Дело № 2-1356/2011 Мотивированное решение составлено 30 мая 2011 года РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации 24 мая 2011 года г. Екатеринбург Железнодорожный районный суд г.Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Спиридоновой Н.А. при секретаре Иконниковой М.И., с участием истца Шестовских Д.А., представителя ответчиков Табаковой В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шестовских Д.А. к товариществу собственников жилья «Луначарского» о возложении обязанности произвести перерасчет, вернуть незаконно начисленные суммы, компенсации морального вреда, УСТАНОВИЛ: Шестовских Д.А. обратился в суд с иском к ТСЖ «Луначарского» о возложении обязанности произвести перерасчет платежей за жилые помещения, расположенные по адресу: г. Екатеринбург, ул. ***, за период с ноября 2006 года по январь 2011 года, вернуть незаконно начисленные суммы в размере *** руб. и *** руб., компенсации морального вреда в сумме *** руб. В обоснование своих ФИО11 указал, что является собственником квартир № *** и № ***, расположенных по адресу: г. Екатеринбург, ул. ***. Площади квартир составляют 51,1 и 35,8 кв.м соответственно. Коммунальные услуги оказывают на основании договора с ТСЖ «Луначарского». В январе 2011 года он обнаружил, что коммунальные услуги и оплата жилья производится исходя из того, что площади квартир составляют 52,6 и 36,5 кв.м. 29 января 2011 года он обратился к ответчику с просьбой произвести перерассчет платы за содержание, отопление и капитальный ремонт жилья, однако в ее удовлетворении ему было отказано. Также в квитанциях на оплату коммунальных услуг указано, что с жильцов взимаются целевые взносы в сумме *** руб. Считая действия ответчика незаконными просил возложить обязанность произвести перерасчет платежей, взыскать неверно исчисленные денежные суммы. В судебном заседании Шестовских Д.А. заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, наличие задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг не отрицал, суду дополнительно пояснил, что в квартире № *** всегда был зарегистрирован 1 человек, в квартире № *** до 07 декабря 2010 года было зарегистрировано 2 человека – <...>. С исковыми заявлениями об оспаривании решений ТСЖ «Луначарского», которыми были установлены целевые взносы, в суд он не обращался. Представитель ответчика Табакова В.Н. с исковыми требованиями не согласилась по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, пояснив, что многоквартирный жилой дом № *** в г. Екатеринбурге находится в управлении ТСЖ «Луначарского» на основании протокола общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома от 13 марта 2008 года Предоставление услуг по содержанию жилья и коммунальных услуг, их расчет, сбор целевых взносов производит ТСЖ «Луначарского» с мая 2008 года. До указанной даты дом находился в управлении Совета территориального общественного самоуправления граждан - Наш дом. Истец произвел самовольное переустройство и перепланировку квартир № *** и № ***. В результате самовольного захвата мест общего пользования площадью 7,6 кв.м истец увеличил общую площадь объединенных квартир, что должно было повлечь увеличение коммунальных платежей. Стоимость услуг определяется по тарифам, утвержденным Постановлением Главы г. Екатеринбурга. Расчет производит ТСЖ «Луначарского» самостоятельно. По состоянию на 18 мая 2011 года задолженность истца за содержание жилья, капитальный ремонт, коммунальные услуги и целевые взносы составляет *** руб. *** коп., из них по кв. *** - за период с октября 2009 года по апрель 2011 года - *** руб. *** коп., по кв. *** – *** руб. *** коп. Ежегодно в марте ТСЖ «Луначарского» проводит общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома - членов товарищества, о чем предупреждается каждый собственник. Отсутствие на указанных собраниях истца или его представителя не освобождает его от исполнения решений общего собрания. Истец подтвердил площадь принадлежащих ему на праве собственности помещений (кв. *** - 36,5 кв.м, кв. *** - 52,6 кв.м) подписью в приложении к протоколу общего собрания от 13 марта 2008 года, поэтому расчет платы за жилье производился на основании указанных данных. С 01 февраля 2011 года ТСЖ «Луначарского» на основании письменного заявления истца начисляет оплату за коммунальные услуги согласно уточненной площади принадлежащих истцу на праве собственности помещений (кв. *** - 35,8 кв.м, кв. *** - 51,1 кв.м). Так как каких-либо нарушений в действиях ответчика не имеется, просила отказать в удовлетворении иска. Заслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Судом установлено, сторонами не оспаривается, подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 18 – 19), что Шестовских Д.А. является собственником квартир № *** и № *** в доме № *** г. Екатеринбурга. Площадь квартиры № *** составляет 51,1 кв.м, а площадь квартиры № *** – 35,8 кв.м. Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. В соответствии со ст. ст. 153, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Частью 3 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе, вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива. В соответствии с ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации). Представитель ответчика в судебном заседании не оспаривала, что начисление платы за содержание, капитальный ремонт и отопление жилого помещения производятся исходя из площади жилого помещения. В период до 01 февраля 2011 года начисление платы за содержание, капитальный ремонт и отопление жилого помещения производилось исходя из того, что площадь квартиры № *** составляет 52,6 кв.