. Согласно акту помещение передано ответчику 24.04.2009. Стоимость аренды составляла *** рублей в месяц. Задолженность ответчика по арендной плате на март 2010 года составила *** рублей. Кроме того, в нарушение пункта 3.2.15 арендатор не оплачивал коммунальные услуги и задолженность составила *** рубля. Расчет процентов за незаконное пользование произведен за период с апреля 2009 года по 10.6.2010 по ставке рефинансирования 7,75 % (л.д.12 том 1). Определениями Орджоникидзевского районного суда г. Екатеринбурга от 15.03.2011 дела переданы для рассмотрения по месту жительства ответчика в Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга (л.д.95-96, 202-203 том 1). Определением Железнодорожного районного суда г. Екатеринбурга от 03.05.2011 дела объединены в одно производство (л.д.116-117 том 1). Истец в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила. О времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом. Заявила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 107, 213 том 1). Представитель истца Софронов Г.В., действующий на основании доверенности от 31.03.2011 (л.д.113,114 том 1), в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Ответчик исковые требования не признал, не оспаривая факты заключения с истцом договоров аренды помещения, но не согласился с размером задолженности. Полагал, что из нее должны быть исключены суммы, которые он потратил на ремонт помещения, который был согласован с истцом устно. Факт не оплаты коммунальных услуг и размер задолженности по ним не оспаривал. Невыполнение условий договоров связано с ухудшением его материального положения. Представил отзыв (л.д.1-3, 42-43 том 2), в котором указал, что стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества составила *** рублей. В нее вошла в том числе стоимость монтажа пожарной и охранной сигнализации. Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть спор в отсутствие истца. Заслушав представителя истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. Истец Токарева Т.И. является собственником нежилого помещения площадью 93,4 кв.м., расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. ***, на основании свидетельства о регистрации права (л.д.38 том 1). Ответчик Патрушев А.Г. является индивидуальным предпринимателем, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (л.д.88 том 1) и выпиской из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (л.д.89-92 том 1). 24.04.2008 между истцом (арендодатель), не являющимся индивидуальным предпринимателем, в лице индивидуального предпринимателя Елизаровой Е.В., действующей на основании доверенности от 29.03.2008 (л.д.11 том 1), и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды № 7, предметом которого являлось нежилое помещение площадью 42 кв.м, находящееся на *** этаже дома № *** по ул. *** в г. Екатеринбурге. По условиям договора арендная плата должна вноситься ежемесячно, не позднее 5 числа (л.д.133-134 том 1). В тот же день сторонами подписано дополнительное соглашение к договору № 7, в котором площадь сдаваемого в аренду помещения уточнена и она составила 93,4 кв.м, а размер арендной платы - *** рублей в месяц (л.д.136 том 1). Дополнительным соглашением № 3 от 01.01.2009 стороны согласовали уменьшение размера арендной платы до *** рублей в месяц (л.д.138 том 1). Ответчик не оспаривает свою подпись в договоре и дополнительных соглашениях, а также площадь полученного в аренду помещения и размер арендной платы. В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской федерации). По правилам статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. В соответствии с пунктом 2 статьи 609 и пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды зданий и сооружений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации, и считается заключенным с момента такой регистрации. Срок действия договора аренды № 7 от 24.04.2008 установлен сторонами с 01.05.2008 по 01.04.2009 (пункт 1.3 договора), то есть менее одного года. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации). В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Из материалов дела следует, что у ответчика перед истцом имеется задолженность по арендной плате по договору № 7 от 24.04.2008 за период февраль-март 2009 года в размере *** рублей. Доказательств оплаты данной задолженности ответчиком суду не представлено. Довод ответчика об отсутствии оснований для взыскания арендной платы по договору аренды № 7 от 24.04.2008 в связи с тем, что им произведен ремонт арендованного помещения судом отклоняется. По правилам статьи 612 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды. Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору: произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы; потребовать соответственного уменьшения арендной платы; потребовать расторжения договора и возмещения убытков. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (статья 616 Гражданского кодекса Российской Федерации). В соответствии с пунктом 3.2.6 договора аренды № 7 арендатор обязан осуществлять охрану и содержание передаваемого объекта за счет собственных средств. Арендатор также имеет право производить текущий ремонт объекта своими силами и за свой счет. В пункте 3.2.17 договора аренды указано, что арендатор обязуется выполнить ремонтные работы в сроки, согласно дополнительного соглашения № 2, однако в соглашении № 2 (л.д.137 том 1) отсутствуют сведения о ремонтных работах, в том числе о сроках их проведения и средствах проведения ремонта. Из представленных суду товарных накладных, кассовых и товарных чеков (л.