Дело № 2-3136/2011

Мотивированное решение изготовлено 29 ноября 2011 года

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 ноября 2011 года г. Екатеринбург

Железнодорожный районный суд г.Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Р.Ф. Защихиной

при секретаре Вершининой М.П.,

с участием истца Коваль А.И., представителя ответчика Машковой Р.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коваль А.И. к ЖК «Ольховский» о возложении обязанности составить и выдать акт обследования квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Коваль А.И. обратилась в суд с иском к председателю ЖЭК «Ольховский» Машковой Р.К. о возложении обязанности предоставить акт осмотра поврежденного затоплением имущества для обращения в суд с иском о возмещении материального и морального вреда.

В обоснование указала, что 30.07.2011 при ремонте крыши второго подъезда дома ФИО7 по ул. *** в момент ливневого дождя произошло затопление подъезда и квартир с 1 по 9 этажи. В ее квартире № ФИО7 на третьем этаже полностью промокла входная дверь, не работают замки, из-за чего нет возможности пользоваться сигнализацией; вспучился пол у порога. На ее неоднократные обращения в ЖЭУ с заявлением об осмотре квартиры и составлении акта ответчик не реагирует.

В дальнейшем по ходатайству истца произведена замена ответчика на ЖЭК «Ольховский» (л.д.19,20) и на основании выписки из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д.26-28) уточнено наименование ответчика с ЖЭК «Ольховский» на ЖК «Ольховский».

В судебном заседании истец настаивала на удовлетворении исковых требований по доводам искового заявления.

Представитель ответчика Машкова Р.К. (председатель ЖК «Ольховский») в судебном заседании исковые требования не признала, представила отзыв (л.д.53), в котором указала, что истец не в полном объеме оплачивает выставляемые ей ЖК квитанции. Ее неоднократно приглашали на правление кооператива для заключения соглашения о задолженности, но она не является. В судебном заседании пояснила, что не оспаривает факт затопления подъезда и квартир 30.07.2011 и факт обращения истца в ЖК с заявлением об осмотре квартиры. В письменной форме ей ответ не давали, а устно предлагали придти на правление и решить сначала вопрос об оплате задолженности. В связи с ее неявкой, осмотр квартиры не производился.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 30.07.2011 произошло затопление подъезда дома № *** по ул, *** в г. Екатеринбурге, в котором расположена квартира истца, что не оспаривается сторонами и подтверждается протоколом от 30.08.2011 заседания правления ЖК «Ольховский» (л.д.55).

ЖК «Ольховский является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом № *** по ул. *** в г. Екатеринбурге.

Истец обращалась к ответчику 02.08.2011, 04.10.2011 (л.д.9, 10) с просьбой провести осмотр квартиры после затопления с целью оценки в дальнейшем размера ущерба для обращения в суд.

На момент рассмотрения спора осмотр квартиры истца так и не произведен ответчиком, акт обследования не составлен, несмотря на указание Управления государственной жилищной инспекции Свердловской области о предоставлении акта в срок до 24.10.2011 (л.д.15).

В соответствии с «Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий и в том числе осмотры (пункт 1.8).

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

В силу пункта 2.1 Правил целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению.

После ливней, ураганных ветров, обильных снегопадов, наводнений и других явлений стихийного характера, вызывающих повреждения отдельных элементов зданий, а также в случае аварий на внешних коммуникациях или при выявлении деформации конструкций и неисправности инженерного оборудования, нарушающих условия нормальной эксплуатации, должны проводиться внеочередные (неплановые) осмотры.

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна принимать срочные меры по обеспечению безопасности людей, предупреждению дальнейшего развития деформаций, а также немедленно информировать о случившемся его собственника или уполномоченное им лицо. Результаты осмотров должны отражаться в специальных документах по учету технического состояния зданий: журналах, паспортах, актах.

В журнале осмотров отражаются выявленные в процессе осмотров (общих, частичных, внеочередных) неисправности и повреждения, а также техническое состояние элементов дома (пункты 2.1.3, 2.1.4).

Таким образом, законодатель на ответчика возложил обязанность по осмотру помещений в случае аварийной ситуации, которую он не выполнил и суд удовлетворяет требования истца.

Определяя срок проведения осмотра и выдачи акта, суд считает, что 3 дня является разумным сроком для выполнения возложеной судом обязанности. Доказательств невозможности проведения осмотра и составления акта в 3 дня сторонами суду не представлено.

Доводы ответчика о наличии у истца задолженности по оплате жилья и коммунальных платежей, судом проверены, они не оспариваются истцом и нашли подтверждение в судебном заседании.

Однако наличие задолженности не предусмотрено законом в качестве основания для отказа в проведении осмотра поврежденного помещения. Ответчик имеет возможность иным способом защитить нарушенное право, например, обратившись в суд.

Истцом при обращении в суд оплачена государственная пошлина в размере *** рублей, которая по правилам статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Коваль А.И. к ЖК «Ольховский» о возложении обязанности составить и выдать акт обследования квартиры удовлетворить.

Обязать ЖК «Ольховский» в течение 3 дней с момента вступления решения в законную силу составить и выдать Коваль А.И. акт обследования квартиры № *** дома *** по ул. *** в г. Екатеринбурге.

Взыскать с ЖК «Ольховский» в пользу Коваль А.И. в возмещение госпошлины *** рублей.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение 10 дней с момента его принятия в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга.

Председательствующий Р.Ф. Защихина