Мотивированное № 2-1377/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 10 июня 2011 г. г. Екатеринбург Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Подкорытовой Н.П. при секретаре Новоселовой Е.Ф., с участием представителя истцов Белоус Т.А., действующей на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беляева А.А., Беляевой И.А., Беляева П.А., Беляева В.А. к Администрации города Екатеринбурга, Администрации Железнодорожного района г. Екатеринбурга о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, УСТАНОВИЛ: Беляев А.А., Беляева И.А., Беляев П.А., Беляев В.А. обратились в суд с иском к Администрации г. Екатеринбурга, Администрации Железнодорожного района г. Екатеринбурга о сохранении жилого помещения – квартиры № *** в г. Екатеринбурге в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование указали, что на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от 26.11.1998 являются собственниками указанного жилого помещения, по 1 / 4 доле каждый соответственно. Все собственники зарегистрированы и проживают в указанной квартире. В квартире истцами была произведена перепланировка и переустройство, а именно: демонтированы ненесущие перегородки с дверным блоком шкафа в коридоре и жилой комнате, возведена новая облегченная перегородка из листов ГКЛ по металлическому каркасу между коридором и комнатой; - демонтирована ненесущая перегородка с дверным блоком между жилой комнатой и шкафом; - демонтирована ненесущая перегородка между ванной и коридором; - демонтирована ненесущая перегородка между ванной комнатой и туалетом; - демонтирована ненесущая перегородка с дверным блоком между коридором, ванной и кухней, возведена новая перегородка из листов ГКЛ по металлическому каркасу, с устройством дверного проема между коридором, ванной и кухней со смещением перегородки в сторону ванной на 860 мм; - возведена новая облегченная перегородка из листов ГКЛ по металлическому каркасу между коридором и ванной с устройством дверного блока; изменено местоположение санитарно-технического оборудования на кухне, посредством изменения места расположения мойки, варочной поверхности плиты; - частично демонтирован дымоход в помещении кухни с последующей заделкой отверстия монолитным бетоном в межэтажном перекрытии, изменено место расположения санитарно-технического оборудования в ванной комнате, посредством изменения места расположения раковины. Стояки ХВС, ГВС и канализации в ванной комнате зашиты листами ГВЛ по металлическому каркасу с установкой смотрового лючка. Демонтировано санитарно-техническое оборудование в туалете, с изменением целевого назначения помещения туалета на кладовую, с последующей установкой санитарно-технического оборудования – унитаза - в помещении кладовой. Перепланировка и переустройство были произведены без согласований с соответствующими органами. Перепланировка и переустройство направлены на повышение комфортности и удобства проживания, соответствуют требованиям безопасной эксплуатации жилого помещения, не нарушают прав третьих лиц. В судебном заседании представитель истцов требования, указанные выше обстоятельства поддержала. Дополнительно пояснила, что перепланировка и переустройство были произведены летом 2001 года, с согласия всех собственников. Безопасность перепланировки и переустройства кроме заключения специалистов, подтверждается фактом того, что длительное время никаких претензий со стороны соседей относительно последствий перепланировки и переустройства, не было. Просила требования удовлетворить. Истцы, Администрация г. Екатеринбурга, Администрация Железнодорожного района г. Екатеринбурга, ЕМУП «Бюро технической инвентаризации» в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещались надлежащим образом, что подтверждается имеющимися в материалах дела расписками. Представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд, с учетом мнения представителя истцов, положений ч. 3, 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, нашел возможным, рассмотреть дело при данной явке. Заслушав пояснения представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему. В судебном заседании установлено, что Беляев А.А., Беляева И.А., Беляев П.А., Беляев В.А. на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от 26.11.1998 являются собственниками жилого помещения – квартиры № *** в г. Екатеринбурге, по 1 / 4 доле каждый соответственно, что подтверждается копией договора ( л.д. 7), с отметкой о регистрации права собственности в установленном законом порядке. Из плана объекта, по данным обследования на 15.04.1958 ( л.д. 15) видно, что жилое помещение, собственниками которого являются истцы, состояло: из трех жилых комнат, площадью 17, 7 кв.м., 13,7 кв.м., 15,6 кв.м., коридора, площадью 14,5 кв.м., кухни – 7, 3 кв.м., ванной – 2,8 кв.