В окончательной форме решение изготовлено 23.11.2011

Дело № 2-3157/2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 ноября 2011 года Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Масловой С.А.,

при секретаре: Шестаковой Ю.В.,

с участием представителя истца Заласковских В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Заласковских В.Р. к индивидуальному предпринимателю Ураковой В.А. о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Заласковских В.Р. обратилась в суд с иском к индивидуальному предпринимателю Ураковой В.А. о взыскании суммы долга по договорам аренды, в том числе, в виде арендных платежей за период с 06.10.2008 по 06.01.2009 в сумме ***, в виде задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 06.01.2009 по 30.04.2010 в размере ***.

В обоснование иска истец указала, что 06.10.2008, а позднее 06.12.2009 между ней и ответчиком были заключены договоры аренды в отношении принадлежащего истцу на праве собственности нежилого помещения, расположенного по адресу: г.Екатеринбург, ул. ***. Стоимость аренды составляла *** в месяц. Также в соответствии с положениями договоров на арендатора была возложена обязанность по оплате коммунальных платежей. В период с 06.10.2008 по 06.01.2009 у ответчика сформировалась задолженность по оплате аренды указанного нежилого помещения в сумме ***, а также в период с 06.01.2009 по 30.04.2010 сформировалась задолженность по оплате коммунальных платежей в сумме ***, которая ответчиком добровольно не погашена.

Истец в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, направила своего представителя Заласковских В.Г., который привлечен судом к участию в деле в качестве третьего лица. Заласковских В.Г. исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что указанное помещение было передано истцом ответчику в день заключения первого договора аренды 06.10.2008 без составления акта приема-передачи. Позднее стороны неоднократно заключали договоры аренды в отношении указанного помещения. Ответчик 31.03.2010 уведомила истца о расторжении действовавшего договора аренды, в связи с чем через месяц без-какого-либо оформления договор был расторгнут, помещение ответчиком в начале мая 2010 г. возвращено истцу, также без письменного оформления данного факта. Поскольку ответчик скрывается, до настоящего времени указанная задолженность ответчиком перед истцом не погашена.

Ответчик Уракова В.А. о судебном разбирательстве извещалась заказной почтой, направленной в ее адрес по месту жительства (регистрации), однако в судебное заседание она не явилась, о причинах неявки не сообщила, представителя в суд не направила, ходатайств не заявила, возражений против иска с подтверждающими доказательствами в суд не представила.

Заслушав представителя истца/третье лицо на стороне истца без самостоятельных требований Заласковских В.Г., исследовав письменные материалы дела, учитывая отсутствие возражений ответчика против иска, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению полностью по следующим основаниям.

На основании свидетельства о государственной регистрации права от 10.12.2007 № *** (установлено, что истец Заласковских В.Р. является собственником нежилого помещения площадью 72,40 кв.м., расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. ***.

На основании объяснений истца, его представителя, представленного в письменной форме договора, судом установлено, что 06.10.2008 между истцом Заласковских В.Р. (арендодатель) и ответчиком индивидуальным предпринимателем Ураковой В.А. (арендатор) заключен договор аренды в отношении указанного объекта недвижимости на срок 3 месяца. По условиям данного договора размер арендной платы согласован сторонами в размере *** руб. за кв. м.. Кроме того, арендатор принял обязательство по оплате коммунальных услуг, начисляемых за предоставленное помещение. 06.01.2009, 06.04.2009, 06.10.2010 между сторонами заключались аналогичные договор аренды в отношении того же объекта недвижимости, что подтверждено пояснениями представителя истца и представленными в письменной форме договорами, заключенными между сторонами спора, которые не оспорены. Оснований для критической оценки данных документов судом не установлено. Последний договор аренды был заключен на срок до 06.12.2010.