м, а площадь квартиры № *** – 36,5 кв.м, что подтверждается соответствующими квитанциями (л.д. 9 – 14). С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что начисление платы за содержание, капитальный ремонт и отопление жилого помещения исходя из иной, чем действительная, площади жилого помещения незаконно и необоснованно, поэтому исковые требования о возложении на ТСЖ «Луначарского» обязанности произвести перерасчет платы за содержание, капитальный ремонт и отопление квартир № *** и № *** исходя из того, что площадь кв. *** составляет 35,8 кв.м, а кв. *** - 51,1 кв.м, за период с мая 2008 года по январь 2011 года суд находит подлежащими удовлетворению. Вместе с этим, суд не находит оснований для возложения на ТСЖ «Луначарского» обязанности произвести перерасчет за период с 01 ноября 2006 года по апрель 2008 года, так как до мая 2008 года предоставление коммунальных услуг ответчику и взимание платы за содержание, капитальный ремонт и отопление жилого помещения осуществляла иная организация, что истцом не оспаривалось и подтверждается уставом ТСЖ «Луначарского», свидетельствами о постановке на учет в налоговом органе и регистрации юридического лица. Не находит суд оснований и для удовлетворения требований Шестовских Д.А. о взыскании сумм, начисленных за коммунальные услуги (в судебном заседании истец уточнил, что просит взыскать необоснованно начисленную плату за содержание, капитальный ремонт и отопление жилого помещения) в сумме *** руб., а также целевых взносов в размере *** руб., так как в судебном заседании установлено и истцом также не оспаривалось, что взыскиваемые суммы истцом не оплачены. Шестовских Д.А. имеет задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а также по уплате целевых взносов. Согласно справкам ответчика по состоянию на 18 мая 2011 года истец имел задолженность по оплате жилья, коммунальных услуг и иных взносов в сумме *** руб. *** коп. (*** руб. *** коп. и *** руб. *** коп.). Доказательств отсутствия задолженности истец суду не представил. Отсутствие факта оплаты указанных сумм исключает возможность их взыскания. Доводы представителя ответчика о том, что начисления за содержание, капитальный ремонт и отопление жилого помещения обоснованно произведены исходя из сведений, указанных собственником в списке собственников многоквартирного дома (приложение к протоколу общего собрания), за которые истец расписался, суд во внимание не принимает, так как истец свою подпись в указанном протоколе оспаривал, кроме этого, сведения о площади жилых помещений в указанном списке указаны не истцом. Доводы представителя ответчика о том, что истец необоснованно произвел перепланировку жилого помещения, что повлекло увеличение занимаемой им площади общего имущества собственников многоквартирного дома, суд также не принимает во внимание, так как они не имеют правового значения для правильного разрешения спора, доказательств, подтверждающих период, с которого произведены изменения, а также документы, подтверждающие внесение изменений в документацию Бюро технической инвентаризации, суду не представлено. В случае, если ответчик полагает, что действиями истца нарушаются права собственников многоквартирного дома, он вправе обратиться в суд с соответствующим иском. Оценивая доводы истца о необоснованности начисления целевых взносов, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся в частности установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества. Таким образом, установление вопрос об установлении взносов «за вахту» находился в компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья. Из представленных суду документов следует, что 12 февраля 2011 года собранием членов товарищества собственников утверждена плата за вахту в сумме 150 с работающих и *** руб. с пенсионеров. Ранее, 28 февраля 2010 года, общим собранием членов товарищества собственников была установлена плата за вахту в размере *** руб. Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из протоколов общего собрания собственников ТСЖ «Луначарского». Таким образом, на основании положения ч. 5 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что внесение платы за вахту с 28 февраля 2010 года для истца являлось обязательным, так как данное решение было принято на общем собрании собственников жилья. Вместе с этим, оснований для начисления и уплаты взносов за вахту в период до 28 февраля 2010 года у ответчика не имелось, так как доказательств того, что указанный взнос был установлен общим собранием членов товарищества собственников жилья суду не представлено. При этом суд также учитывает, что в соответствии с п. 8.8 Устава ТСЖ «Луначарского» установление взносов относится к исключительной компетенции общего собрания. При рассмотрении дела со сторонами обсуждался вопрос о возможности окончить рассмотрение дела по существу по исследованным доказательствам, представитель ответчика на окончание рассмотрения дела по существу по исследованным доказательствам соглашалась, ходатайств об отложении судебного заседания с целью предоставления дополнительных доказательств не заявляла. Так как в судебном заседании установлен факт неуплаты истцом взносов, то оснований для взыскания в пользу истца денежных средств суд не усматривает, в то же время полагает, что ответчиком истцу необоснованно начислена сумма в размере *** руб. (*** руб. (сумма целевых взносов по