Мотивированное решение составлено 04.07.2011

Р Е Ш Е Н И Е № 2-1422/11

Именем Российской Федерации

29.06.2011 г. Екатеринбург

Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга в составе: председательствующего - судьи Скориновой И.С.

при секретаре – Сафиулиной О.Ш.,

с участием:

истца Пушкаревой Н.С.

представителя ответчика Еремина И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пушкаревой Н.С. к ООО «СК «Мастер» о возложении обязанности по выдаче акта приема-передачи квартиры, взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Пушкарева Н.С. обратилась в суд с иском к ООО «СК Мастер» о возложении обязанности по выдаче акта приема-передачи квартиры, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, указав в обоснование, что 10.02.2010 между сторонами заключен договор долевого участия в строительстве, по условиям которого ответчик взял на себя обязательство осуществить и окончить строительство в срок не позднее 30.12.2010 жилого дома по ул. ***, д.*** в г. *** с дальнейшей передачей истцу двухкомнатной квартиры № *** в указанном доме площадью *** квадратных метров, а истец взял на себя обязательство профинансировать строительство в порядке и размерах, определенных договором. Свои обязательства истец исполнила надлежащим образом, уплатив за квартиру денежные средства в размере *** руб. в день заключения договора. В начале *** года отделка в квартире истца была не готова, обратившись к застройщику 15.12.2010, истцу предложено подписать акт приема-передачи квартиры в том виде, какая она есть, без каких-либо финансовых претензий, поскольку со слов застройщика площадь квартиры истца оказалась больше, чем по условиям договора. 15.12.2010 истец подписала два акта приема-передачи квартиры, ей выдан ключ от квартиры, но экземпляр акта не передали, пояснив, что он не подписан директором. На неоднократные заявления истца о выдаче акта ответа не получила. Отсутствие акта приема-передачи квартиры лишает ее возможности реализовать права в отношении данного жилого помещения. Обязанность по передаче истцу документы возникла у ответчика с момента подписания акт приема-передачи квартиры – 15.12.2010, количество просрочки составляет 135 дней. Просит обязать ответчика выдать акт приема-передачи квартиры, взыскать неустойку за период просрочки выдачи акта в сумме *** руб., также просит взыскать компенсацию морального вреда в сумме *** руб., поскольку действиями ответчика нарушены ее права как потребителя, в связи с чем она перенесла нравственные страдания.

В судебном заседании истец, настаивая на заявленных требованиях, подтвердила изложенные обстоятельства.

Представитель ответчика Еремин И.В. (действующий на основании доверенностей) иск не признал в полном объеме, пояснив, что в связи с тем, что имеется разница в цене квартиры за счет увеличения ее площади, а истец ее не оплатила, акт приема - передачи не выдан.

Заслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, не оспаривалось сторонами и подтверждается копией договора (копия на л.д. 7-11), что10.02.2010 между сторонами заключен договор долевого участия в строительстве, предметом которого является обязательство ответчика за счет средств дольщика (истца) построить в срок не позднее 30.12.2010 жилой дом № *** по ул. *** в г. *** с дальнейшей передачей истцу двухкомнатной квартиры в указанном доме под номером *** площадью *** кв. метров.

В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 12 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекс РФ от 29.12.2004 разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Таким образом, строительство может считаться оконченным с момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта строительства в эксплуатацию.

Из наименования и содержания указанного договора, обязанностей сторон по договору следует, что между истцом и ответчиком заключен договор долевого участия в строительстве дома, поскольку ответчик по существу обязался в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства (истцу), а истец (участник долевого строительства) обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

В силу части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004, № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

Из объяснений истца следует, что данный договор истец заключал исключительно с целью удовлетворения своей потребности в жилье, для личного проживания во вновь построенной квартире, доводы стороны истца не опровергнуты стороной ответчика, подтверждаются назначением недвижимого имущества, подлежащего передаче истцу (квартиры, т.е. жилого помещения), а потому суд приходит к выводу, что в части, не урегулированной Законом 30.12.2004, № 214-ФЗ, к отношениям сторон подлежит применению Закон «О защите прав потребителей».

Разрешая требования истца о возложении на ответчика обязанности по выдаче акта приема-передачи объекта долевого строительства и взыскании неустойки, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч. 1 ст. 6 данного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором. Срок передачи квартиры истцу определен п. 6.3 договора – (не позднее 30.12.2010), соглашения об изменении этого срока сторонами достигнуто не было.

