Дело № 2-3232/2011 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации 22 ноября 2011 года г. Екатеринбург Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Масловой С.А., при секретаре Шестаковой Ю.В., с участием представителя истца Ивановой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО УК «РЭМП Железнодорожного района» к Вяткину К.А. о возложении обязанности по обеспечению доступа к общему имуществу в многоквартирном доме, УСТАНОВИЛ: ЗАО УК «РЭМП Железнодорожного района» обратилось с иском к Вяткину К.А. об обеспечении доступа к общему имуществу - стоякам холодного, горячего водоснабжения, канализации в принадлежащем ответчику жилом помещении, расположенном по адресу: г. Екатеринбург, пер. ***, для производства работ по их замене на основании протокола общего собрания собственников указанного многоквартирного дома, которым большинством голосов принято решение об участии в адресной программе по замене труб ХВС, ГВС, водоотведения в доме. Поскольку жилой дом, расположенный по адресу г. Екатеринбург, пер. *** находится в управлении ЗАО УК «РЭМП Железнодорожного района», истцом 12.08.2010 был заключен договор подряда № 05-36/2010 с ООО ПСК «Полистрой» для выполнения указанных работ, которые подрядчик не может выполнить в связи с отказом ответчика в доступе к внутридомовым инженерным системам водоснабжения, водоотведения, находящимся в его квартире. Также, истец просил взыскать с ответчика судебные расходы по государственной пошлине в размере ***. Ответчик Вяткин К.А., третье лицо без самостоятельных требований на стороне ответчика Ускова Е.К., третье лицо без самостоятельных требований на стороне истца ООО «ПСК «Полистрой» извещались заказной почтой о судебном разбирательстве, однако в судебное заседание не явились, представителей не направили, о причинах неявки не сообщили, ходатайств не заявили, возражений против иска в подтверждающими доказательствами не представили. С согласия представителя истца дело рассмотрено в их отсутствие в порядке заочного производства. В судебном заседании представитель истца Иванова Т.А. настаивала на удовлетворении исковых требований, подтвердив приведенные в обоснование иска доводы, пояснив, что до настоящего времени ответчиком доступ в его квартиру для производства работ не предоставлен. Оценив доводы истца, приведенные в обоснование иска, представленные доказательства, которые не оспорены, не опорочены, не опровергнуты, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Итоговым протоколом счетной комиссии от 15.02.2007 подтвержден тот факт, что ЗАО УК «РЭМП Железнодорожного района» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу г. Екатеринбург, пер. ***, принадлежащая на праве собственности ответчику Вяткину К.А., что не оспорено, подтверждено справкой от 17.10.2011 № 124875, выданной Центром по приему и оформлению документов граждан на регистрацию по месту жительства. В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, установлено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. Пунктом 10 тех же Правил закреплено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам. Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу г. Екатеринбург, пер. *** от 23.04.2010 подтвержден тот факт, что собственниками помещений в указанном доме принято решение участвовать в муниципальной адресной программе г.Екатеринбурга по проведению капитального ремонта многоквартирных домов в 2010 г.. В связи с чем истцом 12.08.2010 с ООО ПСК «Полистрой» заключен договор на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу г. Екатеринбург, пер. ***, в том числе, по ремонту внутридомовых инженерных систем водоснабжения, водоотведения, что подтверждено представленным договором. В соответствии с п. 49 Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» исполнитель обязан не позднее 3 дней до проведения плановых работ внутри жилого помещения согласовать с потребителем время доступа в это помещение или направить ему письменное уведомление о проведении работ внутри жилого помещения, в котором указываются: предполагаемые дата и время проведения работ; номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней с момента получения уведомления; вид работ, который будет проводиться; сроки проведения работ; должность, фамилия, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ. В соответствии с п. п. «д» п. 52 Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» потребитель обязан допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий - в любое время. Как следует из уведомлений № 900 от 24.03.2011, № 1319 от 22.04.2011, адресованных ответчику, ответчику было предложено истцом предоставить доступ к магистралям холодного, горячего водоснабжения для выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома. Как следует из надписи на первом уведомлении от 07.04.2011, ответчик отказался от предоставления доступа в квартиру для выполнения работ, требуя урегулирования убытков без конкретизации таковых. Такие действия ответчика признаются судом не правомерными, поскольку противоречат требованиям действующего законодательства. Поэтому иск подлежит удовлетворению. Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку иск удовлетворен, с ответчика подлежат взысканию в счет возмещения истцу понесенных по делу расходов по госпошлине ***. Руководствуясь статьями 194-199, главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: исковые требования ЗАО УК «РЭМП Железнодорожного района» к Вяткину К.А. о возложении обязанности по обеспечению доступа к общему имуществу в многоквартирном доме, - удовлетворить полностью. Обязать Вяткина К.А. обеспечить доступ работникам ЗАО УК «РЭМП Железнодорожного района» и/или ООО ПСК «Полистрой» к общему имуществу в многоквартирном доме – трубам холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, проходящим через квартиру № *** в г.Екатеринбурге, с целью производства работ по капитальному ремонту (замене) указанного имущества. Взыскать с Вяткина К.А. в пользу ЗАО УК «РЭМП Железнодорожного района г.Екатеринбурга» в возмещение расходов по госпошлине ***. Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения подать в Железнодорожный районный суд г.Екатеринбурга заявление об отмене заочного решения. Одновременно должны быть указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых они не имели возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Свердловский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи кассационной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга. Судья : С.А. Маслова