Мотивированное решение изготовлено 12.09.2011 Дело № 2-2175/2011 РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации 07 сентября 2011 года г. Екатеринбург Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга в составе: председательствующего судьи Юшмановой Г.В., при секретаре Шемякиной Т.П., с участием представителя ответчика Ивановой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Молчановой А.В. к закрытому акционерному обществу «Управляющая компания «РЭМП Железнодорожного района» о возложении обязанности открыть отдельный лицевой счет для оплаты коммунальных платежей, УСТАНОВИЛ: Молчанова А.В. обратилась в суд с иском к ЗАО «УК «РЭМП Железнодорожного района» о возложении обязанности открыть на ее имя отдельный лицевой счет для оплаты коммунальных платежей. В обоснование иска указала, что она является собственником *** долей в праве собственности на квартиру *** в доме ***, корпус ***, по улице *** в г. Екатеринбурге. Данная квартира приобретена ею в соответствии с договором купли-продажи от 17.03.2010 у М. и О. Услуги по управлению домом, предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений в доме оказывает управляющая компания ЗАО «УК «РЭМП «Железнодорожного района». На 31.05.2011 по лицевому счету, открытому на квартиру, частью которой она владеет, имеется задолженность по оплате коммунальных платежей в размере *** рублей *** копеек. Данный долг образовался в связи с неоплатой квартирной платы, как бывшими собственниками квартиры, продавшими ей свои доли, так и иными собственниками квартиры – Молочковой И.М., Молочковым К.В., а также и ею (истцом). Ею не производилась оплата коммунальных услуг в связи с тем, что иные собственники квартиры препятствуют ее проживанию в квартире. В связи с чем она вынуждена была обратиться в суд, *** было постановлено решение о ее вселении в вышеуказанную квартиру. В связи с тем, что она не могла проживать в квартире с момента приобретения по настоящее время, коммунальные услуги в виде холодного, горячего водоснабжения, водоотведения и электрической энергии, она не потребляет. Какую она обязана производить оплату и в каком объеме за услуги по отоплению, капитальному и текущему ремонту, не знает. Для того, чтобы внести оплату за жилищно-коммунальные услуги после исполнения решения суда о ее вселении, ей необходимы данные о сумме, подлежащей к оплате соразмерно ее доли в собственности в квартире. Так как с иными участниками долевой собственности у нее сложились неприязненные отношения, в связи с тем, что они препятствовали ее проживанию в квартире, считает, что обязательства по их долгам она нести не должна, как не считает себя обязанной и оплачивать коммунальные платежи, начисляемые, исходя из всей площади жилого помещения. Она неоднократно предъявляла требования к ЗАО «УК «РЭМП «Железнодорожного района» и ООО «Единый расчетный центр» о разделении лицевого счета по квартире *** в доме *** корпус *** по улице ***, направлении ей отдельной квитанции с информацией о размере платы соразмерно ее доли, но представители указанных организаций ей в этом отказывали. Считает данный отказ незаконным, просить обязать ЗАО «УК «РЭМП Железнодорожного района» открыть на ее имя отдельный лицевой счет, взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в сумме *** рублей. Истец в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представитель ответчика ЗАО «УК «РЭМП Железнодорожного района» Иванова Т.А., действующая на основании доверенности (л.д. 27), в удовлетворении исковых требований просила отказать, ссылаясь на то, что по лицевому счету, открытому на квартиру *** в доме *** корпус *** по улице *** имеется задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги. Управляющая компания лишена возможности самостоятельно решить вопрос о том, на чей лицевой счет следует отнести имеющуюся задолженность, потому до момента погашения задолженности разделение лицевых счетов невозможно. Представитель третьего лица ООО «Единый расчетный центр» также в судебное заседание не явился, уполномоченное лицо ходатайствовало о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 26). В письменном отзыве представитель ООО «ЕРЦ» также просил в удовлетворении иска отказать, также ссылаясь на то, что ни управляющая компания, ни ООО «ЕРЦ», не являясь стороной в обязательстве собственников по своевременной и полной оплате жилого помещения и коммунальных услуг, не уполномочены принимать решение о разделении имеющейся на лицевом счете задолженности по вновь открытым лицевым счетам. Указанный вопрос должны самостоятельно решить собственники жилого помещения путем достижения определенного соглашения. По состоянию на 06.09.2011 задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги по лицевому счету *** не изменилась, и составляет *** рубль *** копеек, а также пени *** рублей *** копеек (л.д. 21 – 22). Третьи лица Молочкова И.М., Молочков К.В. в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, об отложении судебного заседания не хоадатйствовали, потому суд рассматривает дело в их отсутствие. Оценив доводы сторон и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что истец является собственником *** долей в праве собственности на квартиру *** дома *** по ул. *** в г. Екатеринбурге, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 8). Как следует из копии ответа ООО «Единый расчетный центр» на имя истца от 14.06.2011 (л.д. 9), она неоднократно обращалась с заявлениями по вопросу раздела лицевого счета. Как на обязательное условие разделения лицевого счета ей было указано на необходимость наличия соглашения, заключенного между собственниками о том, на чей из вновь открытых лицевых счетов будут отнесены несобственники жилого помещения, а также отсутствие задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также издержек по его содержанию и сохранению. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. Учитывая изложенное, требования истца об открытии на ее имя отдельного лицевого счета с учетом ее размера ее доли в праве собственности на общее имущество – квартиру *** дома *** по улице *** являются законными и обоснованными. Доводы представителя ответчика ЗАО «УК «РЭМП Железнодорожного района», представителя третьего лица ООО «ЕРЦ» о невозможности открытия отдельного лицевого счета по основаниям наличия задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, не могут быть признаны судом обоснованными, поскольку данный отказ на законе не основан. В соответствии со статьями 322, 333 Гражданского кодекса Российской Федерации указанные организации не лишены права обращения в суд о взыскании имеющейся задолженности, в установленном законом порядке. Согласно части 1 статьи 98, 100, части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ЗАО «УК «РЭМП Железнодорожного района» подлежат взысканию в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере *** рублей, надлежаще подтвержденные имеющимся в материалах дела копией приходного ордера (л.д. 13), в местный бюджет с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме *** рублей, от уплаты которой при подаче иска истец был освобожден. На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ : исковые требования Молчановой А.В. к закрытому акционерному обществу «Управляющая компания «РЭМП Железнодорожного района» о возложении обязанности открыть отдельный лицевой счет для оплаты коммунальных платежей удовлетворить. Возложить на закрытое акционерное общество «Управляющая компания «РЭМП Железнодорожного района г.Екатеринбурга» обязанность открыть отдельный лицевой счет на имя Молчановой А.В. соразмерно приходящейся на нее доли в праве собственности на жилое помещение – квартиру № *** в доме № *** по ул. *** в г.Екатеринбурге. Взыскать с закрытого акционерного общества «Управляющая компания РЭМП Железнодорожного района» в пользу Молчановой А.В. судебные расходы в сумме *** рублей. Взыскать с закрытого акционерного общества «управляющая компания РЭМП Железнодорожного района» в местный бюджет государственную пошлину в сумме *** рублей. Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга. Решение может быть обжаловано в порядке надзора в президиум Свердловского областного суда в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу при условии предварительного кассационного обжалования. Судья Г.В. Юшманова