д.16-41) следует, что ответчиком выполнялся текущий ремонт арендованного помещения. В арендованном помещении им проведена установка пожарной и охранной сигнализации, что подтверждается приемо-сдаточным актом (л.д.10 том 2), договором № 18618 от 28.07.2008 (л.д.11-12 том 2), актами от 31.07.2008 (л.д.13 том 2). Доказательств того, что недостатки, которые он устранял своими силами, не были ему известны при передаче нежилого помещения, ответчиком суду также не предоставлено. Нежилое помещение передано истцом ответчику по акту от 25.04.2008 (л.д.139 том 1), что ответчиком не оспаривается, в пункте 4 которого указано, что претензий относительно состояния передаваемого объекта арендатор не имеет. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что арендатор по собственной инициативе без согласования с арендодателем провел текущий ремонт арендованного помещения, в связи с чем его расходы на ремонт возмещению истцом не подлежат. Учитывая вышеизложенное, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования о взыскании основного долга по арендной плате по договору аренды № 7 от 24.04.2008 в сумме *** рублей. Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за незаконное пользование чужими денежными за период с 06.02.2009 по 10.06.2010 в размере *** рубля. В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации при взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Расчет процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами с учетом положений п.2 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации; 13/14 от 08.10.1998 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» производится следующим образом. На день предъявления иска ставка рефинансирования установлена в размере 7,75% годовых на основании телеграммы Центрального банка от 31.05.2010 N 2450-У. Поскольку факт несвоевременного внесения арендатором арендной платы подтверждается материалами дела истцом правомерно произведено начисление пени за период с 06.02.2009 по 10.06.2010. Однако расчет подлежащих взысканию процентов за пользование чужими денежными средствами произведен истцом неверно (л.д.132 том 1). Расчет: Период с 06.02.2009 по 10.06.2010 составляет 483 дня. *** руб. х 0,775 : 360 х 483 = *** руб. Период с 06.03.2010 по 10.06.2010 составляет 423 дня. *** руб. х 0,775 : 360 х 423 = *** руб. Общая сумма процентов за пользование чужими денежными средствами по договору аренды № 7 от 24.04.2008 составила *** рубля. В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, сформировавшейся при осуществлении конституционно-правового толкования статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушений обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных законом, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу на реализацию требований статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать прав и свобод других лиц. При применении данной нормы суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности (неустойкой) и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 года N 263-0). Размер законной неустойки соответствует последствиям нарушенного обязательства с учетом размера задолженности и длительности периода просрочки платежей. Таким образом, по договору аренды № 7 от 24.04.2008 с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере *** рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 06.02.2009 по 10.06.2010 в размере *** рубля. Разрешая вопрос о правомерности требований о взыскании задолженности по договору аренды № 1 от 24.04.2009, суд установил, что между истцом (арендодатель), не являющимся индивидуальным предпринимателем, в лице индивидуального предпринимателя Елизаровой Е.В., действующей на основании доверенности от 29.03.2008 (л.д.11 том 1), и ответчиком (арендатор) 24.04.2009 подписан договор аренды № 1, предметом которого являлось нежилое помещение площадью 42 кв.м, находящееся на *** этаже дома № *** по ул. *** в г. Екатеринбурге. По условиям договора арендная плата должна вноситься ежемесячно, не позднее 5 числа (л.д.13-16 том 1). 25.04.2009 сторонами подписано дополнительное соглашение № 2 к договору, в котором площадь сдаваемого в аренду помещения составляет 93,4 кв.м, а размер арендной платы - *** рублей в месяц (л.д.17 том 1). Ответчик не оспаривает свою подпись в договоре аренды и дополнительном соглашении № 2 от 25.04.2009. Срок действия договора согласован сторонами с 01.04.2009 по 01.03.2010 (пункт 1.3. договора). Доводы ответчика о том, что с него не подлежит взысканию арендная плата за апрель 2009 года, поскольку договор заключен только 24.04.2009, суд не принимает во внимание, поскольку они не основаны на законе. Ответчик не оспаривал, что фактически арендованное нежилое помещение не освобождал до марта 2010 года, а в силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях. Вместе с тем, дополнительным соглашением к договору аренды № 7 от 24.04.2008 согласована арендная плата *** рублей, но истцом заявлено требование о взыскании задолженности за апрель 2009 года в размере *** рублей, что прав ответчика не нарушает. Размер задолженности по арендной плате по договору аренды № 1 от 24.04.2009 в размере *** рублей за период с апреля 2009 года по 10.06.2010 ответчик не оспаривает. Признание долга ответчиком подтверждается актом сверки платежей по арендной плате за 2009 и 2010 годы (л.