Дело № 2-3166/2011

Р Е Ш Е Н И Е

17 ноября 2011 года Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи: Масловой С.А.,

при секретаре: Шестаковой Ю.В.,

с участием истца Глухова М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Глухова М.А. к Администрации г. Екатеринбурга, Администрации Железнодорожного района г. Екатеринбурга о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Глухов М.А. обратился в суд с иском о сохранении жилого помещения в виде квартиры, расположенной по адресу *** в перепланированном состоянии в соответствии с планом ЕМУП «Бюро технической инвентаризации» по данным обследования на 02.04.2011.

В обоснование иска истец указала, что данная квартира принадлежит ему на праве собственности, на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от 15.11.2005 года. В указанной квартире им самовольно произведена перепланировка без согласований с соответствующими органами. Перепланировка не противоречит требованиям СНиПов и не затрагивает несущих конструкций здания. Права и законные интересы жителей других квартир не нарушены.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал.

Представители ответчиков, третьего лица ЕМУП «Бюро технической инвентаризации» надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, в суд не явились, возражений против иска не представили. Администрация Железнодорожного района г.Екатеринбурга направила ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, не доверять которым оснований не имеется, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании договора передачи квартиры в собственность граждан от 15.11.2005, свидетельства о государственной регистрации прав установлено, что истец является собственником жилого помещения – двухкомнатной квартиры ***, расположенной по адресу ***.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно схематичному плану объекта по данным обследования ЕМУП «Бюро технической инвентаризации» на 27.01.1968, плану объекта помещения по данным обследования на 02.04.2011, кадастровому паспорту помещения от 19.08.2011, заключению, составленному ООО «П.» от 26.08.2011, в указанной квартире произведены работы по демонтажу перегородки шкафа, за счет чего увеличилась площадь жилой комнаты (по оси 2/Б-В), по демонтажу дверного блока от шкафа с установлением в образовавшийся проем нового межкомнатного дверного блока (по оси 3/Б-В), по демонтажу раковины в санузле с сохранением подводки водоснабжения, по демонтажу перегородки, закрывающей существующие стояки водоснабжения и канализации (в осях 4-5/Д-Е), по демонтажу в перегородке между жилыми комнатами дверного блока с закрытием образовавшегося проема ГК листами, уложенными по оцинкованного металлокаркасу (по оси 1-2/В). Общая площадь квартиры 36,0 кв.м (основная 23,0 кв.м, вспомогательная 13,0 кв.м) изменилась на 35,8 кв.м (основная 23,1 кв.м, вспомогательная 12,7 кв.м).

Перепланировка и переустройство проведены истцом без разрешительных документов, что следует из его объяснений.

В соответствии с п. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. В соответствии с п.1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка, произведенная при отсутствии указанного решения является самовольной.

В соответствии с п. 3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Вместе с тем, п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, из указанной нормы следует, что суд вправе сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии при условии, что в результате произведенной перепланировки не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно названному заключению, составленному ООО «П.», имеющим свидетельство о допуске к видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства ***, которые участниками процесса не оспорены, не опорочены, в квартире произведены вышеназванные работы по перепланировке и переустройству жилого помещения, которые удовлетворяют требованиям действующих нормативных документов. Несущие конструкции квартиры находятся в удовлетворительном, работоспособном техническом состоянии, удовлетворяют требованиям эксплуатационной надежности и могут эксплуатироваться без каких-либо дополнительных усилений.. Выполненные изменения в планировке не повлияли на техническое состояние несущих строительных конструкции квартиры, не вызвали ухудшений условий проживания людей, не нарушают права и интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровья.

На основании представленных доказательств, которые не оспорены, не опорочены, судом установлено, что в результате произведенных в квартире истца перепланировки и переустройства не нарушены права и законные интересы граждан, не наступила угроза их жизни или здоровью, строительные, санитарные и противопожарные нормы в жилом помещении не ухудшены. Следовательно, имеются предусмотренные законом основания для сохранения принадлежащего истцу на праве собственности жилого помещения в виде указанной квартиры в перепланированном состоянии.

Руководствуясь статьями 194 – 198, 338 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

исковые требования Глухова М.А. к Администрации г.Ектеринбурга, Администрации Железнодорожного района г. Екатеринбурга о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, - удовлетворить полностью.

Сохранить квартиру *** в доме *** по улице *** в городе *** по данным обследования ЕМУП «Бюро технической инвентаризации» на 02.04.2011 в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей жалобы через Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательном виде.

Председательствующий С.А. Маслова