Гражданское дело № 2-186/2012

Мотивированное решение составлено 06 февраля 2012 года

РЕШ Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 02 февраля 2012 года

Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи – А.Г. Кирюхина,

при секретаре – О.С. Солдатовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Российские железные дороги» в лице «Свердловской железной дороги» - филиала открытого акционерного общества «Российские железные дороги» к Щербакову А.В., Щербакову И.В. о взыскании задолженности за найм жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «Российские железные дороги» в лице «Свердловской железной дороги» - филиала ОАО – «Российские железные дороги» обратилось в суд к Щербакову И.В., Щербакову А.В. о взыскании задолженности за найм жилого помещения – квартиры общей площадью 62,8 кв.м. расположенной по адресу *** в размере ***.

В обоснование исковых требований представитель истец указал, во исполнение решения суда от ***, 14.03.2007 между ОАО «Российские железные дороги» в лице «Свердловской железной дороги» - филиала ОАО – «Российские железные дороги» и нанимателем Щ. заключен договор найма жилого помещения специализированного жилищного фонда ОАО «РЖД». В качестве члена семьи нанимателя в спорное жилое помещение вселены сын Щербаков А.В., сын Щербаков И.В.

23.06.2009 наниматель Щ. умер.

30.06.2010 между ОАО «Российские железные дороги» в лице «Свердловской железной дороги» - филиала ОАО – «Российские железные дороги» и нанимателем Щербаковым И.В. заключен договор найма жилого помещения специализированного жилищного фонда ОАО «РЖД». В качестве члена семьи нанимателя в спорное жилое помещение вселены брат Щербаков А.В.

Согласно условиям договора, плата за наем жилого помещения, содержание и ремонт общего имущества жилого дома оплачивается нанимателем не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.

За период с июля 2009 по май 2011 ответчиками оплата за найм жилого помещения не производилась, в связи, с чем образовалась задолженность в размере ***.

30.01.2012 представитель ОАО «Российские железные дороги» в лице «Свердловской железной дороги» - филиала ОАО – «Российские железные дороги» обратилась в суд с заявлением об изменении основания иска, на основании статьи 1102 Гражданского кодекса, просила взыскать с Щербакова И.В., Щербакова А.В. задолженность за найм жилого помещения в размере ***, сумму неосновательного обогащения (л.д. 50).

Определением суда от 31.01.2012 заявление об изменении основания иска принято к производству суда (л.д. 55).

В судебном заседании представитель истца ОАО «Российские железные дороги» в лице «Свердловской железной дороги» - филиала ОАО – «Российские железные дороги» Ланец О.В, пояснила, что ответчики проживают в квартире по адресу: ***, которая принадлежит на праве собственности истцу. В соответствии с пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением является платным. Начисление платы за наем производилось в соответствии с размером, определенным собственником на основании «Положения об эксплуатации и управления жилищным фондом ОАО РЖД» от 04.02.2008.. Размер платы определялся по рыночным ценам, но не менее размера, покрывающего расходы ОАО «РЖД» на оплату налоговых и амортизационных отчислений. В период с июля 2009 года по май 2011 года ответчики проживали в квартире, плату за наем не производили. В свою очередь истец нес амортизационный расходы и расходы на плату налогов. Считает, что ответчики, пользуясь жилым помещением, сберегли денежные средства на внося плату за найм. У ответчиков возникло неосновательное обогащение. Сумма подлежит возмещение в полном объеме. Просила удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

В судебном заседании ответчик Щербаков И.В. пояснил, что не согласен с заявленными требованиями. Коммунальные услуги он оплачивал ежемесячно. Ему приходило извещение об оплате задолженности в размере *** рублей. Откуда появилась, указанная сумма не понял и не стал платить. До этого квитанций о внесении платы за наем жилого помещения от ОАО «РЖД» не поступало.

Заслушав объяснения сторон, ознакомившись с материалами дела, суд пришел к следующему.

Решением *** от ***, возложена обязанность на Свердловское отделение железной дороги (ОАО «Российские железные дороги» в лице «Свердловской железной дороги» - филиала ОАО – «Российские железные дороги») предоставить Щ., Щербакову А.В., Щербакову И.В. благоустроенное жилое помещение в г. Екатеринбурге общей площадью не менее 63 кв.м. в соответствии с условиями договора найма (л.д. 22-23). Таким образом, у истца возникла обязанность предоставления ответчикам жилого помещения по договору социального найма.

14.03.2007 на основании заключенного между ОАО «Российские железные дороги» в лице «Свердловской железной дороги» - филиала ОАО – «Российские железные дороги» и нанимателем Щ. договора найма жилого помещения специализированного жилищного фонда ОАО «РЖД», нанимателю Щ. предоставлено в пользование жилое помещение – квартира, общей площадью 62,8 кв.м. расположенная по адресу *** (л.д. 25).

В качестве члена семьи нанимателя в спорное жилое помещение вселены сын Щербаков А.В., сын Щербаков И.В. (л.д. 25).

23.06.2009 наниматель Щ. умер (л.д. 24).

30.06.2010 между ОАО «Российские железные дороги» в лице «Свердловской железной дороги» - филиала ОАО – «Российские железные дороги» и нанимателем Щербаковым И.В. заключен договор найма жилого помещения специализированного жилищного фонда ОАО «РЖД». Нанимателю Щербакову И.В. предоставлено в пользование жилое помещение – квартира, общей площадью 62,8 кв.м. расположенная по адресу *** (л.д.26). В качестве члена семьи нанимателя в спорное жилое помещение вселены брат Щербаков А.В.

В соответствии со ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу п. 5 части 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, ч. 3 ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан ежемесячно производить внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

По обстоятельствам дела между сторонами спора размер платы за жилое помещение не согласован. В этом случае истец не имеет право устанавливать самостоятельно размер такой платы и у него не возникает право требовать оплаты.

Кроме того, у суда нет оснований для взыскания суммы иска как неосновательного обогащения. Согласно п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. В рассматриваемом случае между истцом и ответчиками имеется договор, соответственно неосновательного обогащения возникнуть не может. То обстоятельство, что сторонами договора не согласована плата за пользование жилым помещением не препятствует установлению такой платы в соответствии с требованиями закона (статья 424, глава 28 Гражданского Кодекса Российской Федерации). Договор найма, в котором не согласована цена не может признаваться незаключенным, а сумма сбереженная ответчиками не является неосновательным обогащением.

Также неосновательным представляется взыскание с ответчиков суммы амортизационных платежей и налога на имущество организации как суммы неосновательного обогащения (л.д. 28). Указанные платежи производятся организацией по правилам бухгалтерского учета, и не мог являться суммой, которую могут сберечь ответчики, поскольку законом на физических лиц не может быть возложена обязанность таких отчислений.

Суд также учитывает, что у истца по решению суда от *** возникла перед ответчиками обязанность предоставить жилое помещение по договору социального найма, суд считает необходимым применить к правоотношениям положения договора социального найма. Следовательно, предъявление требований о взыскании с ответчиков платежей по договору коммерческого найма необоснованно.

У суда нет оснований удовлетворять заявленные исковые требования и суд в иске отказывает.

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

отказать в удовлетворении иска открытого акционерного общества «Российские железные дороги» в лице «Свердловской железной дороги» - филиала открытого акционерного общества «Российские железные дороги» к Щербакову А.В., Щербакову И.В. о взыскании задолженности за найм жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции (Свердловский областной суд) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга.

Судья А.Г. Кирюхин