В окончательной форме решение суда изготовлено 11.10.2011 Дело № 2-2490/2011 Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации 06 октября 2011 года г. Екатеринбург Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Масловой С.А., при секретаре Шестаковой Ю.В., с участием помощника прокурора Гафурьяновой В.А., представителя ответчика Ивановой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Железнодорожного района г.Екатеринбурга в защиту интересов Мухаметхановой Н.Ш. к ЗАО «Управляющая компания «РЭМП Железнодорожного района» о возложении обязанности по устранению нарушений эксплуатации жилого дома, УСТАНОВИЛ: прокурор Железнодорожного района г. Екатеринбурга в обратился в суд с иском в защиту интересов Мухаметхановой Н.Ш., <...>, к ЗАО «Управляющая компания «РЭМП Железнодорожного района» о возложении обязанности по устранению нарушений правил и норм технической эксплуатации жилого многоквартирного дома *** в г.Екатеринбурге. Просит возложить на ответчика обязанность выполнить в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу работы по подстрижке травяного покрова на придомовом газоне со стороны двора; по ремонту отмостки, цоколя; по ремонту стыков фундаментных блоков; по оборудованию водоотводящих лотков ливневого стока желобами для отвода воды; по устранению следов промочки внутреннего водостока на потолке в подъезде № 1 с выполнением штукатурно-малярных работ; по устранению загрязнений окрасочного и побелочного слоя в местах общего пользования (подъездах №№ 2 – 9), с восстановлением разрушенного окрасочного слоя в подъезде № 9; по остекленению внутренних, наружных рам лестничных клеток; по очистке от мусора спусков в подвальные помещения; по установке окон и дверей в тамбурах входных крылец подъездов №№ 1 – 8; по восстановлению ступеней входных крылец подъездов №№ 4, 5, 7, 8; по устранению причин затопления и ликвидации последствий затопления в подвале подъезда № 9; по установке отопительных приборов в вестибюле входа в подъезд № 9. В обоснование иска прокурор указал, что истец проживает в указанном доме, <...>. По состоянию своего здоровья, в силу своего преклонного возврата, низкого уровня дохода, не позволяющего оплатить юридические услуги, лишена возможности защитить нарушенные ответчиком свои права самостоятельно. Прокуратурой района с участием специалиста Управления Государственной жилищной инспекции Свердловской области 09.08.2011 проведена проверка по обращению Мухаметхановой Н.Ш. по вопросу бездействия ЗАО «Управляющая компания «РЭМП Железнодорожного района» в части содержания жилого дома *** в г.Екатеринбурге, в ходе которой установлено, что ответчик является управляющей организацией и ненадлежаще исполняет свои обязательства по договору управления многоквартирным домом от 16.08.2010 № 528-10, заключенному с жителями квартиры № ***, в которой проживает истец, поскольку нарушены требования Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170. Ранее проверка проводилась по заявлению С., проживающего в том же доме, в ходе которой также были выявлены допущенные ответчиком нарушения законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства, по результатам которой 29.04.2011 в адрес и.о. генерального директора ЗАО «Управляющая компания «РЭМП Железнодорожного района» было вынесено представление об устранении нарушений законодательства, которое до настоящего времени в полном объеме не исполнено, что было установлено в ходе проверки, проведенной 09.08.2011, поскольку ответчиком не выполнены работы по подстрижке травяного покрова на придомовом газоне со стороны двора; по ремонту отмостки, цоколя; по ремонту стыков фундаментных блоков; по оборудованию водоотводящих лотков ливневого стока желобами для отвода воды; по устранению следов промочки внутреннего водостока на потолке в подъезде № 1 с выполнением штукатурно-малярных работ; по устранению загрязнений окрасочного и побелочного слоя в местах общего пользования (подъездах №№ 2 – 9), с восстановлением разрушенного окрасочного слоя в подъезде № 9; по остекленению внутренних, наружных рам лестничных клеток; по очистке от мусора спусков в подвальные помещения; по установке окон и дверей в тамбурах входных крылец подъездов №№ 1 – 8; по восстановлению ступеней входных крылец подъездов №№ 4, 5, 7, 8; по устранению причин затопления и ликвидации последствий затопления в подвале подъезда № 9; по установке отопительных приборов в вестибюле входа в подъезд № 9. Истец в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, настаивая на удовлетворении исковых требований. В судебном заседании помощник прокурора Гафурьянова В.