Из показаний представителя истца Заласковских В.Г., уведомления ответчика от 31.03.2010, которые также не оспорены и не опровергнуты, следует, что указанное помещение было передано истцом ответчику в пользование согласно вышеуказанным договорам аренды 06.10.2008, а возвращено ответчиком истцу после предварительного уведомления истца ответчиком о расторжении договора аренды 31.03.2010 – в начале мая 2010 г.. При этом соответствующие документы сторонами не составлялись и не подписывались. В период с 06.10.2008 по 30.04.2010 ответчик непрерывно владела, пользовалась названным помещением на основании указанных договоров аренды. Данные обстоятельства ответчиком не оспорены, не опровергнуты.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанным Кодексом форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

На основании объяснений Заласковских В.Г., его расписки от 06.10.2008 в получении *** от ответчика за аренду, расписки Ураковой В.А. от 04.12.2008, в которой указано на факт признания ею долга за аренду в сумме *** и обязательство его погашения в срок до 20.02.2009 Заласковских В.Г., действующего на основании доверенностей, выданных ему истцом, расчета задолженности по электроэнергии за январь 2009 г. – апрель 2010 г. в сумме ***, по теплоэнергии за сентябрь 2009 г. – апрель 2010 г. в сумме ***, по содержанию и эксплуатации за апрель 2009 г. – 2010 г., всего в сумме ***, составленного ООО «***», ответа на судебный запрос ООО «***», представленных им счетов-фактур, решения *** районного суда г.Екатеринбурга от 25.07.2011 по гражданскому делу № ***, подтверждающих факт наличия задолженности по коммунальным платежам, обслуживанию, содержанию указанного объекта недвижимости перед управляющей организацией в период с 06.01.2009 по 30.04.2010 в сумме ***, то есть в период действия договоров аренды, заключенных между сторонами, по условиям которых обязательство по оплате коммунальных платежей, обслуживания, содержания указанного объекта недвижимости должен был исполнять арендатор, - судом установлен факт наличия задолженности ответчика перед истцом по арендным платежам в сумме ***, а также, по расходам на содержание арендованного имущества в сумме ***. Названные доказательства ответчиком не оспорены, не опровергнуты.

Платежным поручением от 10.08.2011 № 6519312 подтвержден тот факт, что расходы на содержание арендованного имущества в сумме ***, которые были взысканы с истца в пользу ООО «***» в погашение задолженности по электроэнергии, по тепловой энергии по содержанию, эксплуатации здания, за ответчика понес арендодатель в отсутствие в договорах аренды, заключенных между сторонами спора, соглашения об этом, в то время, как по правилам пункта 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. Следовательно, ответчик необоснованно, в отсутствие правовых оснований сберегла указанную сумму, которая подлежит возврату истцу в силу статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Доказательств погашения установленной судом задолженности ответчиком суду не представлено, а истец данное обстоятельство отрицает.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании изложенного, в силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца в счет арендных платежей ***, в счет оплаты по содержанию арендованного имущества (коммунальных услуг по электроэнергии, по тепловой энергии, по содержанию, эксплуатации здания) - ***.

По правилам статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку по настоящему делу истец понесла расходы по госпошлине, ее исковые требования удовлетворены, *** подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, пропорционально удовлетворенным требованиям в возмещение судебных расходов.

Руководствуясь статьями 194-199, гл. 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковые требования Заласковских В.Р. к индивидуальному предпринимателю Ураковой В.А. о взыскании задолженности по договору аренды, - удовлетворить полностью.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Ураковой В.А. в пользу Заласковских В.Р. в счет арендной платы за период с 06.10.2008 по 06.01.2009 – ***., в счет коммунальных платежей за период с 06.01.2009 по 30.04.2010 – ***, в счет возмещения судебных расходов ***, всего ***.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения копии настоящего решения подать в Железнодорожный районный суд г.Екатеринбурга заявление об отмене заочного решения в котором одновременно должны быть указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Свердловский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи кассационной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга.

Председательствующий: С.А. Маслова