Дело № 2-105/2012

Решение в окончательной форме принято 13.02.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 06 февраля 2012 года

Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга в составе: председательствующего судьи Матвеевой Ю.В.,

при секретаре Михалициной Л.Э.,

с участием истца Шлыковой А.Ф., представителя истца Чибизовой А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шлыковой А.Ф. к ООО «Мирайт», к ЗАО «Уралстройинвест» о возложении обязанности заключить договор купли-продажи, взыскании денежных средств,

установил:

истец Шлыкова А.Ф. обратилась в суд с иском к ООО «Мирайт», к ЗАО «Уралстройинвест» о возложении обязанности заключить договор купли-продажи, взыскании денежных средств.

В обоснование заявленных требований указала, что 04.06.2010 между истцом и ООО «Мирайт» был заключен предварительный договор купли-продажи нежилых помещений площадью 74,3 кв.м. и 55,9 кв.м., расположенных по адресу *** в ***. В соответствии с условиями предварительного договора, договор купли-продажи должен быть заключен между сторонами в течение 7 дней с момента оформления права собственности ООО «Мирайт» на нежилые помещения. Предварительным договором и дополнительным соглашением № 1 к этому договору предусмотрена обязанность истца по внесению аванса в размере *** руб., из которых *** руб. - в кассу ЗАО «Уралстройинвест», *** руб. – на расчетный счет ООО «Мирайт». Истец свои обязательства по внесению аванса выполнила полностью. В соответствии с пунктом 1.4 предварительного договора, по акту приема-передачи от 04.06.2010, спорные помещения были переданы истцу для выполнения высококачественных ремонтных работ. На основании договора подряда № 17-АДП на разработку авторского дизайнерского проекта и осуществление авторского надзора, заключенного с А*** истцом оплачена сумма в размере *** руб. В соответствии с договором подряда № 18 на проведение ремонта, заключенного с А*** истцом была оплачена денежная сумма в размере *** руб. Истцом в адрес ООО «Мирайт» направлено предложение о заключении договора купли-продажи, которое оставлено без удовлетворения. 12.04.2011 на счет истца от ООО «Мирайт» поступила денежная сумма в размере *** руб. Истец просит: обязать ООО «Мирайт» заключить с Шлыковой А.Ф. договор купли-продажи нежилых помещений, взыскать с ЗАО «Уралстройинвест» убытки в виде денежной суммы, перечисленной на основании предварительного договора купли-продажи от 04.06.2010 в размере *** руб., взыскать с ООО «Мирайт» убытки в виде произведенных расходов по ремонту нежилых помещений в общей сумме *** руб., убытки в виде выплаченных процентов по договору займа в размере *** руб., а также судебные расходы: расходы на оплату услуг представителя в сумме *** руб., расходы на удостоверение доверенности в сумме *** руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме *** руб.

В судебном заседании истец, представитель истца Чибизова А.Л., действующая на основании доверенности от 22.03.2011 (т.1 л.д.106) поддержали заявленные исковые требования в полном объеме по обстоятельствам, изложенным выше.

Ответчики, третье лицо ООО «Энергожилсервис» в судебное заседание представителей не направили, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения истца и ее представителя, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Определением суда от 06 февраля 2012 года производство по гражданскому делу в части исковых требований Шлыковой А.Ф. к ООО «Мирайт» о возложении обязанности заключить договор купли-продажи, взыскании денежных средств было прекращено на основании абзаца 7 статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с завершением ликвидации указанного юридического лица.

Истцом заявлены требования к «Уралстройинвест» о взыскании убытков в виде денежной суммы, перечисленной на основании предварительного договора купли-продажи от 04.06.2010 в размере *** руб.

В судебном заседании установлено, что 04 июня 2010 года между Шлыковой А.Ф. и ООО «Мирайт» был заключен предварительный договор о купле-продаже нежилых помещений, согласно условиям которого ООО «Мирайт» обязалось продать Шлыковой А.Ф. объекты недвижимого имущества: нежилые помещения № 105 площадью 74,3 кв.м., № 109 площадью 55,9 кв.м., расположенные на 3 этаже дома *** в г.Екатеринбурге (п.1.1). В качестве аванса за объект Шлыкова А.Ф. обязалась заплатить *** руб. на расчетный счет либо в кассу ЗАО «Уралстройинвест» на основании агентского договора с ООО «Мирайт» от 23.07.2008 в срок до 08.06.2010, *** руб. – на расчетный счет либо в кассу ООО «Мирайт» в срок до 08.06.2010, *** руб. – на расчетный счет либо в кассу ООО «Мирайт» в срок до 14.06.2010 (п.1.6).