А. на удовлетворении исковых требований настаивала по приведенным доводам, указывая на то, что до настоящего времени предъявленные ответчику требования добровольно и не удовлетворены. Ответчик ЗАО «Управляющая компания «РЭМП Железнодорожного района» исковые требования признал частично, указав, что часть исковых требований ответчиком исполнена добровольно, остальная часть будет исполнена в течение одного месяца. Кроме того, ответчик полагал, что выявленные в ходе проверок недостатки качества оказываемых ответчиком услуг по содержанию дома не могли быть устранены в установленный срок в связи с наличием задолженности по их оплате перед ответчиком владельцев жилых помещений в указанном доме. Оценив доводы сторон и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат полному удовлетворению с установлением ответчику срока для выполнения необходимых работ в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу, как просит истец, при том, что на необходимость иного срока ответчиком не указано, в силу статей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку в судебном заседании нашел подтверждение факт нарушения ответчиком прав истца вследствие ненадлежащего исполнения обязательств, вытекающих из действующего законодательства и договора управления многоквартирным домом № *** от 16.08.2010, заключенного между владельцами квартиры № ***, в которой проживает истец, дома *** в г.Екатеринбурге, и ответчиком, который осуществляет обязанности управляющей организации в отношении указанного многоквартирного дома, что не оспорено, допуская нарушения правил и норм технической эксплуатации жилого многоквартирного дома. Факт ненадлежащего исполнения обязанностей управляющей организации в отношении указанного многоквартирного дома ответчиком по существу не оспорен, подтвержден показаниями свидетеля С., представленными фотографиями, письменными материалами дела, в том числе, заявлением Мухаметхановой Н.Ш., адресованным прокурору, от 09.08.2011, актом проверки, проведенной 28.04.2011 с участием должностных лиц прокуратуры и Управления Государственной жилищной инспекции Свердловской области, представлением прокурора Железнодорожного района г.Екатеринбурга от 29.04.2011 № 774ж-02, адресованного ответчику требования принятия мер по устранению допущенных нарушений закона, их причин и условий, письмом ЗАО «Управляющая компания «РЭМП Железнодорожного района» от 26.05.2011 № 1757, адресованным прокурору, в котором указано на то, что ответчик принял обязательство устранить выявленные нарушения и в срок до 05.09.2011 об этом уведомить прокурора, однако, по пояснениям прокурора в судебном заседании до настоящего времени этого не сделал, актами проверок, проведенных 09.08.2011 и 19.09.2011 с участием должностных лиц прокуратуры Железнодорожного района г.Екатеринбурга и Управления Государственной жилищной инспекции Свердловской области. Данные доказательства не оспорены, не опорочены, не противоречат друг другу, подтверждают факт наличия указанных прокурором недостатков содержания общего имущества указанного многоквартирного дома, требующих устранения, а также факт уклонения ответчика от надлежащего исполнения обязательств управляющей компании по соблюдению правил и норм технической эксплуатации жилого многоквартирного дома *** в г.Екатеринбурге. Довод ответчика о том, что часть требований им добровольно удовлетворена ко дню судебного разбирательства, в подтверждение чего суду представлены письмо от 06.10.2011 № *** М., согласно которому выполнены работы по ремонту отмостки с установкой водоотводящих лотков, по ремонту остекленения внутренних и наружных рам, по очистке ниш над тамбурами подъездов и спусков в подвальные помещения, по уборке растительности с отмостки в районе подъезда № 9 и на козырьках подъездов, по откачке 28.09.2011 воды из подвала; акт от 28.09.2011, составленный М., согласно которому вода из подавала откачена, - судом не принимаются в качестве достоверных доказательств указанным обстоятельствам, поскольку из показаний свидетеля С. (жителя указанного многоквартирного дома) следует, что указанные работы выполнены не в полном объеме и ненадлежащего качества. Суд критически относится к представленным ответчикам названным доказательствам, поскольку печатями организаций данные документы не заверены, составлены в одностороннем порядке М., которая, по объяснениям представителя ответчика является подрядчиком по заключенному с ответчиком договору. Доказательств тому, что работы подрядчиком выполнены в полном объеме, надлежащего качества и приняты заказчиком, - суду не представлено. Поэтому суд возлагает на ЗАО «Управляющая компания «РЭМП Железнодорожного района» обязанность в течение одного месяца со дня вступления настоящего решения в законную силу устранить нарушения правил и норм технической эксплуатации жилого многоквартирного дома *** в г.