м., туалета – 1,4 кв.м., кладовой – 1,0 кв.м., двух шкафов по 0,8 и 0,7 кв.м. Общая площадь составляла – 75,5 кв.м., жилая – 47,0 кв.м., вспомогательная – 28,5 кв.м. В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии с п.1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и ( или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления ( далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка, произведенная при отсутствии указанного решения, является самовольной. Из пояснений представителя истцов, данных в судебном заседании, видно, что летом 2001 года в квартире была произведена перепланировка и переустройство, а именно: демонтированы ненесущие перегородки с дверным блоком шкафа в коридоре и жилой комнате, возведена новая облегченная перегородка из листов ГКЛ по металлическому каркасу между коридором и комнатой; - демонтирована ненесущая перегородка с дверным блоком между жилой комнатой и шкафом; - демонтирована ненесущая перегородка между ванной и коридором; - демонтирована ненесущая перегородка между ванной комнатой и туалетом; - демонтирована ненесущая перегородка с дверным блоком между коридором, ванной и кухней, возведена новая перегородка из листов ГКЛ по металлическому каркасу, с устройством дверного проема между коридором, ванной и кухней со смещением перегородки в сторону ванной на 860 мм; - возведена новая облегченная перегородка из листов ГКЛ по металлическому каркасу между коридором и ванной с устройством дверного блока; изменено местоположение санитарно-технического оборудования на кухне, посредством изменения места расположения мойки, варочной поверхности плиты; - частично демонтирован дымоход в помещении кухни с последующей заделкой отверстия монолитным бетоном в межэтажном перекрытии, изменено место расположения санитарно-технического оборудования в ванной комнате, посредством изменения места расположения раковины. Стояки ХВС, ГВС и канализации в ванной комнате зашиты листами ГВЛ по металлическому каркасу с установкой смотрового лючка. Демонтировано санитарно-техническое оборудование в туалете, с изменением целевого назначения помещения туалета на кладовую, с последующей установкой санитарно-технического оборудования – унитаза - в помещении кладовой. Из копии плана объекта по данным обследования на 08.02.2011 ( л.д. 14) видно, что после обследования площадь квартиры изменилась за счет внутренней перепланировки помещений № 1, 2, 4, 5, 6 – жилые комнаты, коридор, кухня, ванная. Частично демонтирован дымоход. В остальной части планировка жилого помещения осталась без изменения. Информация о наличии разрешительных документов на изменение планировки в ЕМУП «БТИ» отсутствует. В соответствии с п.3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или ) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. Вместе с тем, п.4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Таким образом, из указанной нормы следует, что суд вправе сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии при условии, что в результате произведенной перепланировки не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Из технического заключения по переустройству квартиры, произведенного ЗАО «***» ( л.д. 16 – 25) видно, что перепланировка и переустройство жилого помещения не повлияли на несущую способность конструкций здания. Изменения жилого помещения в результате перепланировки и переустройства не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не нарушают права и законные интересы жителей других квартир, угрозы их жизни и здоровью нет. Перепланировка и переустройство соответствуют требованиям СНиП и СанПиН. На основании вышеизложенного, оценивая в совокупности исследованные доказательства, учитывая, что в результате произведенной перепланировки не нарушены права и законные интересы граждан, и отсутствует угроза их жизни или здоровью, суд приходит к выводу, что имеются все предусмотренные законодательством основания для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии и удовлетворения требований истцов. Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: исковые требования Беляева А.А., Беляевой И.А., Беляева П.А., Беляева В.А. удовлетворить. Сохранить жилое помещение – квартиру № *** в г. Екатеринбурге в перепланированном и переустроенном состоянии по данным обследования ЕМУП «БТИ» по состоянию на 08.02.2011. Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения, с подачей кассационной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга. Решение суда может быть обжаловано в суд надзорной инстанции (президиум Свердловского областного суда) в течение шести месяцев со дня вступления его в законную силу при условии предварительного кассационного обжалования. Мотивированное решение изготовлено в печатном виде в совещательной комнате. СудьяФИО19 Н.П. Подкорытова