РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 сентября 2011 года г. Екатеринбург

Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга в составе: председательствующего судьи Юшмановой Г.В.,

при секретаре Поваго К.С.,

с участием истцов Хайминой Н.В., Белой М.В., ответчика Дятловой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хайминой Н.В., Белой М.В. к Дятловой С.В., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области о государственной регистрации договора купли-продажи, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

истцы Хаймина Н.В., Белая М.В. обратились в суд с иском вынесении решения о государственной регистрации договора купли-продажи от 28.02.1996, заключенного между Хайминой Н.В., действующей за себя и несовершеннолетнюю Хаймину (Белую М.В.), и ответчиком Дятловой С.В. в отношении квартиры *** в поселке Северка г. Екатеринбурга, регистрации за ними права собственности по *** доли за каждой на квартиру *** в поселке Северка г. Екатеринбурга на основании указанного договора.

В обоснование иска указано, что 28.02.1996 заключен вышеуказанный договор. Проданная квартира принадлежала первоначальному собственнику Дятловой С.В. на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от 21.04.1993. От имени продавца действовал её муж А. по доверенности, удостоверенной нотариусом 24.10.1995. Они уплатили продавцу Дтяловой С.В. *** рублей. Договор от 28.02.1996 удостоверен нотариусом г. Екатеринбурга Б., внесен в реестр за № 1067, а его равноценный дубликат от 28.03.2005 – В. и внесен в реестр под № 1554. Спора о праве с ответчиком не имеется. По состоянию здоровья продавца, бывшего собственника Дятловой С.В., после покупки квартиры 28.02.1996 истцами и после оформления дубликата договора 28.03.2005 у нотариуса, ни ответчик Дятлова С.Ф., ни её муж – поверенный А. на приглашения истца Хайминой Н.В. зарегистрировать договор от 28.02.1996 и позже зарегистрировать его дубликат в БТИ г. Екатеринбурга и в Учреждении юстиции с 02.08.1999 по другой доверенности этого сделать не смогли и выехали из города Екатеринбурга с правоустанавливающими документами на квартиру в неизвестном истцам направлении. Спора о факте передачи продавцом и приема квартиры покупателями никогда не возникало, истцы после 28.02.19996 стали законно постоянно проживать в указанной квартире. Им до настоящего времени неизвестно место жительства и адрес пребывания ответчика Дятловой С.В.

После подачи ими заявления о государственной регистрации сделки и прав собственности на квартиру, они получили от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области вначале уведомление о приостановлении, а затем сообщение об отказе в госрегистрации прав на недвижимое имущество.

В судебном заседании истцы настаивали на удовлетворении иска по основаниям и обстоятельствам, указанным в нем. Истец Белая М.В. пояснила, что сменила фамилии с Хайминой в связи с регистрацией брака.

Ответчик Дятлова С.В. в судебном заседании пояснила, что между ней с Хайминой Н.В., действующей за себя и несовершеннолетнюю дочь, действительно 28.02.1996 заключен договор купли-продажи ранее принадлежавшей ей квартиры *** в поселке Северка г. Екатеринбурга. Однако, считает, что договор купли-продажи в установленном порядке не был зарегистрирован по вине самих истцов, так как после заключения договора ее муж еще неделю проживал в указанной квартире, поскольку там оставались принадлежащие им вещи, потому доводы истцов о том, что она уклонялась от регистрации договора, не соответствуют действительности. После того, как квартира была ею продана она выехала на постоянное место жительства в Оренбургскую область, так как помогала дочери ухаживать за внуками. С 2005 года проживает в Тугулымском районе Свердловской области. Не оспаривает факт заключения договора купли-продажи квартиры, не отрицает, что денежные средства за проданную ею квартиру получены в полном объеме.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства, уполномоченное лицо ходатайствовало о рассмотрении дела в свое отсутствие, представив письменный отзыв (л.д. 50 - 53), в котором в иске к Управлению просил отказать, ссылаясь на то, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области не является надлежащим ответчиком по заявленным требованиям. Согласно пункту 1 статьи 16 Закона о регистрации государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. При отсутствии продавца и невозможности получения от него заявления о регистрации перехода прав собственности применяется аналогия закона. В силу абзаца 3 пункта 1 статьи 16 Закона о регистрации при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход прав собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию одной из сторон. В случае вынесения судом решения о регистрации перехода прав собственности на объекты недвижимости Управление в общем порядке зарегистрирует переход прав при условии предоставления всех необходимых для государственной регистрации документов.