В соответствии с пунктом 1.2 предварительного договора, договор купли-продажи нежилых помещений стороны обязуются подписать в течение 7 дней с момента оформления права собственности ООО «Мирайт» на объект.

08 июня 2010 стороны заключили соглашение № 1 к предварительному договору, согласно которому изменены суммы и сроки внесения аванса в пользу ООО «Мирайт», а также предусмотрена цена за каждое нежилое помещение (л.д.15).

25 марта 2011 истец направила в адрес ООО «Мирайт» предложение о заключении договора купли-продажи, которое оставлено ответчиком без удовлетворения (л.д.68-74).

Согласно свидетельствам о государственной регистрации, право собственности ООО «Мирайт» на нежилые помещения было зарегистрировано 11.08.2010 (л.д.188, 238).

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 23.12.2010, ООО «Мирайт» осуществило продажу нежилого помещения площадью 74,3 кв.м. Л., право собственности последней зарегистрировано 21.01.2011 (л.д.196-198, 202), на основании договора купли-продажи от 23.12.2010 ООО «Мирайт» осуществило продажу нежилого помещения площадью 55,9 кв.м. Э., право собственности последнего зарегистрировано 15.02.2011 (л.д.243-245, 252).

На основании платежного поручения № 13 от 11.04.2011 ООО «Мирайт» перечислило в пользу Шлыковой А.Ф. денежные средства в размере *** руб., в качестве назначения платежа указано – возврат по соглашению № 1 к предварительному договору о купле-продаже нежилых помещений от 04.06.2010 (л.д.75).

В соответствии со ст.429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Заключенный между Шлыковой А.Ф. и ООО «Мирайт» соответствует вышеуказанным положениям Гражданского кодекса Российской Федерации о форме и содержании предварительного договора.

В соответствии с пунктом 1.9 предварительного договора уклонением от заключения договора купли-продажи объекта стороны признают отказ ООО «Мирайт» или Шлыковой А.Ф. от заключения договора, не заключение договора в течение 7 дней с момента получения требования другой стороны.

Из исследованных доказательств судом установлено, что в предусмотренный договором срок основной договор купли-продажи заключен не был.

В предварительном договоре стороны предусмотрели последствия отказа или уклонения заказчика (ООО «Мирайт») от заключения договора купли-продажи: в этом случае аванс, уплаченный Шлыковой А.Ф., возвращается ей в полном объеме, а также ООО «Мирайт» возмещает понесенные Щлыковой А.Ф. расходы по ремонту объекта.

Таким образом, в предварительном договоре содержится условие о том, что внесенный аванс должен быть возвращен Шлыковой А.Ф. от ООО «Мирайт».

То обстоятельство, что Шлыкова А.Ф. произвела внесение денежных средств в размере *** руб. в кассу ЗАО «Уралстройинвест», что предусмотрено п.1.6 договора и подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 71 от 08.06.2010 (л.д.28), не создает обязанностей у ЗАО «Уралстройинвест» о возврате указанной суммы в пользу истца в случае отказа или уклонения ООО «Мирайт» от заключения договора.

Пункт 1.6 предварительного договора в части осуществления оплаты в пользу ЗАО «Уралстройинвест» следует рассматривать как заключение договора в пользу третьего лица.

В соответствии со ст.430 Гражданского кодекса Российской Федерации договором в пользу третьего лица признается договор, в котором стороны установили, что должник обязан произвести исполнение не кредитору, а указанному или не указанному в договоре третьему лицу, имеющему право требовать от должника исполнения обязательства в свою пользу.

В соответствии с п.3 ст.308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц). В случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон, обязательство может создавать для третьих лиц права в отношении одной или обеих сторон обязательства.

Поскольку ЗАО «Уралстройинвест» стороной предварительного договора не является, обязательства по возврату Шлыковой А.Ф. денежных средств у этого юридического лица отсутствуют (п.3 ст.308 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах в удовлетворении исковых требований Шлыковой А.Ф. о взыскании с ЗАО «Уралстройинвест» денежных средств в размере *** рублей надлежит отказать.

В связи с отказом в удовлетворении иска в полном объеме, судебные расходы по оплате госпошлины и услуг представителя взысканию с ответчика не подлежат (ст.ст.98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Шлыковой А.Ф. ЗАО «Уралстройинвест» о взыскании денежных средств в размере *** рублей, судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга.

Судья Ю.В.Матвеева