В силу ч. 2 ст. 6 указанного Закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, а если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Поскольку на правоотношения сторон распространяются общие положения Закона «О защите прав потребителей», следовательно при определении оснований гражданско-правовой ответственности ответчика (взыскании неустойки) необходимо руководствоваться положениями п. 4 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», согласно которой исполнитель освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным Законом. Ответчиком каких-либо доказательств, с достоверностью подтверждающих неисполнение им обязательств по передаче истцу акта приема-передачи вследствие непреодолимой силы либо по вине истца, суду не представлено. Напротив, истцом обязательства по оплате выполнены надлежащим образом, что подтверждается соглашением о задатке (л.д. 12) на сумму *** руб., не оспаривалось ответчиком.

В соответствии со ст. 5.2.3 застройщик обязан уведомить участника долевого участника строительства о необходимости приемки квартиры по качеству и необходимости принятия квартиры по акту приема-передачи в порядке, указанном п. п. 6.5 и 6.6 договора.

В соответствии с п. 6.5 подписание акта означает приемку квартиры участником долевого строительства по качеству.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В судебном заседании установлено, что не оспорено представителем ответчика, что до настоящего времени акт приема – передачи оплаченной истцом квартиры, истцу не передан, что препятствует реализации ее прав в отношении объекта долевого строительства – спорной квартиры, а потому требования истца о возложении обязанности по выдаче ей ответчиком акта приема-передачи суд находит обоснованными, на ответчика возлагается обязанность выдать истцу указанный акт.

При таких обстоятельствах суд устанавливает факт виновного неисполнения ответчиком обязательств по договору перед истцом, отсутствия действия непреодолимой силы или вины истца, а потому требование истца о взыскании с ответчика неустойки за просрочку выдачи акта приема – передачи квартиры (объекта долевого строительства) обоснованно и подлежит удовлетворению.

При этом доводы представителя ответчика о том, что акт истцу не передан вследствие того, что площадь квартиры истца, указанная в договоре, фактически больше и истцом доплата в сумме *** руб. не произведена, суд находит необоснованными, в силу того, что доказательств иной – большей площади квартиры под № *** ответчиком не представлено, не смотря на обязанность, возложенную определением суда от 14.06.2011 (протокол л.д.71).

Кроме того, ответчик не лишен возможности взыскания с истца стоимости разницы в площади спорной квартиры, невыдача истцу акта приема-передачи по указанному основанию является неправомерной.

Заявленная истцом неустойка в сумме *** руб. явно несоразмерна заявленным требованиям, а потому с учетом положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным уменьшить подлежащую взысканию неустойку до *** руб. Указанную сумму надлежит взыскать с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем /исполнителем, продавцом/ или организацией, выполняющей функции изготовителя /продавца/ на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами или правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области зашиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку в судебном заседании установлен факт нарушения прав истца, как потребителя, при этом ему причинен моральный вред в виде нравственных страданий, связанных с переживаниями по поводу незаконности действий ответчика, и невыполнение работ в установленный срок, на который истец был вправе рассчитывать, в соответствии со ст. 15 Закона, ст.ст. 150-151 Гражданского кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда. При определении размера компенсации суд учитывает степень страданий истца и полагает возможным определить сумму в размере 10 000 руб., в большем размере требования истца суд находит необоснованными.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика, пропорционально удовлетворенной части исковых требований подлежит взысканию в доход государства госпошлина в размере *** руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

исковые требования Пушкаревой Н.С. к ООО «СК «Мастер» о возложении обязанности по выдаче акта приема-передачи квартиры, взыскании неустойки, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Обязать ООО «СК Мастер» выдать Пушкаревой Н.С. акт приема – передачи квартиры по адресу: г. ***, ул. *** д.*** кв.***.

Взыскать с ООО «СК Мастер» в пользу Пушкаревой Н.С. неустойку за неисполнение обязательств по договору в сумме *** руб., компенсацию морального вреда *** руб., всего *** руб.

В удовлетворении остальной части иска Пушкаревой Н.С. к ООО «СК Мастер» отказать.

Взыскать с ООО «СК Мастер» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере *** руб.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга в течение 10 дней со дня составления решения в окончательной форме.

В суд надзорной инстанции (в Президиум Свердловского областного суда) решение может быть обжаловано в течение 6 месяцев со дня вступления решения в законную силу и при условии предварительного кассационного обжалования.

Судья И.С. Скоринова