Заслушав объяснения истцов, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено и подтверждается копией договора купли-продажи от 28.02.1996 (л.д. 8), что Дятлова С.В. продала, а Хаймина Н.В., действующая за себя и свою несовершеннолетнюю дочь Хаймину М.В., купили в собственность в равных долях по *** доле каждой квартиру под ***, за *** рублей, уплаченных продавцу полностью в момент подписания договора. Договор подписан сторонами и нотариально удостоверен. Указанный договор не оспорен, не опорочен, в связи с чем суд принимает данный договор в качестве достоверного доказательства.

Оценивая договор, суд приходит к выводу, что он совершен в требуемой законом письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При этом сторонами согласовано условие о предмете договора (статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации): *** в поселке Северка г. Екатеринбурга, а также согласованы и иные существенные условия договора (в частности, цена).

Отчуждаемая квартира принадлежала продавцу Дятловой С.В. на договора передачи квартиры в собственность граждан от 21.04.1993, зарегистрированном в БТИ г. Екатеринбурга 22.09.1993, инвентарное дело № 6162 (л.д. 44).

Договор купли-продажи от 28.02.1996, а также и переход прав собственности на квартиру *** в поселке Северка г. Екатеринбурга не был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается объяснениями стороны истцов, сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о том, что права на вышеуказанное жилое помещение не зарегистрированы в Едином государственном реестре (л.д. 60), сведениями, предоставленными ЕМУП БТИ, из которых следует, что по состоянию на 29.08.2011 в ЕМУП собственником квартиры *** зарегистрирована Дятлова С.Ф. (л.д. 44).

По неопровергнутым объяснениям истцов ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, что косвенно подтверждается тем фактом, что с июня 1995 по декабря 2004 года Дятлова С.В. была зарегистрирована по месту жительства в Оренбургской области, в 2005 году истцы обращались в Управление федеральной службы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними, уплатили государственную пошлину (л.д. 27 – 28), однако продавец квартиры вновь не явился в УФРС по Свердловской области, в связи с чем истцы не могли зарегистрировать договор купли-продажи квартиры и переход к ним права собственности на спорную квартиру. Доводы истца не оспорены, доказательств того, что ответчик предпринимала какие-либо действия по обращению за регистрацией перехода права собственности на квартиру, проданную истцам, суду не представлено. В силу пункта 1 статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

Учитывая вышеизложенное, основываясь на положениях пункта 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд выносит решение о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: Свердловская область, город Екатеринбург, улица ***, от 28.02.1996, заключенный между А., действующим по доверенности Дятловой С.В., и Хайминой Н.В., действующей за себя и свою несовершеннолетнюю дочь Хаймину М.В..

В соответствии с пунктом 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

Поскольку Хаймина М.В., вступив в брак, сменила фамилию на Белая, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака (л.д. 24), потому при принятии решения о государственной регистрации договора от 28.02.1996, суд считает необходимым указать, что настоящее решение является основанием для государственной регистрации перехода прав собственности на ? доли в праве собственности на квартиру *** (поселок Северка) в г. Екатеринбурге к Хайминой Н.В., Белой М.В. и регистрации права собственности по ? доли на вышеуказанную квартиру за каждой.

Поскольку в судебное заседание не представлено доказательств того, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области каким-либо образом нарушает законные права и интересы истцов, суд не находит оснований для удовлетворения иска в части предъявлении его к указанному ответчику.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск Хайминой Н.В., Белой М.В. к Дятловой С.В., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области о государственной регистрации договора купли-продажи, признании права собственности удовлетворить частично.

Зарегистрировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: Свердловская область, город Екатеринбург, улица ***, от 28.02.1996, заключенный между А., действующим по доверенности Дятловой С.В., и Хайминой Н.В., действующей за себя и свою несовершеннолетнюю дочь Хаймину М.В..

Настоящее решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним перехода права собственности на квартиру *** в поселке Северка г. Екатеринбурга от продавца Дятловой С.В. к покупателям Хайминой Н.В., Белой М.В. по договору купли-продажи от 28.02.1996 и для регистрации права собственности за Хайминой Н.В., Белой М.В. на квартиру *** в поселке Северка г. Екатеринбурга по ? доли за каждой.

В удовлетворении исковых требований Хайминой Н.В., Белой М.В. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения с принесением кассационной жалобы через Железнодорожный районный суд города Екатеринбурга.

Судья Г.В. Юшманова