квартире № ***, начисленных в период с мая 2008 года по февраль 2010 года) + *** руб. (сумма целевых взносов по квартире № ***, начисленных в период с мая 2008 года по февраль 2010 года)) и оснований требовать ее уплаты у ответчика не имеется. Так как требований о перерасчете целевых взносов истцом не заявлено, суд в соответствии с ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не вправе самостоятельно возлагать такую обязанность на ответчика. Кроме этого, в судебном заседании на основании представленного суду для обозрения листка убытия также установлено, что в квартире № *** зарегистрирован 1 человек, в квартире № *** до 07 декабря 2010 года было зарегистрировано 2 человека. В соответствии с п. 56 «Правил предоставление коммунальных услуг гражданам», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней на основании письменного заявления потребителя, поданного в течение месяца после окончания периода временного отсутствия потребителя. Результаты перерасчета размера платы отражаются в платежном документе, представляемом в порядке, указанном в пункте 36 настоящих Правил. К заявлению прилагаются документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя и (или) проживающих совместно с ним лиц по месту постоянного жительства. Доказательств того, что истец обращался к заявителю с просьбой произвести перерасчет по каким-либо оказываемым услугам или уплачиваемым взносам в связи с выбытием проживавших в жилом помещении лиц, суду не представлено, в связи с этим, а также тем, что целевые взносы истцом оплачены не были, оснований для взыскания каких-либо сумм, суд не усматривает. В то же время суд также полагает необходимым отметить, что истцу в феврале 2011 года начислены взносы в сумме *** руб. за 3 человек, в то время как решением общего собрания членов товарищества собственников жилья от 12 февраля 2011 года утверждена плата за вахту в сумме 150 с работающих. Зарегистрированная в жилом помещении дочь истца являлась несовершеннолетней и неработающей, что исключало возможность начисления на нее каких-либо взносов. Доводы истца о том, что установление взносов является незаконным, суд во внимание не принимает, так как они основаны на неверном толковании норм материального права. Установление взносов является правом собственников жилья, и реализуется путем принятия решения на общем собрании товарищества собственников жилья. Процедура установления взносов в 2010 и 2011 годах соблюдена. Истец в судебном заседании пояснил, что решения общего собрания товарищества собственников жилья от 28 февраля 2010 года и 12 февраля 2011 года он не оспаривал, в связи с чем у суда не имеется оснований считать их незаконными. Отношения между истцом и ответчиком регулируются также Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», согласно ст. 15 которого моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Суд принимает во внимание объяснения истца о том, что в результате действий ответчика он испытывал нравственные страдания, доказательств отсутствия своей вины в неправильном начислении платы за содержание, капитальный ремонт и отопление жилого помещения, а также в необоснованном начислении взносов ответчик суду не представил. При таких обстоятельствах суд с учетом требований разумности и справедливости, степени вины ответчика, характера причиненных истцу нравственных страданий соглашается с заявленным истцом размером компенсации морального вреда в сумме *** рублей. Оснований для взыскания компенсации морального вреда в большем размере суд не усматривает, так как истцом не представлено доказательств причинения морального вреда в заявленном в иске размере. В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям. Судом удовлетворены нематериальные требования истца, в удовлетворении материальных требований отказано, потому в пользу истца с ответчика взыскивается *** рублей. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: исковые требования Шестовских Д.А. к товариществу собственников жилья «Луначарского» о возложении обязанности произвести перерасчет, вернуть незаконно начисленные суммы, компенсации морального вреда удовлетворить частично. Возложить на товарищество собственников жилья «Луначарского» обязанность произвести перерасчет за период с мая 2008 года по январь 2011 года платы за содержание жилья, отопление и капитальный ремонт жилых помещений, расположенных по адресу: - г. Екатеринбург, ул. ***, с учетом того, что площадь жилого помещения составляет 51,1 кв.м; - г. Екатеринбург, ул. ***, с учетом того, что площадь жилого помещения составляет 35,8 кв.м. Взыскать с товарищества собственников жилья «Луначарского» в пользу Шестовских Д.А. в счет компенсации морального вреда *** руб. В удовлетворении исковых требований Шестовских Д.А. к товариществу собственников жилья «Луначарского» о возложении обязанности вернуть незаконно начисленные суммы, а также о взыскании компенсации морального вреда, в сумме, превышающей *** руб. отказать. Взыскать с товарищества собственников жилья «Луначарского» в пользу Шестовских Д.А. государственную пошлину в размере *** рублей. Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение 10 дней с момента его принятия в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга. Решение может быть обжаловано в суд надзорной инстанции (Президиум Свердловского областного суда) в течение шести месяцев с момента вступления его в законную силу при условии предварительного кассационного обжалования. Председательствующий Н.А. Спиридонова