Мотивированное решение изготовлено в совещательной комнате

№ 2-2991/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 ноября 2011 года г. Екатеринбург

Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Анисимковой И.А.,

при секретаре Шабановой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барашковой А.Е. к администрации г. Екатеринбурга, администрации Железнодорожного района г. Екатеринбурга о сохранении жилого помещения в перепланированном,

установил:

истец обратилась в суд с иском к администрации г. Екатеринбурга, администрации Железнодорожного района г.Екатеринбурга о сохранении квартиры *** в перепланированном состоянии.

Истец в судебное заседание не явилась, заявила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствии, заявленные требования поддержала.

Представители ответчиков администрации г. Екатеринбурга, администрации Железнодорожного района г. Екатеринбурга, третьего лица ЕМУП БТИ г.Екатеринбурга в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом. Ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В судебном заседании установлено, что спорное, жилое помещение – квартира *** приобретена истцом Барашковой А.Е. в собственность, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права *** (л.д. 23). В настоящее время в указанном жилом помещении никто не зарегистрирован и не проживает (л.д. 24).

Из плана квартиры, по данным обследования на 18.01.2005 (л.д. 17) видно, что общая площадь жилого помещения составляла – 42,3 кв.м., жилая – 28,0 кв.м., вспомогательная – 14,3 кв.м. При этом квартира состояла из двух комнат размеров 9,6 и 18,4 кв.м., коридора 3,0 кв.м., кухни 5,8 кв.м., санузла 3,1 кв.м., кладовой 2,4 кв.м., балкона 0,8 кв.м.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно статье 29 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка, произведенная при отсутствии указанного решения, является самовольной.

Из технического заключения, выполненного ОАО «***», имеющего соответствующее свидетельство (л.д. 19-21), следует, что в квартире произведена перепланировка, а именно:

- демонтированы ненесущие перегородки между кухней и жилой комнатой и между спальней и кладовой;

- заложена дверь между жилой комнатой и спальней;

- заложена перегородка в легких металлических конструкциях с обшивкой гипсокартонном между жилой комнатой и коридором в створе с гипсобетонной перегородкой существующей ванной.

Данные действия произведены без согласования с компетентными органами, то есть самовольно, что подтверждается схематическим планом объекта БТИ (л.д. 17-18), письмом из администрации Железнодорожного района г. Екатеринбурга (л.д. 25).

Из копии плана квартиры по данным обследования на 05.07.2011 (л.д. 18) видно, что общая площадь квартиры после перепланировки составляет – 42,2 кв.м., жилая – 26,9 кв.м., вспомогательная – 15,3 кв.м. При этом квартира стала состоять из двух комнат размеров 12,2 и 14,7 кв.м., коридора 6,6 кв.м., санузла 2,9 кв.м., кухни 5,8 кв.м., балкона 0,8 кв.м.

В соответствии с пунктом 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Вместе с тем, пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, из указанной нормы следует, что суд вправе сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии при условии, что в результате произведенной перепланировки и переустройства не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из технического заключения по перепланировке и переустройству квартиры, составленного ОАО «***» видно, что произведенные действия по перепланировке и переустройству не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности жилого здания и не нарушает строительные нормы и правила. Произведенная перепланировка и переустройство не создает угрозу жизни или здоровью людей, проживающих в данном доме. При перепланировке несущие и ограждающие конструкции жилого дома не были затронуты, требования строительных норм и правил в части пожарной и санитарно-гигиенической безопасности соблюдены.

Суд принимает данное заключение во внимание в качестве достоверного и допустимого доказательства, поскольку оно составлено уполномоченной организацией, имеющей лицензию на проведение указанных обследований, данное заключение не опровергнуто иными доказательствами.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что в результате произведенной в спорном жилом помещении перепланировки не нарушены права и законные интересы граждан, выполненные работы не создают угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем имеются все предусмотренные законодательством основания для сохранения спорного жилого помещения в перепланированном состоянии согласно данным технического обследования ЕМУП БТИ г. Екатеринбурга на 05.07.2011.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Барашковой А.Е. к администрации г. Екатеринбурга о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру *** в г. Екатеринбурге в перепланированном состоянии по данным обследования ЕМУП «Бюро технической инвентаризации» г. Екатеринбурга по состоянию на 05.07.2011.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения с подачей кассационной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга.

В суд надзорной инстанции (в Президиум Свердловского областного суда) решение может быть обжаловано в течение 6 месяцев со дня вступления решения в законную силу и при условии предварительного кассационного обжалования.

Судья И.А. Анисимкова