Гражданское дело № 2-2690/2011

Мотивированное решение изготовлено 12 октября 2011 года.

Р Е Ш Е Н И Е

г. Екатеринбург 07 октября 2011 года

Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи А.Г. Кирюхина, при секретаре О.С. Солдатовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черемухина А.Е. к Ермоленко Н.А. о признании сделки купли-продажи недействительной, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Черемухин А.Е. обратился в суд с иском к Ермоленко Н.А. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры от 30.09.2005, расположенной по адресу г. Екатеринбург, ул. ***, заключенного между Черемухиным А.Е. и Ермоленко Н.А., применении последствий недействительности сделки.

В обоснование исковых требований Черемухин А.Е., указал, что он являлся собственником спорной квартиры. Совместно с ним в указанном жилом помещении проживала Ермоленко Н.А. В 2005 году Ермоленко Н.А. при заключении оспариваемого договора, умышлено ввела его в заблуждение, пообещав, что в случае прекращения семейных отношений вернет спорное жилое помещение. В результате злоупотребления его доверием с его стороны, 30.09.2005 был заключен договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу г. Екатеринбург, ул. ***. Полагает, что сделка является недействительной, так как заключена им под влиянием обмана. Денежные средства за квартиру ему так и не были переданы.

В судебном заседании истец Черемухин А.Е., его представитель Васькова О.В., действующая на основании доверенности, исковые требования и доводы, указанные в иске поддержали в полном объеме. Кроме того, заявили ходатайство о восстановлении пропущенного срока исковой давности, просят признать уважительной причину пропуска срока исковой давности.

В судебном заседании представитель ответчика Глинястикова Н.В., действующая на основании доверенности, возражала против иска, указала, что в пункте 3 оспариваемого истцом договоре купли – продажи квартиры от 30.09.2005 указанно, что продавец получил сумму денежных средств от покупателя в полном объеме до заключения сделки. Просила применить срок исковой давности с момента заключения договора купли – продажи от 30.09.2005. Указала, что уважительных причин для восстановления срока подачи заявления в срок не представлено.

Заслушав объяснения сторон, их представителей, ознакомившись с материалами дела, суд пришел к следующему.

В судебном заседании установлено, что Черемухину А.Е. на праве собственности принадлежало жилое помещение - квартира № *** в г. Екатеринбурге (л.д. 26) на основании договора купли – продажи от 04.05.2005 (л.д. 27-28).

30.09.2005 между Черемухиным А.Е. (именуемый продавец) и Ермоленко Н.А. (именуемый покупатель) заключен договор купли - продажи квартиры, расположенной по адресу г. Екатеринбург, ул. *** (л.д. 24-25). Указанное жилое помещение продала покупателю за ***, уплаченных покупателем продавцу полностью до подписания настоящего договора.

Право собственности Ермоленко Н.А. в отношении спорной квартиры зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Свердловской области, свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 17).

Истец, полагая, что оспариваемая сделка совершена путем его обмана, обратился в суд с требованием о признании договора купли-продажи от 30.09.2005 недействительным, применении последствий недействительности сделки.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Истец заявил иск о признании договора недействительным, поскольку он совершался под влиянием обмана (п. 1 статьи 179 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Признание сделки недействительной по части 1 статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации является оспоримой сделкой, поэтому срок исковой давности равен одному году.

Истец считает, что его обманули в связи с тем, что оплата по оспариваемому договору не была произведена. Кроме того, истец указывает на то, что ответчик обещала ему по первому требованию вернуть квартиру обратно, поскольку истец скрывал свое имущество от удержания по требованию третьего лица о взыскании алиментов.

Срок исковой давности в связи с тем, что ответчик денежные средства в счет оплаты не передавала, исчисляется с момента подписания договора от 30.09.2005. Именно в момент подписания договора истец знал о том, что оплата по договору не производилась. Срок исковой давности прошел, и это обстоятельство является основанием для отказа в удовлетворении иска (п. 2 ст. 199 Гражданского Кодекса Российской Федерации). Кроме того, факт удержания ответчиком денежных средств по договору купли-продажи квартиры не нашел своего подтверждения в силу прямого указания в п. 3 оспариваемого договора о получение продавцом суммы *** за квартиру.

Доводы о том, что ответчик обещала вернуть имущество по требованию истца, к оспариваемому договору не относятся, поскольку из содержания договора не следует, что между сторонами договора купли-продажи существовала иная договоренность, чем продажа квартиры за обусловленную договором цену. Фактически сторона истца ссылается на устную договоренность истца и ответчика, которая не нашла отражение в оспариваемом договоре. Такая устная договоренность о передаче недвижимого имущества правового значения не имеет в силу статьи 550 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

В силу части 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанном до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно статье 205 Гражданского кодекса Российской Федерации в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.д.) нарушенное право гражданина подлежит защите. Истцом не представлено доказательств пропуска срока по уважительной причине.

Учитывая изложенное, суд не находит оснований для восстановления срока исковой давности.

Таким образом, в связи с тем, что истцом не доказаны основания заявленных требований, пропущен срок исковой давности, а уважительных причин для его восстановления нет, в удовлетворении исковых требований Черемухина А.Е. к Ермоленко Н.А. о признании недействительной сделки купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности сделки надлежит отказать.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

отказать в удовлетворении исковых требований Черемухина А.Е. к Ермоленко Н.А. о признании сделки купли-продажи недействительной, применении последствий недействительности сделки.

Решение может быть обжаловано в Свердловский Областной суд через Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга в течение 10 дней со дня принятия мотивированного решения.

Решение может быть обжаловано в суд надзорной инстанции (президиум Свердловского областного суда) в течение 6 месяцев со дня вступления его в законную силу при условии предварительного кассационного обжалования.

Судья А.Г. Кирюхин