мотивированное решение изготовлено 21.11.2011 № 2-3038/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 ноября 2011 года г. Екатеринбург

Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Анисимковой И.А.,

при секретаре Киреевой А.В.,

с участием представителя истца Барынкиной Г.А. - Ситниковой А.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барынкиной Г.А. к администрации г. Екатеринбурга о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

истец обратилась в суд с иском к администрации г. Екатеринбурга о сохранении квартиры ***, находящейся в г. Екатеринбурге по ул. *** в *** в перепланированном состоянии.

В обоснование иска указала, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу г.Екатеринбург, ул.***, по указанному адресу в настоящее время зарегистрирован истец и ее совершеннолетний ребенок Барынкин П.С. В квартире произведена перепланировка, а именно осуществлен: демонтаж ненесущих перегородок; возведены новые перегородки из листов ГКЛ по металлическому каркасу в соответствии с планом перепланировки; демонтирован оконный блок и подоконная часть оконного проема для устройства дополнительного выхода в лоджию; устроен изолированный вход в жилую комнату за счет увеличения длины коридора; переоборудовано помещение санузла: демонтировано старое и установлено новое санитарно-техническое оборудование. Перепланировка произведена без согласования с уполномоченными органами, то есть самовольно. Согласно техническому заключению произведенная перепланировка и переустройство не нарушает права и законные интересы жителей других квартир, не создает угрозу их жизни или здоровью, безопасны для инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования. Просит требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца Ситникова А.П., действующая на основании доверенности доводы иска поддержала, просила сохранить помещение квартиры в перепланированном состоянии.

Истец Барынкина Г.А., третье лицо Барынкин П.С. в суд не явились. Ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика – администрации г. Екатеринбурга третьих лиц - администрации Железнодорожного района г. Екатеринбурга, ЕМУП «БТИ», ЗАО «УК РЭМП Железнодорожного района г.Екатеринбурга» надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, в суд не явились, об отложении судебного заседания не ходатайствовали. Уполномоченные лица ответчика и третьих лиц ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

С учетом мнения представителя истца суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что спорное, жилое помещение – квартира ***, находящаяся в г. Екатеринбурге по ул. *** в *** приобретена истцом Барынкиной Г.А. в собственность, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права *** (л.д. 8). В настоящее время в указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают истец и ее совершеннолетний ребенок Барынкин П.С. (л.д. 33).

Из плана квартиры, по данным обследования на *** (л.д. 9) видно, что общая площадь жилого помещения составляла – *** кв.м., жилая – *** кв.м., вспомогательная – *** кв.м. При этом квартира состояла из трех комнат размерами ***, *** и *** кв.м., коридора *** кв.м., кухни *** кв.м., ванной *** кв.м.. туалета *** кв.м., двух шкафов размерами *** и *** кв.м., лоджии *** кв.м.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно статье 29 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка, произведенная при отсутствии указанного решения, является самовольной.

Из технического заключения, выполненного ООО «***», ЗАО «***», имеющим соответствующие свидетельства (л.д. 12,31), следует, что в квартире произведена перепланировка, а именно:

- демонтированы ненесущие перегородки;

- возведены новые перегородки из листов ГКЛ по металлическому каркасу в соответствии с планом перепланировки;

- демонтирован оконный блок и подоконная часть оконного проема для устройства дополнительного выхода в лоджию;

- переоборудовано помещение санузла: демонтировано старое и установлено новое санитарно-техническое оборудование.

Данные действия произведены без согласования с компетентными органами, то есть самовольно, что подтверждается схематическим планом объекта БТИ (л.д. 9-10), письмом из администрации Железнодорожного района г. Екатеринбурга (л.д.32).

Из копии плана квартиры по данным обследования на *** (л.д. 10) видно, что общая площадь квартиры после перепланировки составляет – *** кв.м., жилая – *** кв.м., вспомогательная – *** кв.м. При этом квартира стала состоять из трех комнат размерами ***, *** и *** кв.м., коридора *** кв.м., кухни *** кв.м., санузла *** кв.м.. туалета *** кв.м., гардеробной *** кв.м., шкафа *** кв.м., лоджии ***.м.

В соответствии с пунктом 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Вместе с тем, пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, из указанной нормы следует, что суд вправе сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии при условии, что в результате произведенной перепланировки и переустройства не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из технического заключения по перепланировке и переустройству квартиры, составленного ООО «***» видно, что произведенные действия по перепланировке и переустройству не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности жилого здания и не нарушает строительные нормы и правила. Произведенная перепланировка и переустройство не создает угрозу жизни или здоровью людей, проживающих в данном доме. При перепланировке несущие и ограждающие конструкции жилого дома не были затронуты, требования строительных норм и правил в части пожарной и санитарно-гигиенической безопасности соблюдены.

Суд принимает данное заключение во внимание в качестве достоверного и допустимого доказательства, поскольку оно составлено уполномоченной организацией, имеющей лицензию на проведение указанных обследований, данное заключение не опровергнуто иными доказательствами.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что в результате произведенной в спорном жилом помещении перепланировки не нарушены права и законные интересы граждан, выполненные работы не создают угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем имеются все предусмотренные законодательством основания для сохранения спорного жилого помещения в перепланированном состоянии согласно данным технического обследования ЕМУП БТИ г. Екатеринбурга на 30.10.2010.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

заявление Барынкиной Г.А. к администрации города Екатеринбурга о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположено по адресу: г.Екатеринбург, ул. *** в перепланированном и переустроенном состоянии по результатам ЕМУП «Бюро технической инвентаризации» г. Екатеринбурга по состоянию на 30.10.2010.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья И.А. Анисимкова