д.21 том 1). Доводы ответчика об уменьшении размера арендной платы на стоимость ремонтных работ суд во внимание не принимает по изложенным выше мотивам, поскольку условия договора аренды № 1 от 24.04.2009 аналогичны условиям договора аренды № 7 от 24.04.2008. Кроме того, суд принимает во внимание, что на момент заключения договора аренды 24.04.2009 ремонт в передаваемом помещении уже был произведен ответчиком (все чеки датированы 2008 годом). Учитывая вышеизложенное, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования о взыскании основного долга по арендной плате по договору аренды № 1 от 24.04.2009 в сумме *** рублей. Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за незаконное пользование чужими денежными средствами за период с 06.04.2009 по 10.06.2010 в размере *** рубля, однако в расчетах допущена ошибка (л.д.12 том 1). Расчет процентов: - с 06.04.2009 по 10.06.2010: *** руб. х 0,0775: 360 х 424 = *** руб., - с 06.05.2009 по 10.06.2010: *** руб. х 0,0775 : 360 х 394 = *** руб., - с 06.06.2009 по 10.06.2010: *** руб. х 0,0775 : 360 х 362 = *** руб., - с 06.07.2009 по 10.06.2010: *** руб. х 0,0775 : 360 х 334 = *** руб., - с 06.08.2009 по 10.06.2010: *** руб. х 0,0775 : 360 х 304 = *** руб., - с 07.09.2009 по 10.06.2010: *** руб. х 0,0775 : 360 х 273 = *** руб., - с 06.10.2009 по 10.06.2010: *** руб. х 0,0775 : 360 х 244 = *** руб., - с 06.11.2009 по 10.06.2010: *** руб. х 0,0775 : 360 х 214 = *** руб., - с 07.12.2009 по 10.06.2010: *** руб. х 0,0775 : 360 х 183 = *** руб., - с 06.01.2010 по 10.06.2010: *** руб. х 0,0775 : 360 х 154 = *** руб., - с 08.02.2010 по 10.06.2010: *** руб. х 0,0775 : 360 х 122 = *** руб., - с 08.03.2010 по 10.06.2010: *** руб. х 0,0775 : 360 х 924 = *** руб., Общая сумма процентов за незаконное пользование чужими денежными средствами по договору аренды № 1 от 24.04.2009 за период с 06.04.2009 по 10.06.2010 составила *** рубля и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. Размер законной неустойки соответствует последствиям нарушенного обязательства с учетом размера задолженности и периода просрочки платежей. Разрешая вопрос о взыскании с ответчика задолженности по коммунальным платежам, суд приходит к следующему. Договором аренды № 1 от 24.04.2009 установлено, что арендатор обязан производить оплату за энерго-, тепло- и водоснабжение, согласно показаниям счетчиков, установленных в арендуемом помещении по ценам энергопоставляющей организации и водоканала не позднее 10 дней после предъявления счетов. Ответчиком признаны обстоятельства, что истец вынуждена будет нести расходы по оплате коммунальных услуг, которые были потреблены им, в размере *** рубля согласно справке Товарищества собственников жилья «бульвар Самоцветный, 5» (л.д.22 том 1) и что он не производил своевременно и надлежащим образом оплату потребленных коммунальных услуг, что является ее убытками. Указанные обстоятельства подтверждаются счетами и актами на оплату коммунальных услуг, выставленных ответчику (л.д. 24-35 том 1), актом сверки задолженности в размере *** рублей по коммунальным платежам по состоянию на 01.04.2010 (л.д. 23 том 1), подписание которого ответчик не оспаривает. На основе представленных доказательств суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по коммунальным платежам по состоянию на 01.03.2010 в размере *** рубля. По иску о взыскании задолженности по договору аренды № 7 от 24.04.2008 при цене иска *** рубля истцом оплачена госпошлина в размере *** рубля (л.д.127 том 1), которая по правилам статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенным требованиям, то есть в размере *** рубля. Истцом при обращении в суд с иском о взыскании задолженности по договору № *** от 24.04.2009 при цене иска *** рубля оплачена госпошлина *** рубля (л.д.6 том 1), тогда как подлежала оплате госпошлина в размере *** рубля. При удовлетворении иска в размере *** рубля (*** + *** + ***) госпошлина составляет *** рубля, из которых: *** рубля подлежит взысканию с ответчика в пользу истца; *** рубля с ответчика – в местный бюджет. С истца взысканию в местный бюджет подлежит госпошлина в размере *** рубля. На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 -199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: исковые требования Токаревой Т.И. к индивидуальному предпринимателю Патрушеву А.Г. о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами, задолженности по коммунальным платежам удовлетворить частично. Взыскать с индивидуального предпринимателя Патрушева А.Г. в пользу Токаревой Т.И.: - по договору аренды № 7 от 24.04.2008 задолженность по арендной плате в размере *** рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 06.02.2009 по 10.06.2010 в размере *** рубля, в возмещение госпошлины *** рубля, - по договору аренды № 1 от 24.04.2009 задолженность по арендной плате в размере *** рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 06.04.2009 по 10.06.2010 в размере *** рубля, задолженность по коммунальным платежам в размере *** рубля, в возмещение госпошлины *** рубля, всего *** рубля. Взыскать с индивидуального предпринимателя Патрушева А.Г. в местный бюджет госпошлину в размере *** рубля. Взыскать с Токаревой Т.И. в местный бюджет госпошлину в размере *** рубля. Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения, с подачей кассационной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга. Решение суда может быть обжаловано в суд надзорной инстанции (президиум Свердловского областного суда) в течение шести месяцев со дня вступления его в законную силу при условии предварительного кассационного обжалования. Председательствующий Р.Ф. Защихина