Екатеринбурге, в том числе выполнить работы по подстрижке травяного покрова на придомовом газоне со стороны двора; по ремонту отмостки, цоколя; по ремонту стыков фундаментных блоков; по оборудованию водоотводящих лотков ливневого стока желобами для отвода воды; по устранению следов промочки внутреннего водостока на потолке в подъезде № 1 с выполнением штукатурно-малярных работ; по устранению загрязнений окрасочного и побелочного слоя в местах общего пользования (подъездах №№ 2 – 9), с восстановлением разрушенного окрасочного слоя в подъезде № 9; по остекленению внутренних, наружных рам лестничных клеток; по очистке от мусора спусков в подвальные помещения; по установке окон и дверей в тамбурах входных крылец подъездов №№ 1 – 8; по восстановлению ступеней входных крылец подъездов №№ 4, 5, 7, 8; по устранению причин затопления и ликвидации последствий затопления в подвале подъезда № 9; по установке отопительных приборов в вестибюле входа в подъезд № 9, руководствуясь условиями вышеназванного договора управления многоквартирным домом № *** от 16.08.2010, заключенного между владельцами квартиры № *** дома № *** по ул. *** в г.Екатеринбурге и ответчиком, положениями статей 39, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 783, 721, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (пункты 10, 11 40, 42), Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (пункты 2.6.2., 3.4.1., 3.6.1., 4.1.3., 4.6.4.4., 4.8.11, 4.8.14.). Довод ответчика о наличии задолженности владельцев жилых помещений в указном многоквартирном доме перед ответчиком по оплате услуг по содержанию дома, в подтверждение чего представлен суду финансовый отчет за январь - июнь 2011, - судом не принимается, поскольку он не основан на законе. Данное обстоятельство не признается судом объективным, препятствующим надлежащему исполнению овтетчиком обязательства по содержанию и обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме. Поскольку иск удовлетворен, в силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина в сумме *** рублей. Руководствуясь статьями 194-199, 338 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Р Е Ш И Л: исковые требования прокурора Железнодорожного района г.Екатеринбурга в защиту интересов Мухаметхановой Н.Ш. к ЗАО «Управляющая компания «РЭМП Железнодорожного района» о возложении обязанности по устранению нарушений эксплуатации жилого дома, - удовлетворить полностью. Обязать ЗАО «Управляющая компания «РЭМП Железнодорожного района» в течение одного месяца со дня вступления настоящего решения в законную силу устранить нарушения правил и норм технической эксплуатации жилого многоквартирного дома *** в г.Екатеринбурге, в том числе выполнить работы: - по подстрижке травяного покрова на придомовом газоне со стороны двора; - по ремонту отмостки, цоколя; - по ремонту стыков фундаментных блоков; - по оборудованию водоотводящих лотков ливневого стока желобами для отвода воды; - по устранению следов промочки внутреннего водостока на потолке в подъезде № 1 с выполнением штукатурно-малярных работ; - по устранению загрязнений окрасочного и побелочного слоя в местах общего пользования (подъездах №№ 2 – 9), с восстановлением разрушенного окрасочного слоя в подъезде № 9; - по остекленению внутренних, наружных рам лестничных клеток; - по очистке от мусора спусков в подвальные помещения; - по установке окон и дверей в тамбурах входных крылец подъездов №№ 1 – 8; - по восстановлению ступеней входных крылец подъездов №№ 4, 5, 7, 8; - по устранению причин затопления и ликвидации последствий затопления в подвале подъезда № 9; - по установке отопительных приборов в вестибюле входа в подъезд № 9. Взыскать с ЗАО «Управляющая компания «РЭМП Железнодорожного района» в доход государства госпошлину в сумме *** рублей. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме в Свердловский областной суд с подачей жалобы через Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга. Судья : С.А. Маслова